Le conseil municipal a adopté le 24 avril 2026 la baisse de 4,4 points du taux communal, pour un retour de 33,2 millions d'euros aux propriétaires niçois. Montants par profil, calendrier d'application et impact réel sur la valeur de votre bien.
Illustration : Taxe foncière à Nice en 2026 : la baisse de 4,4 points est votée.
La taxe foncière à Nice baisse en 2026. Le conseil municipal réuni le vendredi 24 avril a voté une diminution de 4,4 points du taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties, complétée par une baisse de 3,3 points sur la taxe d'habitation des résidences secondaires et une réduction de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Au total, 51,4 millions d'euros seront restitués aux contribuables niçois sur l'année. Voici ce que ces décisions changent concrètement, profil par profil, ainsi que ce qui se cache derrière les chiffres affichés.
Le conseil municipal de Nice a voté le 24 avril 2026 une baisse de 4,4 points du taux communal de la taxe foncière sur le bâti (-33,2 M€), une baisse de 3,3 points de la taxe d'habitation des résidences secondaires (-7,4 M€) et une diminution de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (-10,8 M€). Total : 51,4 millions d'euros de recettes en moins, restitués aux Niçois.
La délibération adoptée à l'hôtel de ville sous la mandature d'Éric Ciotti porte sur trois lignes fiscales distinctes. Elle a été présentée par Olivier Breuilly, adjoint aux finances, qui l'a défendue comme une mesure de pouvoir d'achat et d'attractivité du territoire.
| Mesure votée | Variation | Recettes en moins |
|---|---|---|
| Taxe foncière sur les propriétés bâties | -4,4 points | -33,2 M€ |
| Taxe d'habitation résidences secondaires | -3,3 points | -7,4 M€ |
| Taxe enlèvement ordures ménagères (TEOM) | Taux ramené à 9,46 % | -10,8 M€ |
| Total restitué aux Niçois | 3 baisses cumulées | -51,4 M€ |
Vote contesté à gauche. Julien Picot a qualifié la mesure d'« ultralibérale et dangereuse », estimant que la suppression de plus de 50 millions d'euros de recettes pourrait fragiliser les services publics locaux (écoles, crèches, culture, sport). Le groupe Tous pour Nice, présidé par Philippe Pradal, a également critiqué le mode de financement de la baisse. Sources : Nice Premium, ICI Azur, Epoch Times.
La baisse de 2026 vient annuler la hausse historique du taux communal votée en mars 2023 et appliquée sur les avis de taxe foncière 2024 : le taux était passé de 29,62 % à 35,30 %, soit +19,2 %, un record national parmi les grandes villes françaises cette année-là.
Pour comprendre l'ampleur du changement, il faut revenir au conseil municipal du 27 mars 2023. La majorité Estrosi avait alors voté trois augmentations distinctes :
Ces hausses sont apparues sur les avis d'imposition envoyés à l'automne 2024. Selon plusieurs classements (UNPI, Plan Immobilier), Nice est la grande ville française qui a le plus augmenté sa taxe foncière cette année-là. La municipalité justifiait alors cette hausse par l'inflation, la dotation de l'État et les amendes liées à la loi SRU.
En cumulant cette hausse de taux avec la revalorisation nationale des bases cadastrales (+3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025), certains propriétaires niçois ont vu leur taxe foncière augmenter de près de 25 % en deux ans. C'est précisément cette trajectoire qu'Éric Ciotti s'était engagé à inverser pendant la campagne municipale.
| Étape clé | Taux communal TFPB | Variation |
|---|---|---|
| Avant mars 2023 (15 ans de stabilité) | 29,62 % | - |
| Vote mars 2023, avis 2024 | 35,30 % | +19,2 % |
| Avis 2025 (taux reconduit) | 35,30 % | stable |
| Vote 24 avril 2026, avis 2026 | ~30,90 % (à confirmer en PV) | -4,4 pts |
Le taux exact post-vote sera officiellement confirmé dans le procès-verbal du conseil municipal du 24 avril 2026. La valeur de 30,90 % indiquée ci-dessus correspond à 35,30 % moins 4,4 points, à confirmer.
Pour un appartement standard à Nice avec une part communale de taxe foncière 2025 de 2 100 €, la baisse de 4,4 points sur 35,30 % correspond à environ 262 € d'économie sur la part communale 2026. La mairie communique sur 250 à 300 € d'économie annuelle moyenne pour une famille en cœur de ville. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien.
L'économie réelle dépend de trois éléments combinés : la valeur locative cadastrale de votre bien (qui dépend de la surface, de l'adresse, du standing et de l'état du logement), le coefficient de revalorisation national appliqué chaque année, et la part communale qui figure sur votre avis de taxe foncière.
| Profil | TF part communale 2025 | Économie estimée 2026 |
|---|---|---|
| Studio 30 m² Riquier | ~ 750 € | ~ 93 € |
| 3 pièces 65 m² Vieux-Nice | ~ 2 100 € | ~ 262 € |
| Appartement 90 m² Carré d'Or | ~ 3 600 € | ~ 449 € |
| Maison 150 m² Mont-Boron | ~ 6 200 € | ~ 773 € |
Pour les 54 000 résidences secondaires de Nice (près de 15 % du parc, taxe d'habitation moyenne de 2 360 € en 2024), la baisse de 3,3 points sur la taxe d'habitation des résidences secondaires s'ajoute à l'économie sur la taxe foncière. Les propriétaires non-résidents bénéficient donc d'un double allègement.
Indiquez le montant de la part communale de votre taxe foncière 2025 (1ère colonne de votre avis). Le simulateur calcule votre économie estimée pour 2026 sur la base d'une baisse de 4,4 points appliquée au taux de 35,30 %, soit -12,46 % sur la part communale.
La baisse votée le 24 avril 2026 s'applique sur l'avis de taxe foncière 2026, envoyé par la Direction générale des finances publiques entre fin août et début octobre 2026. Aucune démarche n'est nécessaire : le calcul est automatique avec le nouveau taux communal voté.
Le calendrier est le même pour les trois mesures votées (taxe foncière bâtie, taxe d'habitation des résidences secondaires, taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Les avis arriveront dans les boîtes aux lettres et les espaces fiscaux en ligne impots.gouv.fr selon le calendrier habituel : la date limite de paiement est généralement fixée au 15 octobre (mensualisés) ou au 20 octobre (paiement direct).
Si la baisse n'apparaît pas correctement sur votre avis 2026, vous pouvez contester via votre espace impots.gouv.fr (rubrique "Réclamations") ou en prenant rendez-vous au centre des impôts de Nice. Le délai de réclamation s'étend jusqu'au 31 décembre de l'année suivante.
La baisse du taux communal ne signifie pas une baisse mécanique du montant total de votre taxe foncière. La revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales décidée au niveau national continue d'agir : pour 2026, ce coefficient est de +0,8 %. Sans nouvelles baisses du taux communal, l'effet inflationniste pourrait grignoter l'économie obtenue dès 2027-2028.
Trois nuances importantes pour interpréter la baisse votée :
Les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées chaque année par l'État en fonction de l'IPCH (indice des prix à la consommation harmonisé). Pour 2026, le coefficient est fixé à +0,8 % selon les données INSEE. Mais ce coefficient était de +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023. La trajectoire dépend donc de l'inflation future.
Votre avis de taxe foncière comporte plusieurs lignes : part communale (la seule sur laquelle Nice peut agir), part intercommunale, taxe sur les ordures ménagères, frais de gestion. La baisse votée ne porte que sur la part communale et sur la TEOM. Selon l'Institut Montaigne, sur 6 ans, les bases pourraient augmenter d'environ +8,6 % ; pour neutraliser totalement cet effet, la commune devrait baisser son taux de -7,9 % supplémentaires sur le mandat.
Interpellé en séance, Éric Ciotti a indiqué qu'il ne s'engageait pas formellement sur de nouvelles baisses futures, tout en exprimant le souhait de poursuivre la trajectoire. La pérennité de la baisse dépendra des budgets municipaux à venir et des choix budgétaires de la majorité.
En clair. Votre économie nette en 2026 sera bien réelle, dans la fourchette des 250 à 300 € pour un ménage moyen, davantage pour les biens à forte valeur locative. Sur le long terme, son maintien dépendra (1) des décisions fiscales nationales sur les bases cadastrales et (2) des choix budgétaires de la ville sur les futurs taux.
L'impact direct sur les prix au m² sera limité. Une fiscalité allégée améliore l'attractivité de Nice à la marge, surtout pour les acheteurs de résidences secondaires dont le coût annuel de détention diminue. La valeur d'un bien reste avant tout déterminée par sa localisation, sa surface, son état et son DPE.
Côté analyse marché, trois effets sont à anticiper sur 12 à 24 mois :
1. Effet attractivité pour les acheteurs hors région. Pour un investisseur parisien ou étranger qui compare des villes méditerranéennes (Nice, Marseille, Montpellier, Cannes), le coût annuel de détention devient marginalement plus favorable à Nice. C'est un argument de plus pour les acquéreurs de résidences secondaires, qui représentent près de 15 % du parc immobilier niçois.
2. Soutien marginal sur les prix. La baisse de la fiscalité locale est un signal positif pour la demande, mais elle ne déclenche jamais de hausse spectaculaire à elle seule. L'ordre de grandeur pour un bien de 90 m² au Carré d'Or : environ 450 € d'économie annuelle face à 650 000 € de prix de vente. Le poids relatif est faible. Les vrais drivers de la valeur restent la rareté du foncier, la vue mer, la proximité tramway et la qualité énergétique.
3. Liquidité accrue pour les biens de standing. Pour les biens haut de gamme à fort montant de taxe foncière, l'allègement améliore légèrement le calcul de rentabilité côté acheteur. Cela peut fluidifier la mise en vente sur le segment 800 K€ et plus, particulièrement à Cimiez, Mont-Boron et Carré d'Or.
Le conseil municipal de Nice a voté le 24 avril 2026 une baisse de 4,4 points du taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Cette baisse correspond à environ -12,5 % sur la part communale, soit 33,2 millions d'euros restitués aux propriétaires niçois sur l'année. La taxe d'habitation des résidences secondaires baisse également de 3,3 points et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est ramenée à 9,46 %.
La baisse votée le 24 avril 2026 s'applique sur l'avis de taxe foncière 2026, envoyé par la Direction générale des finances publiques entre fin août et début octobre 2026. Aucune démarche n'est nécessaire, le calcul est automatique avec le nouveau taux communal. La date limite de paiement reste fixée au 15 ou 20 octobre selon votre mode de règlement.
L'économie dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien. Ordres de grandeur : environ 93 € pour un studio à Riquier, 262 € pour un 3 pièces au Vieux-Nice, 449 € pour un appartement de standing au Carré d'Or, 773 € pour une maison à Mont-Boron. La mairie communique sur 250 à 300 € d'économie annuelle moyenne pour une famille en cœur de ville.
Oui, doublement. La taxe foncière sur les propriétés bâties (qui s'applique aussi aux résidences secondaires) baisse de 4,4 points, et la taxe d'habitation spécifique aux résidences secondaires baisse de 3,3 points. Nice compte environ 54 000 résidences secondaires soit près de 15 % du parc immobilier, avec une taxe d'habitation moyenne de 2 360 euros en 2024. Les propriétaires non-résidents bénéficient donc d'un double allègement.
Le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties passe d'environ 35,30 % en 2025 à environ 30,90 % en 2026 (35,30 % moins 4,4 points). Le taux exact post-vote sera officiellement confirmé dans le procès-verbal du conseil municipal du 24 avril 2026 publié sur le site de la ville de Nice.
L'effet direct sur les prix sera limité. Une fiscalité allégée améliore l'attractivité de Nice à la marge, particulièrement pour les acheteurs de résidences secondaires dont le coût annuel de détention diminue. La valeur d'un bien reste avant tout déterminée par sa localisation, sa surface, son état et son DPE. Sur les biens de standing à 800 K€ et plus, l'effet sur la liquidité peut être plus tangible.
La municipalité Ciotti finance la baisse par des économies sur les dépenses de fonctionnement (60 millions d'euros visés) : fin du financement public de l'Ironman et de l'Ultra Trail, suppression du magazine municipal, vente de 25 véhicules, suppression des frais de représentation et de la sécurité personnelle du maire, baisse des indemnités d'élus, réduction de la masse salariale du cabinet, réétude des contrats de la tempête Alex. L'opposition conteste la soutenabilité de ces économies.
Non. Interpellé en séance par Julien Picot, Éric Ciotti a indiqué qu'il ne s'engageait pas formellement sur de nouvelles baisses, tout en espérant poursuivre la trajectoire. De plus, la revalorisation annuelle des bases cadastrales décidée au niveau national (+0,8 % en 2026) continue d'augmenter mécaniquement la base de calcul. Sans nouvelles baisses du taux communal, l'économie obtenue pourrait être partiellement érodée d'ici 2028-2030.
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