Le prix au m² moyen à Wimereux s'établit à 5 137 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 58 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Wimereux, station balnéaire de la Côte d'Opale, dans le Pas-de-Calais.
À Wimereux, les appartements se négocient en moyenne autour de 5 137 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc hétérogène : logements du front de mer avec vue sur la Manche, appartements plus classiques du centre commerçant, résidences récentes en retrait de la digue. La station balnéaire la plus ancienne de la Côte d'Opale, son alignement de villas Belle Époque et la proximité de Boulogne-sur-Mer entretiennent une demande qui mêle résidents à l'année et acheteurs de résidence secondaire venus des Hauts-de-France comme de la région parisienne. La vue mer, l'étage, la présence d'un balcon ou d'une terrasse et la distance à la digue-promenade pèsent lourd sur la valeur d'un bien. Le foncier contraint par les dunes du parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale et la rareté des emplacements en première ligne soutiennent les prix des logements les mieux placés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Wimereux reste actif pour une commune de cette taille, avec un flux régulier de ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la double nature de la ville, à la fois lieu de vie du Boulonnais et station balnéaire, qui entretient une demande mêlant résidents, retraités et acheteurs de résidence secondaire. L'offre neuve demeure limitée : le tissu bâti est largement constitué et le foncier disponible se heurte aux protections du littoral et des dunes.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. Le front de mer Belle Époque, la qualité des plages, la proximité immédiate de Boulogne-sur-Mer et l'accès autoroutier qui rapproche la station de Lille et de Paris entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin local. À l'inverse, la saisonnalité d'une partie de l'activité et la dépendance au tourisme bornent la progression et expliquent des écarts marqués entre les biens de première ligne et le reste du parc.
Wimereux se situe très au-dessus de Boulogne-sur-Mer, la ville-centre voisine dont le marché reste bien plus abordable. Elle se rapproche de Neufchâtel-Hardelot, autre station chic du littoral, tout en restant nettement en dessous du Touquet-Paris-Plage, dont les prix sont les plus élevés de la Côte d'Opale.
Wimereux naît d'un simple hameau dans les dunes de la commune rurale de Wimille, à l'embouchure du fleuve côtier du même nom. Le site sert de camp militaire sous Napoléon Ier, puis sous Napoléon III au milieu du XIXe siècle. C'est la mode des bains de mer, portée par l'arrivée du chemin de fer, qui transforme ce point de la côte en lieu de villégiature. La gare, ouverte en 1862, est toujours en service aujourd'hui.
La station se développe sous le Second Empire et pendant la Belle Époque. Dès 1903, quand des stations promises à la mode comme Le Touquet ou Hardelot n'en sont qu'à leurs débuts, Wimereux compte déjà plus de six cents villas et une dizaine d'hôtels. De cette période, la commune conserve un front de mer remarquable : une succession de résidences du tournant du siècle s'étire sur près d'un kilomètre et demi le long de la digue, qui forme l'une des promenades les plus caractéristiques de la Côte d'Opale.
Malgré les dommages des deux guerres mondiales, Wimereux a préservé son cachet du XIXe siècle. Rattachée à la communauté d'agglomération du Boulonnais et intégrée au parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale, la commune combine aujourd'hui l'attrait balnéaire, un centre vivant et un environnement de dunes et de falaises entre Boulogne-sur-Mer et le cap Gris-Nez.
Wimereux compte 6 256 habitants. Station balnéaire du Boulonnais, elle réunit une population installée à l'année, une clientèle de vacanciers et une part importante de résidences secondaires. Les acquéreurs se répartissent entre ménages du littoral et du bassin de Boulogne-sur-Mer, familles des Hauts-de-France en quête d'un pied-à-terre en bord de mer, et acheteurs venus de la région parisienne attirés par la proximité relative et le cadre Belle Époque. Les appartements avec vue sur la Manche et les biens proches de la digue concentrent l'essentiel de la demande, tandis que le centre offre des logements plus abordables recherchés en résidence principale.
Le prix moyen des appartements à Wimereux est de 5 137 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne masque de forts écarts selon la vue sur la mer, l'étage, la présence d'un extérieur et la distance à la digue. Un appartement en première ligne et un logement du centre en retrait ne se négocient pas au même niveau.
Wimereux est la plus ancienne station balnéaire de la Côte d'Opale et son front de mer de villas Belle Époque en fait un lieu de villégiature recherché. La rareté des emplacements en bord de digue, le foncier limité par les dunes du parc naturel régional et une demande de résidences secondaires venue de toute la région et de Paris tirent les valeurs vers le haut.
Wimereux se situe sur le littoral du Pas-de-Calais, à quelques kilomètres au nord de Boulogne-sur-Mer. La commune dispose de sa propre gare, ouverte en 1862, sur la ligne desservant le Boulonnais. En voiture, elle est reliée par la route côtière et l'autoroute A16, qui longe la Côte d'Opale entre Calais et la baie de Somme.
En grande partie. La vocation balnéaire de la commune alimente une demande soutenue de résidences secondaires et de pied-à-terre, aux côtés d'une population résidente. Cette structure entretient une rotation régulière des ventes. Les locations saisonnières font l'objet de règles locales qu'il convient de vérifier auprès de la mairie avant tout projet.
Tout dépend de l'usage. Un appartement du front de mer, avec vue sur la Manche, se situe en haut de fourchette et vise surtout la résidence secondaire ou l'investissement locatif. Le centre, plus abordable, convient à une résidence principale ou à un premier achat, avec l'accès à pied aux commerces, à la gare et à la plage.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).