Le prix au m² moyen à Ambilly s'établit à 4 252 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 109 transactions y sont enregistrées chaque année.
Ambilly, dernière commune française avant la frontière genevoise.
Le prix moyen d'un appartement à Ambilly se situe autour de 4 252 €/m². Ce niveau, élevé pour une petite commune, s'explique par la position frontalière avec la Suisse et l'intégration complète au bassin de Genève. Le parc de logements est essentiellement collectif : sur un territoire d'à peine plus d'un kilomètre carré, l'habitat est dense et l'offre de maisons reste limitée. Les immeubles récents proches du tramway se distinguent des résidences plus anciennes du centre. Le pouvoir d'achat des travailleurs frontaliers, rémunérés en francs suisses, soutient durablement la demande et les valeurs. Ces repères proviennent des ventes signées chez les notaires (base DVF). Il s'agit d'une moyenne communale, à affiner sur des biens comparables pour votre estimation.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Ambilly est indexé sur celui du Grand Genève. L'emploi frontalier et les salaires suisses alimentent une demande soutenue, que l'offre locale peine à absorber compte tenu de la rareté du foncier. L'arrivée du tramway et du Léman Express a renforcé l'attractivité de la commune, avec une centaine de transactions par an sur un parc pourtant réduit.
Côté offre, la densité déjà forte laisse peu de place à de nouveaux programmes, ce qui entretient la tension sur les prix. La performance énergétique devient un critère de tri sur les immeubles anciens, mais la pression frontalière limite les marges de négociation. Pour les acheteurs, l'arbitrage se joue souvent entre Ambilly et les communes voisines de l'agglomération, à distance de tramway de la frontière.
Accolée à Annemasse et tournée vers Genève, Ambilly affiche des prix supérieurs à ceux de sa voisine immédiate, plus proches des communes du Genevois.
Le territoire d'Ambilly fut occupé dès l'Antiquité par une villa gallo-romaine. Au Moyen Âge, ses terres relevèrent de l'évêché de Genève avant d'être disputées entre familles nobles, de la Suisse à la Savoie. Ce n'est qu'au XIXe siècle que la commune fut définitivement rattachée à la France.
Avec un territoire d'environ 1,25 kilomètre carré, Ambilly est la plus petite commune de la Haute-Savoie par la superficie. Elle est bordée au sud par Annemasse et au nord par la Suisse, le Foron marquant la frontière entre les deux pays. Cette exiguïté a imposé une urbanisation dense, typique d'une banlieue immédiate d'Annemasse.
Malgré sa taille, Ambilly accueille de grands projets du Grand Genève : le Léman Express, premier RER transfrontalier franco-suisse, le tramway Annemasse-Genève, la voie verte du Grand Genève et la zone d'aménagement Étoile Annemasse-Genève. Le tramway relie en quelques minutes la commune au poste-frontière de Moëllesulaz et à Genève.
Ambilly compte environ 6 355 habitants sur un territoire minuscule et très dense. Le parc de logements est majoritairement collectif, avec peu de maisons individuelles disponibles. Les acheteurs sont pour beaucoup des travailleurs frontaliers employés à Genève, ainsi que des actifs de l'agglomération d'Annemasse et des investisseurs visant la location dans un marché tendu. La demande dépasse largement l'offre, ce qui maintient les prix à un niveau supérieur à celui d'autres communes de taille comparable.
Le prix moyen avoisine 4 252 €/m² pour un appartement. C'est une moyenne communale : l'écart réel dépend de l'âge du bâtiment, de l'étage, de la performance énergétique et de la distance au tramway et à la frontière. Un immeuble récent proche de la ligne de tram ne se valorise pas comme une résidence ancienne du centre. Une estimation sur des ventes comparables reste la meilleure base pour votre projet.
La commune est frontalière de Genève et intégrée au Grand Genève. De nombreux habitants travaillent en Suisse et disposent d'un pouvoir d'achat en francs suisses, ce qui soutient la demande de logements côté français. La rareté du foncier, sur un territoire d'à peine plus d'un kilomètre carré, accentue cette pression sur les prix.
Le tramway Annemasse-Genève dessert Ambilly et rejoint le poste-frontière de Moëllesulaz en quelques minutes, avant de continuer vers Genève. Le Léman Express, au départ d'Annemasse toute proche, relie Genève, Annecy, Évian et Saint-Gervais. Cette desserte transfrontalière fait de la commune un point d'ancrage recherché par les frontaliers.
L'offre de maisons est très limitée. Sur un territoire aussi restreint et dense, l'habitat collectif domine largement et les rares maisons individuelles se négocient à des niveaux élevés. La plupart des transactions portent sur des appartements. Le choix entre appartement et maison dépend surtout de la disponibilité, plus que d'une réelle alternative.
La commune est directement accolée à Annemasse, dont elle prolonge le tissu urbain, et appartient à l'agglomération Annemasse Agglo. Cette continuité donne accès aux commerces, services et transports de l'agglomération, tout en restant à quelques minutes de la frontière. C'est cette position charnière entre Annemasse et Genève qui structure son marché immobilier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).