Le prix au m² moyen à Villeneuve-la-Garenne s'établit à 3 497 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 83 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villeneuve-la-Garenne, commune en bord de Seine, dans les Hauts-de-Seine.
À Villeneuve-la-Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Ce niveau reste parmi les plus mesurés des Hauts-de-Seine, un département où les communes du sud et de l'ouest atteignent des sommets. Il traduit la position de Villeneuve-la-Garenne à la pointe nord du département, en bord de Seine, face à l'Île-Saint-Denis. Le parc est dominé par les appartements, des grands ensembles rénovés aux programmes neufs des opérations d'aménagement des berges, avec une part réduite de maisons individuelles. L'étage, l'état, la performance énergétique, la vue sur la Seine, la proximité du tramway et des parcs expliquent l'essentiel des écarts d'un logement à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villeneuve-la-Garenne est porté par une demande de primo-accédants et d'investisseurs attirés par des prix parmi les plus accessibles des Hauts-de-Seine. Les opérations d'aménagement des berges et le renouvellement urbain apportent une offre neuve qui coexiste avec un parc plus ancien. La performance énergétique devient un critère de négociation, en particulier sur les grands ensembles des décennies passées.
La reconquête des rives de la Seine, la présence du parc des Chanteraines et l'amélioration des transports constituent les principaux moteurs de valorisation à moyen terme. Pour un vendeur, un logement récent, bien exposé ou proche du tramway se distingue sur ce marché, tandis qu'un bien ancien énergivore se négocie avec une décote. Un prix aligné sur les ventes comparables reste la meilleure garantie d'une transaction rapide.
Villeneuve-la-Garenne partage la boucle de la Seine avec Gennevilliers, sa commune d'origine, et fait face à Épinay-sur-Seine ; ses prix restent plus mesurés que ceux d'Asnières-sur-Seine, plus au sud.
Villeneuve-la-Garenne est la commune la plus jeune de l'ancien département de la Seine : elle fut créée en 1929 en se détachant de Gennevilliers, dont elle formait un quartier en bord de Seine. Ce territoire s'était développé au XIXe siècle grâce à un pont suspendu qui le reliait à Saint-Denis, puis à l'arrivée du chemin de fer.
Le bord de Seine et son pont ont inspiré les peintres impressionnistes : Alfred Sisley y planta son chevalet en 1872. La commune a ensuite connu une forte urbanisation au XXe siècle, avec de grands ensembles de logements et une activité industrielle liée à la boucle de Gennevilliers et à son port.
Aujourd'hui commune des Hauts-de-Seine, Villeneuve-la-Garenne s'est engagée dans le renouvellement de ses quartiers et la reconquête de ses berges. Le parc départemental des Chanteraines, les rives de la Seine et l'arrivée du tramway ont contribué à transformer son image et son cadre de vie.
Villeneuve-la-Garenne compte environ 26 000 habitants et attire principalement des primo-accédants, des familles et des investisseurs à la recherche de prix parmi les plus accessibles des Hauts-de-Seine. La proximité de Paris, du tramway et des zones d'emploi de la boucle nord soutient la demande. Les programmes neufs le long de la Seine séduisent des acquéreurs en quête de logements récents et de vues sur l'eau, tandis que le parc existant offre des surfaces adaptées à un premier achat ou à un placement locatif dans un secteur bien desservi.
Le prix moyen des appartements à Villeneuve-la-Garenne est de 3 497 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des biens variés, du grand ensemble rénové au programme neuf des berges. L'étage, l'état, la performance énergétique, la vue et la proximité du tramway expliquent les écarts autour de cette valeur. Une estimation fiable repose sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Villeneuve-la-Garenne se situe à la pointe nord des Hauts-de-Seine, en bord de Seine, loin des communes cossues du sud et de l'ouest du département. Son histoire industrielle, la prédominance des grands ensembles et sa position géographique expliquent des prix parmi les plus accessibles du département. Cet écart en fait une porte d'entrée vers la propriété pour des budgets qui ne peuvent viser les communes voisines les mieux cotées.
La commune est reliée à Paris et aux pôles d'emploi voisins par le tramway et par les grands axes routiers de la boucle nord. Cette desserte, renforcée ces dernières années, soutient la demande résidentielle et pèse sur la valeur des biens proches des stations. La proximité des transports figure parmi les premiers critères des acheteurs sur ce marché.
Le marché est dominé par les appartements, des grands ensembles rénovés aux programmes neufs édifiés le long de la Seine, avec une part réduite de maisons individuelles. Les acquéreurs y trouvent aussi bien des logements adaptés à un premier achat que des biens récents avec vue sur l'eau. Le type de bien, son état et sa localisation déterminent largement son prix.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).