Le prix au m² moyen à Arcangues s'établit à 4 514 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 19 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Arcangues, village basque des collines de l'arrière-pays de Biarritz, dans les Pyrénées-Atlantiques.
Le prix moyen constaté à Arcangues s'établit à 4 514 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement composé de maisons individuelles et de villas, réparties sur les collines boisées de la commune, autour du bourg et à proximité des lisières. Les appartements sont rares et se limitent à quelques petits programmes. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout au type de bien, à la surface, au terrain, à la vue et à la distance à la côte basque. La proximité de Biarritz et d'Anglet, à quelques kilomètres, pèse sur les niveaux de prix, tout en préservant le calme de l'intérieur des terres. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Arcangues repose sur son statut de village résidentiel de l'arrière-pays de Biarritz, à quelques kilomètres du littoral basque. La demande émane surtout de familles, de cadres et d'acheteurs sensibles au cadre de collines et à la proximité de la côte, qui cherchent une maison avec terrain sans s'installer dans les stations balnéaires. Le prestige associé au Pays basque et à la commune, entre château, golf et paysage préservé, soutient l'intérêt des acquéreurs, y compris pour des résidences secondaires. La demande porte donc principalement sur les maisons et les villas, qui constituent l'essentiel du parc disponible.
L'offre reste contrainte par le caractère largement pavillonnaire de la commune et par la préservation de ses espaces naturels et agricoles, qui limitent le foncier constructible. Sur le marché de l'ancien, la performance énergétique et l'état des biens sont devenus des critères de négociation, en particulier pour les maisons des décennies passées. Les acheteurs arbitrent entre la vue, la surface du terrain, la proximité du littoral et le calme de l'intérieur selon leur projet. La faible part d'appartements oriente la plupart des transactions vers l'habitat individuel et entretient la tension sur les biens les plus recherchés.
Adossée aux collines de l'arrière-pays de Biarritz, Arcangues affiche un niveau de prix supérieur à celui d'Ustaritz et de Cambo-les-Bains, plus à l'intérieur des terres, mais nettement inférieur à celui de Biarritz, sur le littoral.
Arcangues porte le nom basque d'Arrangoitze. Les formes anciennes du toponyme, Archagos au XIIe siècle, Arcangos en 1255, puis Arcangues à partir de 1711, renvoient selon les linguistes à une hauteur rocheuse exposée à l'est. Le village appartient à la province historique du Labourd, à l'extrémité sud-ouest de l'actuel département des Pyrénées-Atlantiques. Un Sanche d'Arcangues figure comme témoin dans des actes du Livre d'or de Bayonne entre 1150 et 1170, signe de l'ancienneté de la famille seigneuriale locale, qui exerça la charge de procureur du roi du XVIIe siècle jusqu'en 1749.
Le bourg s'organise autour de l'église Saint-Jean-Baptiste, qui conserve une Vierge en majesté du XIVe siècle et fut, lors de la crise des inventaires de 1906, le théâtre d'une opposition menée par le maire. Le château d'Arcangues, propriété de la famille du même nom, servit de quartier général au duc de Wellington durant la campagne de décembre 1813 à janvier 1814, à la fin des guerres napoléoniennes dans le Sud-Ouest. Le domaine et ses abords ont marqué durablement le paysage de la commune, entre collines cultivées et massifs boisés qui couvrent une part importante du territoire.
Arcangues est restée célèbre pour son cimetière, où repose le ténor Luis Mariano, qui fréquentait le village et en reçut la citoyenneté d'honneur à partir de 1961. Dans les années 1990, les frères Guy et Jean d'Arcangues créèrent le golf d'Arcangues, dessiné par l'architecte américain Ronald Fream, dont plusieurs trous entourent le château et longent le cimetière. Sur le plan administratif, la commune relève aujourd'hui du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, et fait partie de la Communauté d'agglomération du Pays basque.
Arcangues compte 3 657 habitants. La commune présente un profil résidentiel très majoritairement pavillonnaire, où les maisons individuelles et les villas dominent largement, tandis que les appartements restent minoritaires. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, complétées par une part de résidences secondaires liée à l'attrait touristique de la côte basque toute proche. Le parc est largement composé de propriétaires occupants. Ce profil attire surtout des familles, des cadres et des ménages actifs qui cherchent une maison avec terrain à quelques minutes de Biarritz et d'Anglet, tout en profitant du calme des collines de l'intérieur. Les acheteurs sensibles au cadre de vie basque et à la proximité du littoral orientent la demande vers l'habitat individuel.
Le prix moyen constaté à Arcangues s'établit à 4 514 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, très majoritairement des maisons et des villas. Le type de bien, la surface, le terrain, la vue, l'état, la performance énergétique et la distance à la côte expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Arcangues se situe dans l'arrière-pays de Biarritz, à environ 6 kilomètres de la station, et à une huitaine de kilomètres de Bayonne. La commune est reliée à l'agglomération basque et au littoral par le réseau routier local, à proximité de l'autoroute A63 et des accès vers l'aéroport de Biarritz-Pays basque. Cette position, à la fois proche de la côte et à l'écart de ses flux, est l'un des éléments qui pèsent sur l'attrait résidentiel de la commune. Elle permet de rejoindre rapidement les pôles d'emploi et de services du Pays basque tout en conservant un cadre rural.
Arcangues offre le cadre d'un village basque des collines, organisé autour de l'église Saint-Jean-Baptiste et de son bourg ancien. Le château d'Arcangues, le cimetière où repose le ténor Luis Mariano et le golf dessiné dans les années 1990 comptent parmi les repères de la commune. Les collines boisées et les vues vers les Pyrénées offrent un environnement de nature apprécié des habitants. Cette ambiance de campagne, à quelques kilomètres seulement du littoral, participe à l'attrait résidentiel du village.
Le marché d'Arcangues est très majoritairement composé de maisons et de villas : les appartements ne forment qu'une petite part du parc. Acheter une maison correspond donc au profil dominant de la commune, avec un terrain et un cadre de collines proche de la côte basque. Les rares appartements se trouvent dans quelques petits programmes et conviennent à des budgets plus contenus ou à des projets de résidence secondaire. Votre choix dépendra surtout de votre budget et de votre besoin d'espace extérieur.
Arcangues s'organise autour de son bourg ancien, avec l'église, la mairie et le fronton, puis s'étend en habitat individuel sur les collines et les vallons qui composent le territoire. Les secteurs offrant des vues dégagées vers les Pyrénées ou la côte sont particulièrement recherchés. Les abords du château et du golf constituent un environnement résidentiel prisé, tandis que d'autres quartiers plus ruraux conservent un caractère agricole. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti, de terrain et d'environnement, à regarder de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).