Le prix au m² moyen à Villers-lès-Nancy s'établit à 2 234 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 96 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villers-lès-Nancy, en bordure ouest de Nancy, en Meurthe-et-Moselle.
Le prix moyen des appartements à Villers-lès-Nancy s'établit à 2 234 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune, banlieue résidentielle de l'ouest de Nancy, présente un parc équilibré entre immeubles collectifs et secteurs pavillonnaires, du vieux village aux quartiers plus récents comme Clairlieu. Le plateau de Brabois, avec son hôpital, sa technopole et ses écoles, structure une partie du territoire et de la demande. L'état du bien, l'exposition, le stationnement, la proximité du tramway et l'accès aux équipements font varier les valeurs. Le marché reste plus abordable que celui du centre de Nancy, tout en profitant de la même agglomération. Ces chiffres proviennent de la base DVF, repère communal à affiner selon chaque bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villers-lès-Nancy est celui d'une banlieue résidentielle de premier plan de la métropole du Grand Nancy. La demande vient surtout de ménages de l'agglomération : familles en quête d'un cadre résidentiel proche de la ville, cadres et actifs des pôles d'emploi du plateau de Brabois, personnels de santé et de l'enseignement supérieur. La présence de ces équipements sur le territoire communal, hôpital, technopole et écoles, soutient un socle de demande stable et une bonne rotation, avec de l'ordre d'une centaine de ventes par an dans les données DVF.
Plusieurs facteurs pèsent sur les prochaines années. L'attractivité des communes bien desservies par le tramway et proches des pôles d'emploi reste un moteur, dans une métropole où le report depuis le centre de Nancy joue à plein pour des budgets moyens. En sens inverse, la rénovation énergétique du parc des décennies passées devient un critère de négociation, les logements les moins performants étant plus difficiles à vendre ou à louer. Le foncier limité des coteaux oriente une part de l'activité vers le parc existant plutôt que vers de grandes opérations neuves.
Commune résidentielle en bordure ouest de Nancy, Villers-lès-Nancy affiche un niveau de prix légèrement inférieur à celui de Nancy même, et proche de celui d'autres villes de l'est comme Besançon, tout en restant en dessous de Dijon.
Villers-lès-Nancy est un ancien village de la périphérie ouest de Nancy, adossé aux coteaux qui dominent la vallée de la Meurthe. Son patrimoine le plus notable est le château de Madame de Graffigny, du nom de Françoise de Graffigny, femme de lettres du XVIIIe siècle qui a laissé son nom à cette demeure et à son parc. Le village, longtemps rural et viticole comme beaucoup de communes des coteaux nancéiens, gravite de longue date dans l'orbite de la capitale ducale voisine.
Aux XIXe et XXe siècles, la commune se transforme peu à peu en banlieue résidentielle de Nancy, à mesure que la ville s'étend. Sur son territoire s'installe le jardin botanique du Montet, vaste jardin botanique de l'agglomération, avec ses serres et ses collections végétales, adossé au plateau et à la recherche universitaire nancéienne. Villers accueille ainsi des équipements de rayonnement métropolitain tout en conservant des secteurs pavillonnaires et le tissu de son ancien village.
La seconde moitié du XXe siècle voit l'aménagement du plateau de Brabois, qui devient l'un des grands pôles de l'agglomération, avec le centre hospitalier, une technopole regroupant écoles d'ingénieurs et entreprises, et un golf. Dans les années 1970 est aménagé le quartier de Clairlieu, opération d'urbanisme conçue comme un ensemble résidentiel structuré. Desservie par le tramway de l'agglomération vers le plateau et le centre de Nancy, Villers-lès-Nancy est aujourd'hui une commune résidentielle de premier plan de la métropole du Grand Nancy.
Villers-lès-Nancy compte 14 718 habitants. Le parc de logements est équilibré entre appartements des secteurs collectifs, dont le quartier de Clairlieu, et maisons des secteurs pavillonnaires et du vieux village. La commune est d'abord une banlieue résidentielle, avec une part importante de résidences principales. Les acquéreurs sont surtout des ménages de l'agglomération nancéienne : familles à la recherche d'un cadre résidentiel proche de la ville, cadres et actifs des pôles d'emploi du plateau de Brabois, personnels du centre hospitalier et des écoles, ainsi que des primo-accédants attirés par des prix plus doux qu'au coeur de Nancy. La proximité de l'université et des grandes écoles alimente aussi une demande locative.
Le prix moyen des appartements à Villers-lès-Nancy est de 2 234 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne communale, qui recouvre des situations variées selon le quartier, du collectif de Clairlieu aux immeubles proches du centre et du tramway. L'étage, l'état, l'exposition et la présence d'un stationnement expliquent une bonne part des écarts d'un bien à l'autre.
La commune associe plusieurs ambiances. Le vieux village et ses abords gardent un habitat ancien et des maisons de bourg. Le quartier de Clairlieu, aménagé dans les années 1970, forme un ensemble résidentiel structuré. Le plateau de Brabois concentre l'hôpital, la technopole et les écoles, avec un environnement plus institutionnel et paysager. Les secteurs pavillonnaires des coteaux offrent des vues dégagées. La valeur d'un bien dépend beaucoup de son secteur et de sa desserte.
La commune est desservie par le tramway de l'agglomération, qui relie le plateau de Brabois et le centre de Nancy, ainsi que par le réseau de bus et les grands axes routiers de la métropole. Cette desserte, combinée à la présence des pôles d'emploi de Brabois sur son propre territoire, fait de Villers-lès-Nancy une commune bien intégrée à l'agglomération, ce qui soutient sa demande résidentielle.
La présence du centre hospitalier de Brabois, des écoles d'ingénieurs et de la recherche universitaire alimente une demande locative de personnels, d'étudiants et de jeunes actifs, en particulier près du plateau et des lignes de transport. Les prix, plus abordables qu'au coeur de Nancy, peuvent offrir un rapport intéressant. Comme toujours, le rendement dépend du secteur, de l'état du bien, des charges et de la demande locale, à apprécier au cas par cas.
Les deux marchés coexistent dans des proportions assez proches, entre le collectif des quartiers comme Clairlieu et les maisons des secteurs pavillonnaires et du vieux village. L'écart de prix entre maisons et appartements y est plus resserré que dans beaucoup de communes. Le choix dépend surtout du besoin d'extérieur, du budget et du secteur visé. Les maisons avec jardin, très demandées par les familles, peuvent connaître des délais plus courts sur les secteurs recherchés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).