Le prix au m² moyen à Villennes-sur-Seine s'établit à 4 162 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 741 €/m². Environ 23 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villennes-sur-Seine, commune résidentielle des Yvelines établie dans une boucle de la Seine, entre berges, île et coteaux.
Le prix moyen constaté à Villennes-sur-Seine s'établit à 4 162 €/m². Cette moyenne recouvre un parc mixte, où les maisons individuelles restent majoritaires mais où les appartements pèsent pour environ un tiers des logements, répartis entre le village, les coteaux, les abords de la gare et le bord de Seine. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout au type de bien, à la surface, au terrain, à l'état et à la proximité immédiate de la Seine ou de la gare. Les demeures anciennes et les maisons avec vue sur le fleuve tirent le haut du marché, tandis que les appartements des résidences plus récentes élargissent l'offre vers des budgets plus accessibles. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Maison : 5 741 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villennes-sur-Seine repose sur son statut de commune résidentielle de l'ouest francilien, dans une boucle de la Seine à une trentaine de kilomètres de Paris. La desserte par la gare, sur la ligne du Transilien vers Paris-Saint-Lazare, soutient la demande de familles et d'actifs qui cherchent un cadre en bord de fleuve sans s'éloigner davantage de la capitale. Le paysage de berges, d'île et de coteaux boisés, ainsi que le patrimoine ancien de la commune, renforcent son attrait pour les acheteurs sensibles à l'environnement. La demande porte à la fois sur les maisons, cœur du parc, et sur les appartements des résidences proches de la gare et de la Seine.
L'offre reste contrainte par le caractère déjà urbanisé de la commune, où le foncier disponible est limité et l'apport de constructions neuves modeste. Sur le marché de l'ancien, la performance énergétique des maisons et l'état des biens sont devenus des critères de négociation, en particulier pour les pavillons des décennies passées. Les acheteurs arbitrent entre la proximité de la gare, la vue ou l'accès à la Seine et la surface du terrain selon leur projet. La part notable d'appartements ouvre le marché à des budgets plus variés que dans les communes purement pavillonnaires de la boucle.
Établie dans une boucle de la Seine, Villennes-sur-Seine affiche un niveau de prix supérieur à celui de Poissy et de Verneuil-sur-Seine, dans la même vallée, mais nettement inférieur à celui de Saint-Germain-en-Laye, voisine plus cotée.
Villennes-sur-Seine apparaît comme paroisse en 1007 sous la forme latine Villena, issue du bas latin villana, la terre tenue par un paysan. Le nom passe ensuite par les formes Villaines en 1793 et Vilaine en 1811, avant de prendre son appellation actuelle, Villennes-sur-Seine, en 1901. L'église Saint-Nicolas, dont la construction débute au XIe siècle pour s'achever au XIIe siècle à l'initiative de l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés, garde la mémoire de ce noyau ancien. Partiellement détruite pendant la guerre de Cent Ans, elle fait l'objet d'une restauration complète à partir de 1717. Le château de Villennes, dont un premier édifice est bâti vers 1500 par Henri Perdrier puis remanié aux siècles suivants, complète ce patrimoine seigneurial ; en 1869, son parc à la française est transformé en jardin à l'anglaise pour un banquier parisien.
Le XIXe siècle rapproche la commune de Paris avec le chemin de fer. La ligne de Paris-Saint-Lazare au Havre est inaugurée en mai 1843, les premiers arrêts à Villennes datent de 1844, une première gare ouvre en 1880, remplacée par la gare actuelle en 1911 et modernisée en 2001. Cette desserte accompagne le développement de lotissements résidentiels à partir de 1879. Le fleuve devient aussi un lieu de loisirs : le canotage, la pêche et la baignade attirent les Parisiens, l'île de Villennes s'urbanise à partir de 1912 et l'île du Platais accueille des vacanciers en bungalows dès 1927. De village agricole tourné vers la Seine, la commune se mue peu à peu en lieu de villégiature puis de résidence.
Au XXe siècle, Villennes-sur-Seine suit le mouvement de périurbanisation de l'ouest francilien, avec l'extension du bâti pavillonnaire sur les coteaux et la densification progressive autour de la gare et du bord de Seine. En 1968, lors de la réorganisation de l'ancien département de Seine-et-Oise, la commune est rattachée au nouveau département des Yvelines. Son territoire garde la marque de la Seine, de son île et de ses coteaux boisés, qui structurent aujourd'hui encore le cadre de vie et la géographie résidentielle de la commune.
Villennes-sur-Seine compte 5 952 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements y est plus mixte que dans beaucoup de communes de grande couronne : selon l'INSEE, les maisons représentent environ deux tiers des logements et les appartements près d'un tiers, portés par quelques résidences proches de la gare et du bord de Seine. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, autour de 85 %, et la part de résidences secondaires reste réelle mais minoritaire, héritage de la vocation ancienne de villégiature de la commune. Ce profil attire surtout des familles et des ménages actifs qui cherchent un cadre en bord de Seine à distance raisonnable de Paris, grâce à la gare desservie par le Transilien vers Paris-Saint-Lazare. Les acheteurs de maisons visent les pavillons des coteaux et les demeures proches du fleuve, tandis que les appartements conviennent aux primo-accédants et aux ménages aux budgets plus mesurés.
Le prix moyen constaté à Villennes-sur-Seine s'établit à 4 162 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, des maisons comme des appartements. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain, la performance énergétique, la vue sur la Seine et l'emplacement expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Villennes-sur-Seine dispose de sa propre gare, sur la ligne historique de Paris-Saint-Lazare au Havre, desservie par le Transilien vers Paris-Saint-Lazare. Cette liaison ferroviaire directe place la commune, située à une trentaine de kilomètres à l'ouest de Paris, à portée des actifs qui travaillent dans la capitale. La commune est aussi reliée aux villes voisines de la boucle de la Seine et aux axes routiers des Yvelines. Cette desserte est l'un des éléments qui pèsent sur l'attrait résidentiel de Villennes-sur-Seine.
La commune s'inscrit dans une boucle de la Seine, avec des berges, une île et des coteaux boisés qui structurent son paysage. Le fleuve, longtemps lieu de canotage et de villégiature, offre aujourd'hui un cadre de promenade et un environnement recherché par les habitants. Le patrimoine ancien, autour de l'église Saint-Nicolas des XIe et XIIe siècles et du château de Villennes, complète cet ensemble. Cette proximité avec l'eau et la nature participe à l'attrait résidentiel de la commune, en particulier pour les biens proches des berges.
Le marché de Villennes-sur-Seine est plus équilibré que dans beaucoup de communes de grande couronne : selon l'INSEE, les maisons dominent, mais les appartements représentent près d'un tiers des logements. Acheter une maison correspond au profil traditionnel de la commune, avec un terrain et parfois une vue sur la Seine. Les appartements, concentrés dans quelques résidences proches de la gare et du fleuve, conviennent aux primo-accédants et aux budgets plus mesurés. Votre choix dépendra surtout de votre budget et de votre besoin d'espace extérieur.
Villennes-sur-Seine s'organise autour de son village ancien, près de l'église et du château, puis s'étend en lotissements pavillonnaires sur les coteaux. Les abords de la gare regroupent une part des appartements et des maisons de la commune, tandis que le bord de Seine et l'île de Villennes offrent des adresses recherchées, proches de l'eau. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti, de vue et d'environnement, à regarder de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).