Le prix au m² moyen à Villeneuve-lès-Avignon s'établit à 3 324 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 60 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villeneuve-lès-Avignon, ville d'art gardoise face à Avignon, sur la rive droite du Rhône.
À Villeneuve-lès-Avignon, un appartement se vend en moyenne 3 324 €/m², un niveau établi sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ville d'art gardoise installée sur la rive droite du Rhône, face à Avignon, elle offre un parc immobilier de caractère : hôtels particuliers et maisons anciennes du centre historique, villas sur les coteaux, résidences plus récentes en périphérie. La richesse patrimoniale, avec le Fort Saint-André, la tour Philippe le Bel et la Chartreuse du Val de Bénédiction, et la proximité immédiate d'Avignon entretiennent une demande soutenue, plus élevée que dans le reste du secteur. L'emplacement dans le centre historique ou sur les hauteurs, le cachet du bien, la vue sur le Rhône ou sur Avignon et l'état du logement font varier fortement les prix. Les maisons de caractère et les biens avec vue se situent en haut de fourchette, tandis que les appartements de la périphérie restent plus accessibles.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villeneuve-lès-Avignon reste soutenu par son image patrimoniale et par sa proximité immédiate d'Avignon. Le flux régulier de ventes enregistré dans les données DVF traduit une commune où les biens changent de mains sans difficulté, alimentée par une demande résidentielle aisée et par l'attrait culturel du secteur. L'offre nouvelle est limitée dans le centre historique, protégé pour son patrimoine, et se concentre surtout sur les coteaux et la périphérie.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. Le rayonnement patrimonial, avec le Fort Saint-André, la tour Philippe le Bel et la Chartreuse, la vue sur le Rhône et Avignon, et le cadre de vie recherché placent Villeneuve-lès-Avignon au-dessus des communes voisines de la rive du Rhône. À l'inverse, la comparaison avec le marché plus large d'Avignon et des villes gardoises alentour borne la progression : la commune conserve une position de secteur résidentiel prisé plutôt qu'un marché spéculatif.
Villeneuve-lès-Avignon se situe au-dessus d'Avignon, la ville voisine sur l'autre rive du Rhône, et bien au-dessus de Nîmes, préfecture du Gard plus au sud. Elle se rapproche en revanche de L'Isle-sur-la-Sorgue, autre commune patrimoniale du secteur, ce qui traduit l'attrait résidentiel et culturel de ce point de la vallée du Rhône.
Villeneuve-lès-Avignon naît et se développe au tournant du XIVe siècle, lorsqu'un roi de France vient fortifier sa frontière sur la rive droite du Rhône, face à la cité pontificale d'Avignon. En 1292, sous le règne de Philippe le Bel, débute la construction d'un ouvrage destiné à contrôler l'accès au pont d'Avignon : la tour Philippe le Bel, qui commande l'entrée du royaume de France.
Le Fort Saint-André, édifié sur le mont Andaon à l'emplacement d'une ancienne abbaye bénédictine, domine la ville et offre des vues sur le Rhône et Avignon. Conçu comme une véritable place forte, il illustre la volonté royale d'affirmer sa puissance face à la papauté installée sur l'autre rive. Ces ouvrages font de Villeneuve un poste militaire majeur à la limite du royaume.
Fondée en 1356 par le pape Innocent VI, la Chartreuse du Val de Bénédiction devient l'un des plus vastes monastères de France, avec son église, ses trois cloîtres et ses cellules de moines. Elle abrite des chefs-d'œuvre du XIVe siècle, dont des fresques de Matteo Giovanetti et le tombeau monumental d'Innocent VI. Ce patrimoine exceptionnel vaut aujourd'hui à Villeneuve-lès-Avignon son statut de ville d'art, à quelques minutes seulement du centre d'Avignon.
Villeneuve-lès-Avignon compte 13 148 habitants. Ville d'art gardoise face à Avignon, elle attire une population aisée et variée : familles installées dans les villas des coteaux, amateurs de patrimoine séduits par les maisons de caractère du centre historique, et acquéreurs cherchant un cadre résidentiel de qualité à proximité immédiate d'Avignon. Des actifs travaillant dans l'agglomération avignonnaise et des acheteurs attirés par le rayonnement culturel du secteur complètent ce tissu. La demande se répartit entre les biens patrimoniaux du cœur ancien, les propriétés avec vue sur les hauteurs et les résidences plus récentes de la périphérie. Le prestige de la commune, plus élevé que celui des villes voisines de la rive du Rhône, soutient un marché dynamique où se croisent recherche de résidence principale et attrait pour le cadre de vie.
Le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Avignon est de 3 324 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts marqués entre les maisons de caractère du centre historique, les villas des coteaux et les appartements de la périphérie. L'emplacement, le cachet, la vue et l'état du bien pèsent fortement sur la valeur.
Villeneuve-lès-Avignon jouit d'une image résidentielle et patrimoniale forte, avec ses monuments, ses maisons de caractère et ses coteaux tournés vers le Rhône. Cette réputation, associée à une offre plus rare et à un cadre de vie recherché, place ses prix au-dessus de ceux d'Avignon, ville plus grande et plus étendue sur l'autre rive. Les acheteurs y recherchent souvent le prestige et la tranquillité.
Les biens du cœur ancien, hôtels particuliers et maisons de caractère proches des monuments, bénéficient d'une demande forte liée au cachet et à la rareté de l'offre. Ils se situent généralement en haut de fourchette. Les appartements des résidences plus récentes en périphérie offrent des prix d'entrée plus accessibles, à distance du centre patrimonial.
Le centre historique, autour du Fort Saint-André et de la Chartreuse, et les coteaux offrant une vue sur le Rhône ou sur Avignon comptent parmi les secteurs les plus demandés. Les villas avec extérieur et vue dégagée sont particulièrement recherchées. Les quartiers plus récents de la périphérie, mieux adaptés aux budgets contraints, restent plus abordables.
Le prix de référence de 3 324 €/m² porte sur les appartements, présents dans le centre et les résidences périphériques. Le parc comprend aussi de nombreuses maisons, du bien de caractère intra-muros à la villa des coteaux, recherchées par les familles. Le choix dépend du budget, du goût pour le patrimoine et de l'usage visé, résidence principale ou cadre de vie de prestige.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).