Le prix au m² moyen à Amfreville-la-Mi-Voie s'établit à 1 992 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Amfreville-la-Mi-Voie, en Seine-Maritime.
À Amfreville-la-Mi-Voie, le prix moyen s'établit à 1 992 €/m², un niveau contenu pour un faubourg situé aux portes de Rouen. Cette moyenne recouvre un parc mêlant maisons anciennes de bord de Seine, pavillons et immeubles plus récents accrochés au coteau. Les biens proches du fleuve et des accès vers Rouen se distinguent de ceux situés en hauteur. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et reflète donc des ventes signées plutôt que des prix d'annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Amfreville-la-Mi-Voie est d'abord commandé par la proximité de Rouen. À cinq kilomètres du centre, la commune fait figure de porte d'entrée sud de l'agglomération, avec des prix sensiblement inférieurs à ceux de la ville-centre. Cette différence attire des ménages qui cherchent à se rapprocher de leur travail sans supporter les budgets rouennais. La stabilité de la population, presque étale sur les dernières années, traduit un marché mûr, sans forte tension mais avec une demande régulière soutenue par la fonction de faubourg résidentiel.
La transformation du tissu économique constitue le second facteur. Le recul de l'industrie a libéré des emprises en bord de Seine et fait évoluer le village vers une vocation résidentielle. La desserte par bus vers Rouen et la déviation de 1997 ont amélioré le cadre de vie quotidien. La jeunesse relative de la population, marquée par une forte part de moins de trente ans, entretient une demande locative et un renouvellement des ménages qui soutiennent l'activité du marché local sur le long terme.
Le marché d'Amfreville-la-Mi-Voie se situe dans la moyenne basse de l'agglomération : plus abordable que Rouen et que sa voisine Bonsecours, mais au-dessus de communes de la rive gauche comme Canteleu.
Amfreville-la-Mi-Voie tire son nom d'un ancien anthroponyme normand, attesté sous les formes Onfreville dès 1217, puis Onffreville-la-mi-voie en 1395. Le second terme rappelle la position de la commune à mi-chemin sur la route reliant Rouen à Pont-de-l'Arche, le long de la Seine. Adossé à un coteau et ouvert sur le fleuve, le village s'est développé au bord de l'eau, là où passaient hommes et marchandises. Son territoire, restreint à moins de quatre kilomètres carrés, s'étage de 3 à 145 mètres d'altitude, entre la berge et les hauteurs boisées qui dominent la vallée.
Aux XIXe et XXe siècles, Amfreville-la-Mi-Voie devient un faubourg industriel de Rouen. On y trouve des fabriques d'alun, une production de nitrate de plomb et des chantiers navals installés le long de la Seine, qui profitent de la voie d'eau et de la proximité du grand port rouennais. Cette activité manufacturière façonne l'urbanisme de la commune, avec ses logements ouvriers et ses emprises industrielles en bord de fleuve. La physionomie très bâtie du village, dense pour sa superficie, garde la trace de cette période où le travail rythmait la vie locale.
L'industrie lourde a aujourd'hui largement reculé, mais quelques entreprises témoignent de cet héritage, dont un fabricant de câbles hérité de Pirelli et repris par le groupe Prysmian. L'église Saint-Remi, édifiée en 1908 dans un style mêlant inspiration byzantine et Renaissance, compte parmi les premières églises construites en béton après la loi de séparation de 1905. En 1997, une déviation a soulagé la traversée du village du trafic de transit. Desservie par la ligne de bus qui rejoint le centre de Rouen, la commune s'est muée en faubourg résidentiel de l'agglomération rouennaise.
Selon l'INSEE, Amfreville-la-Mi-Voie compte environ 3 265 habitants, sur un territoire dense de moins de quatre kilomètres carrés. La population y est plutôt jeune : les moins de trente ans représentaient près de 43 % des habitants au recensement de 2018. Contrairement aux villages périurbains dominés par la maison, le parc mêle ici pavillons et logements collectifs, héritage de son passé de faubourg ouvrier. On y trouve donc à la fois des propriétaires occupants et une part notable de locataires. Les acquéreurs sont surtout des ménages qui cherchent un accès rapide à Rouen à un budget plus mesuré qu'en ville.
Le prix moyen constaté à Amfreville-la-Mi-Voie est de 1 992 €/m², un niveau accessible pour un faubourg de Rouen. Ce chiffre est établi à partir des données DVF, qui recensent les ventes réellement signées chez les notaires. C'est une moyenne : une maison ancienne de bord de Seine et un appartement plus récent sur le coteau ne se valorisent pas de la même façon. Une estimation fiable doit prendre en compte la surface, l'état et la localisation exacte du bien.
La commune se partage entre le bord de Seine, où se concentrent le bâti ancien et les emprises héritées de l'industrie, et les hauteurs boisées du coteau, plus résidentielles. Les biens offrant un accès facile vers Rouen et les principaux axes sont les plus demandés. Les logements en hauteur bénéficient parfois de vues sur la vallée, tandis que ceux du bas restent proches des commerces et des transports. Cette dualité entre berge et coteau structure les écarts de prix.
Amfreville-la-Mi-Voie se situe à environ cinq kilomètres au sud de Rouen, le long de la Seine. Une ligne de bus relie régulièrement la commune au centre-ville rouennais, et la déviation ouverte en 1997 a fluidifié la circulation de transit qui traversait auparavant le village. Cette proximité immédiate de Rouen, combinée à des prix plus mesurés qu'en ville, constitue l'un des principaux ressorts de l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché est plus mixte que dans beaucoup de villages périurbains. On y trouve des maisons, notamment anciennes en bord de Seine et des pavillons sur le coteau, mais aussi une part notable d'appartements, héritage du passé de faubourg ouvrier de la commune. Cette diversité permet à des profils variés d'acheter, des familles en quête d'une maison aux primo-accédants visant un appartement proche de Rouen. Le budget moyen y reste inférieur à celui de la ville-centre.
L'activité industrielle lourde a largement reculé, mais elle a laissé une empreinte dans le paysage, avec des emprises reconverties et un bâti dense en bord de Seine. Quelques entreprises subsistent, comme un fabricant de câbles hérité de Pirelli. Pour un acquéreur, la proximité du fleuve et des axes est un atout d'accessibilité, tandis que la nature des anciens sites peut influencer certains secteurs. La commune profite surtout de son intégration à l'agglomération rouennaise.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).