Le prix au m² moyen à Arcueil s'établit à 5 176 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 110 transactions y sont enregistrées chaque année.
Arcueil, commune du Val-de-Marne aux portes sud de Paris, marquée par les arches monumentales de ses aqueducs dans la vallée de la Bièvre.
Les appartements d'Arcueil se vendent autour d'un prix moyen de 5 176 €/m², d'après les transactions réellement signées chez les notaires (données DVF). Commune dense de la petite couronne, en limite immédiate de Paris, Arcueil présente un parc à forte dominante d'appartements, entre immeubles anciens, ensembles collectifs et programmes récents, complété par de rares maisons dans les secteurs pavillonnaires. Les biens proches des gares du RER B et de la limite parisienne comptent parmi les plus recherchés, tandis que les secteurs plus en retrait ou en bordure des grands axes restent plus mesurés. La proximité de Paris et des pôles d'emploi du sud francilien soutient une demande soutenue. Le prix affiché est une moyenne communale : l'étage, l'état, la proximité d'une gare et l'environnement créent des écarts sensibles d'un bien à l'autre. Ce repère issu des ventes actées est à affiner sur des biens comparables pour une estimation précise.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Arcueil suit la trajectoire de la petite couronne sud parisienne. Avec un prix moyen autour de 5 176 €/m² pour un appartement, la commune se situe en dessous de Paris intra-muros, tout en profitant de sa limite commune avec la capitale et de la desserte du RER B. La demande émane surtout d'actifs et de familles cherchant un accès rapide à Paris et aux pôles d'emploi du sud francilien, ce qui maintient un marché actif, autour de 110 ventes d'appartements par an.
La géographie et l'histoire dessinent des écarts marqués. Les secteurs proches des gares et de la limite parisienne sont les plus cotés, tandis que les quartiers en bordure des grands axes ou plus en retrait restent plus accessibles. Le parc, en partie ancien, présente des niveaux de performance énergétique variables qui pèsent désormais sur les négociations : un logement bien classé au DPE se défend mieux. Pour un vendeur, la proximité d'une gare, l'état du bien et son classement énergétique comptent autant que la moyenne communale, d'où l'intérêt d'une estimation ajustée.
Avec un prix moyen autour de 5 176 €/m², Arcueil se situe dans la fourchette des communes du Val-de-Marne bordant Paris, entre des voisines plus chères vers la capitale et des secteurs plus accessibles au sud.
Arcueil est une commune du Val-de-Marne, en petite couronne, immédiatement au sud de Paris, dans la vallée de la Bièvre. Son nom même évoque les arches romaines qui la traversaient : un aqueduc gallo-romain amenait déjà l'eau vers Lutèce en franchissant la vallée. Cet héritage antique a durablement marqué l'identité de la commune, longtemps village de la banlieue sud avant son urbanisation.
Arcueil est célèbre pour ses aqueducs. L'aqueduc Médicis, construit au début du XVIIe siècle pour alimenter le palais et les jardins du Luxembourg, franchit la vallée de la Bièvre par de grandes arches. Au XIXe siècle, l'aqueduc de la Vanne, réalisé sous la direction de l'ingénieur Belgrand pour approvisionner Paris en eau, fut superposé au précédent, formant l'ensemble monumental que l'on voit aujourd'hui entre Arcueil et Cachan. Le compositeur Erik Satie vécut à Arcueil du début du XXe siècle jusqu'à sa mort, dans une maison restée attachée à sa mémoire.
L'urbanisation d'Arcueil s'est accélérée avec l'essor de la banlieue parisienne et l'arrivée du chemin de fer. La commune est aujourd'hui desservie par la ligne B du RER, avec les gares d'Arcueil-Cachan et de Laplace, qui la relient au cœur de Paris en une dizaine de minutes. Bordée par le périphérique et les grands axes du sud francilien, proche des pôles d'emploi et des établissements d'enseignement supérieur du Val-de-Marne, Arcueil combine ancrage historique et fonction résidentielle de première couronne.
Arcueil compte environ 22 200 habitants, sur un territoire dense de petite couronne où l'appartement domine largement, entre immeubles anciens, ensembles collectifs et résidences récentes. Le marché attire d'abord des actifs et des familles travaillant à Paris ou dans le sud francilien, séduits par la desserte directe du RER B et par des prix plus accessibles que dans la capitale intra-muros. Les primo-accédants y sont présents, notamment sur les petites et moyennes surfaces, tandis que la proximité de Paris et des campus universitaires du Val-de-Marne entretient une demande locative. Les maisons, plus rares, se concentrent dans les secteurs pavillonnaires.
Le prix moyen d'un appartement s'établit autour de 5 176 €/m² à Arcueil, d'après les ventes réellement signées (données DVF). C'est une moyenne communale : un bien proche d'une gare du RER B ou de la limite parisienne se situe plutôt au-dessus, un appartement plus ancien ou en bordure des grands axes en dessous. L'étage, l'état, la vue et la proximité des transports font varier ce chiffre. Pour une estimation fiable, mieux vaut partir de biens comparables proches de votre adresse.
Oui. Avec un prix moyen autour de 5 176 €/m² pour un appartement, Arcueil se situe en dessous de Paris intra-muros, tout en profitant d'une limite commune avec la capitale et d'une desserte directe par le RER B. Cet écart, conjugué à la proximité immédiate de Paris, est l'un des principaux ressorts de l'attractivité de la commune auprès des actifs et des familles.
Arcueil est desservie par la ligne B du RER, avec les gares d'Arcueil-Cachan et de Laplace, qui relient le cœur de Paris en une dizaine de minutes. La commune jouxte directement la capitale et est bordée par le périphérique et les grands axes du sud francilien. Cette desserte rapide, en limite immédiate de Paris, structure fortement la demande immobilière locale.
Les abords des gares du RER B et la frange nord, en limite de Paris et de Gentilly, comptent parmi les secteurs les plus demandés, pour leur accès rapide à la capitale. Les quartiers résidentiels autour des aqueducs et de la vallée de la Bièvre séduisent pour leur cadre. Les secteurs bordant les grands axes ou plus en retrait restent plus accessibles. La densité de la commune limite l'offre partout.
Non. Arcueil est une commune dense de petite couronne où les appartements dominent très largement le parc, entre immeubles anciens, ensembles collectifs et programmes récents. Les maisons individuelles y sont rares et concentrées dans quelques secteurs pavillonnaires, ce qui les rend recherchées et généralement plus chères au m² que les appartements. Le choix dépend de votre budget et de la disponibilité de biens dans le secteur visé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).