Le prix au m² moyen à Viry s'établit à 4 856 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 52 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Viry, dans la plaine du Genevois, en Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements à Viry, en Haute-Savoie, s'établit à 4 856 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ce niveau élevé pour une commune de la plaine du Genevois s'explique par la frontière suisse toute proche et par l'attractivité de Genève, à une dizaine de kilomètres. La moyenne recouvre un parc récent, dominé par les résidences construites depuis les années 2000, et quelques secteurs de hameaux plus anciens. La surface, l'exposition, la présence d'un balcon et la proximité de Saint-Julien-en-Genevois font varier la valeur d'un bien d'un quartier à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Viry est indissociable du bassin frontalier de Genève. La population a presque doublé depuis la fin des années 1990, ce qui a entraîné une vague de construction de lotissements et de petits collectifs, avec près de la moitié des résidences principales bâties entre 2006 et 2020. Cette offre neuve, additionnée à des revenus souvent perçus en Suisse, maintient des prix élevés pour une commune rurale de la plaine du Genevois. La demande reste alimentée par les nouveaux frontaliers qui cherchent à se loger à distance raisonnable de la frontière.
Plusieurs facteurs entretiennent cette dynamique. La saturation immobilière de Saint-Julien-en-Genevois et des communes collées à la frontière pousse une partie des acheteurs vers Viry, un peu plus en retrait mais bien reliée. Les projets de transports transfrontaliers, autour du Léman Express et des lignes de bus du Genevois, renforcent l'accessibilité vers Genève. À l'inverse, le marché reste exposé aux aléas de l'emploi transfrontalier et du taux de change du franc suisse contre l'euro, deux paramètres qui pèsent directement sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages frontaliers.
Viry se situe dans la fourchette haute des communes du Genevois, au-dessus d'Annemasse, dans la moyenne de son voisin immédiat Saint-Julien-en-Genevois et de communes plus proches d'Annecy comme Poisy.
Le nom de Viry est porté dès le XIIe siècle par une famille noble locale, branche de la maison de Sallenôve. La commune, située dans la plaine du Genevois, appartient longtemps aux États de Savoie. Le traité de Turin de 1754 déplace plusieurs hameaux, puis celui de 1816 fixe la frontière actuelle entre la Savoie et le territoire suisse. Une partie nord du territoire est alors intégrée à la zone franche dite sarde, un régime de libre-échange avec la Suisse qui deviendra, après 1860, la zone franche de la Haute-Savoie encore en vigueur aujourd'hui.
En 1860, le rattachement de la Savoie à la France est approuvé par plébiscite. À Viry, le débat est vif : 391 habitants signent une pétition en faveur d'un rattachement à la Suisse plutôt qu'à la France, signe des liens anciens de la plaine du Genevois avec Genève. Au début du XXe siècle, les pionniers de l'aviation Armand et Henri Dufaux installent un aérodrome sur la commune, qui accueille des meetings aériens remarqués en 1910 et 1911. Pendant la Seconde Guerre mondiale, la proximité de la frontière fait du territoire un point de passage clandestin.
Longtemps rurale et étirée sur douze hameaux, Viry connaît une croissance rapide à partir de la fin du XXe siècle. La population passe d'environ trois mille habitants en 1999 à près de six mille aujourd'hui, portée par l'essor du bassin frontalier genevois. La commune, la plus étendue du canton de Saint-Julien-en-Genevois, se couvre de lotissements et de petits collectifs, tout en conservant ses terres agricoles et son relief, entre 357 et 755 mètres d'altitude. Ce développement récent explique un parc de logements neuf et une demande soutenue par les travailleurs frontaliers.
Viry compte 5 809 habitants, en forte progression. Selon l'INSEE, la commune recense environ 3 031 logements, dont près de 84 % de résidences principales et 6 % de résidences secondaires. Toujours selon l'INSEE, les appartements représentent environ 51 % du parc et les maisons un peu moins de 49 %, et près de 58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Près de la moitié des résidences principales ont été construites entre 2006 et 2020, signe d'un développement très récent. Les acheteurs sont en majorité des travailleurs frontaliers de Genève et des familles attirées par la proximité de la Suisse et de Saint-Julien-en-Genevois.
Le prix moyen des appartements à Viry, en Haute-Savoie, est de 4 856 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau reflète la pression du bassin frontalier genevois. La moyenne masque des écarts selon l'ancienneté de la résidence, l'étage, la présence d'un extérieur ou d'un garage et la distance à Saint-Julien-en-Genevois et à la frontière suisse.
La proximité de Genève, à une dizaine de kilomètres, est le moteur principal du marché. De nombreux habitants travaillent en Suisse et disposent de revenus en francs suisses, ce qui soutient les prix dans toute la plaine du Genevois. Viry appartient par ailleurs à la zone franche de la Haute-Savoie, héritage historique du régime douanier avec la Suisse. Cette dépendance au bassin genevois rend le marché sensible à l'emploi transfrontalier.
Cette commune de Viry se situe dans la plaine du Genevois, au nord-ouest du département de la Haute-Savoie, à une dizaine de kilomètres de Genève et à quelques kilomètres de Saint-Julien-en-Genevois. Elle ne doit pas être confondue avec les autres communes françaises nommées Viry, situées dans le Jura et en Saône-et-Loire. C'est la plus étendue du canton de Saint-Julien-en-Genevois, répartie sur une douzaine de hameaux.
Le parc est presque équilibré : selon l'INSEE, les appartements représentent environ 51 % des logements et les maisons un peu moins de 49 %. Le prix de référence de 4 856 €/m² porte sur les appartements, nombreux dans les résidences récentes proches des axes vers la Suisse. Les maisons, souvent dans les hameaux, s'adressent davantage aux familles installées à l'année, tandis que les appartements attirent frontaliers et primo-accédants.
Viry est reliée à Saint-Julien-en-Genevois et à Genève par la route et par les lignes de bus transfrontalières du Genevois. Le Léman Express, accessible depuis les communes voisines, complète la desserte vers l'agglomération genevoise. Annecy, préfecture du département, se trouve à environ trente-cinq kilomètres. Cette accessibilité vers deux pôles d'emploi explique une large part de la demande résidentielle sur la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).