Le prix au m² moyen à Viroflay s'établit à 5 535 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 251 €/m². Environ 133 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Viroflay, entre Versailles et la forêt de Meudon, dans les Yvelines.
Le prix moyen constaté à Viroflay s'établit à 5 535 €/m² pour un appartement. Cette moyenne porte sur un parc mêlant des immeubles anciens proches des deux gares, des résidences collectives bâties après les années 1960 et des programmes plus récents. Viroflay compte aussi une part notable de maisons individuelles, souvent des meulières de la fin du XIXe et du début du XXe siècle installées sur les coteaux : elles se négocient à un niveau nettement plus élevé, autour de 8 251 €/m², un écart qui traduit leur rareté relative et l'attrait du cadre boisé. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 8 251 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Viroflay repose sur une combinaison assez particulière : un cadre très boisé aux portes de Paris, la proximité immédiate de Versailles et une desserte ferroviaire double doublée du tramway T6. Cette accessibilité soutient une demande régulière de familles franciliennes qui cherchent de l'espace, un jardin ou une maison, sans s'éloigner de la capitale. La tension se concentre sur les maisons en meulière et sur les grands appartements proches des gares, biens les plus rares et les plus disputés.
L'offre reste contrainte par la taille modeste de la commune et par la part importante d'espaces forestiers, qui limitent les terrains constructibles. Les programmes neufs, peu nombreux, tirent les valeurs des appartements vers le haut, tandis que le parc ancien alimente l'essentiel des transactions. Comme partout en Île-de-France, la performance énergétique s'est imposée comme un critère de négociation, en particulier sur les meulières anciennes, coûteuses à rénover. Encadrée par des communes comme Chaville, Sèvres ou Versailles, Viroflay se situe dans la fourchette haute des marchés de cette frange des Yvelines.
Adossée aux massifs boisés à la limite des Hauts-de-Seine, Viroflay se situe dans la moyenne haute de sa vallée : à peu près au niveau de Chaville, au-dessus de Sèvres et de Ville-d'Avray, mais en dessous de la proche Versailles.
Viroflay tire son nom d'une villa gallo-romaine, la Villa Offleni, propriété d'un certain Offlenus. Au fil des siècles, le nom a glissé de Villoflein à Viroflein, puis Virofle, avant de se fixer en Viroflay. La commune occupe un vallon des banlieues sud-ouest de Paris, à environ quatorze kilomètres du centre de la capitale et à trois kilomètres du château de Versailles. Son territoire reste très boisé : près de deux cinquièmes de sa surface sont couverts par la forêt, entre le massif des Fausses-Reposes au nord et la forêt de Meudon à l'est.
Longtemps rattachée à de grands propriétaires, la seigneurie passa au XVIIe siècle à la famille Aymery, qui la partagea en 1661 avec Michel Le Tellier, chancelier de France. À la mort de ce dernier, sa veuve vendit le domaine à Louis XIV en 1695 : Viroflay resta ainsi dans le domaine royal jusqu'à la Révolution, sur la route reliant Paris à Versailles. L'église Saint-Eustache, élevée à partir de 1543 sur les ruines d'une chapelle plus ancienne, est le plus vieux bâtiment de la commune ; elle fut érigée en chapelle royale en 1715. L'actuel conservatoire occupe pour sa part un ancien hôtel seigneurial du XVIIe siècle.
Jusqu'au milieu du XIXe siècle, Viroflay vivait surtout de ses cultures céréalières et de sa vigne. L'arrivée du chemin de fer, autour de 1840, bouleversa cette économie villageoise et amorça la transformation en commune résidentielle. Les coteaux se couvrirent peu à peu de villas et de maisons en meulière, tandis que les deux lignes ferroviaires ancraient durablement Viroflay dans l'orbite parisienne.
Viroflay compte environ 17 237 habitants sur un territoire compact et très verdoyant. Le parc de logements y est mixte : des appartements, concentrés autour des gares et le long des axes, et une proportion appréciable de maisons individuelles, dont beaucoup de meulières héritées de l'essor résidentiel du début du XXe siècle. Plusieurs secteurs se distinguent, comme Viroflay Rive Droite, apprécié pour sa gare et ses commerces, le quartier du Haras et les abords de la forêt, recherchés pour leurs demeures au calme. Les acheteurs sont surtout des familles franciliennes venues chercher un cadre boisé et des écoles à proximité, des ménages qui travaillent à Paris ou à Versailles, et des acquéreurs attirés par la double desserte ferroviaire et le tramway.
Pour un appartement, le prix moyen constaté est de 5 535 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui recouvre aussi bien un studio ancien près de la gare qu'un appartement récent. L'adresse, l'étage, l'exposition, l'année de construction et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour votre bien, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables, pas sur la seule moyenne.
Les maisons, souvent des meulières installées sur les coteaux, se négocient à un niveau plus élevé que les appartements, autour de 8 251 €/m². Ce sont des biens recherchés, en nombre limité, dont la valeur dépend beaucoup du terrain, de l'état, de la vue et de la proximité de la forêt. Les références de vente y étant moins nombreuses que pour le collectif, l'estimation d'une maison demande un examen au cas par cas.
La commune se lit selon plusieurs ambiances. Viroflay Rive Droite, autour de sa gare et de ses commerces, forme un secteur animé et bien desservi. Les abords du Haras et de la lisière forestière offrent un habitat plus résidentiel, avec de belles demeures au calme. Le Plateau, en hauteur, mêle maisons et petits collectifs. Ces secteurs ne se vendent pas tous au même niveau, la proximité d'une gare et de la forêt jouant beaucoup.
Viroflay bénéficie d'une desserte rare pour une commune de cette taille. La gare de Viroflay Rive Gauche est reliée au RER C et à la ligne N du Transilien, vers Paris-Montparnasse ; la gare de Viroflay Rive Droite dessert la ligne L, vers Paris-Saint-Lazare. Depuis 2016, le tramway T6 relie en outre Viroflay à Châtillon en traversant Vélizy et la forêt de Meudon, via deux stations souterraines. Le centre de Paris est accessible en une vingtaine de minutes.
Comme dans l'agglomération parisienne, la mise en location d'un meublé de tourisme est encadrée et suppose des démarches en mairie. Une partie de la commune étant située en lisière et sur des coteaux boisés, il est utile de vérifier les documents d'urbanisme et l'état des risques avant un achat, notamment pour les terrains en pente. La fiscalité applicable à une résidence secondaire mérite aussi d'être anticipée selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).