Le prix au m² moyen à Arzon s'établit à 5 237 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 62 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Arzon, à la pointe de la presqu'île de Rhuys, entre golfe du Morbihan et Atlantique.
Le prix moyen des appartements à Arzon atteint 5 237 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune occupe la pointe de la presqu'île de Rhuys, entre l'océan au sud et le golfe du Morbihan au nord, avec deux pôles distincts : le grand port de plaisance du Crouesty et le village de Port-Navalo. Cette configuration explique une dispersion des valeurs selon la proximité de l'eau, la vue sur le golfe ou l'océan et l'environnement du bien. Les appartements proches des ports et du front de mer se négocient au-dessus de la moyenne. La demande, très largement tournée vers la résidence secondaire et alimentée par une clientèle venue de Vannes, de Nantes, de Rennes et de la région parisienne, s'exerce sur un parc rare, dans un site protégé où le foncier est étroitement encadré.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Arzon reste tendu, avec un volume de ventes d'appartements limité mais régulier dans les données DVF. La demande de résidence secondaire, solide et ancienne sur la presqu'île de Rhuys, se heurte à un parc contraint : la commune est en grande partie bâtie et protégée, et le foncier disponible est rare. Les transactions portent surtout sur des reventes, ce qui entretient la pression sur les biens les mieux situés, autour du Crouesty, de Port-Navalo et des fronts de mer.
Plusieurs facteurs soutiennent ces niveaux. La qualité du site à l'entrée du golfe du Morbihan, la présence de l'un des plus grands ports de plaisance de Bretagne, la double façade océan et golfe et la proximité de Vannes élargissent le bassin d'acheteurs bien au-delà du local. La clientèle nautique et patrimoniale, attachée à un secteur reconnu, contribue à maintenir Arzon parmi les communes les plus onéreuses du littoral morbihannais.
Arzon se situe en dessous de Carnac, station voisine réputée de la baie de Quiberon, et à un niveau proche de Quiberon même. La commune reste en revanche nettement plus chère que Vannes, la préfecture au fond du golfe du Morbihan, plus abordable.
Le territoire d'Arzon est occupé depuis la préhistoire, comme en témoigne le cairn du Petit Mont, monument néolithique vieux de plusieurs millénaires, réutilisé comme bunker par l'armée allemande en 1943. Cette superposition d'époques, du tumulus au blockhaus, résume l'histoire d'un promontoire stratégique commandant l'entrée du golfe du Morbihan, l'un des plus vastes et des plus fréquentés de la côte atlantique.
Port-Navalo, à la pointe ouest de la presqu'île de Rhuys, s'est développé au XIXe siècle comme port de pêche. Gardien de l'entrée du golfe, où le courant peut atteindre des vitesses parmi les plus fortes d'Europe, le village a conservé son phare et son caractère maritime, devenant l'un des sites les plus photographiés du Morbihan. Longtemps, l'économie d'Arzon a reposé sur la pêche et une agriculture modeste sur ces terres exposées au vent.
Le tournant majeur date de 1973, avec le lancement du port de plaisance du Crouesty. Devenu l'un des plus grands ports de plaisance de Bretagne, avec plus d'un millier d'anneaux, il a transformé la commune en une destination nautique de premier plan et accéléré son urbanisation résidentielle. Arzon combine désormais deux façades, le golfe au nord et l'océan au sud, et une économie tournée vers la plaisance et la villégiature.
Arzon compte 2 271 habitants à l'année, un chiffre qui augmente fortement en saison. La commune se distingue par une proportion de résidences secondaires parmi les plus élevées du littoral morbihannais, à la mesure de sa double vocation de port de plaisance et de station. Les acquéreurs sont en grande majorité des acheteurs de résidence secondaire, plaisanciers ou familles venus de Vannes, de Nantes, de Rennes et d'Île-de-France, ainsi que des retraités qui s'y installent. Les appartements avec vue sur le golfe ou l'océan et les biens proches du Crouesty ou de Port-Navalo concentrent la demande, dans un marché étroit où la rareté des biens bien situés entretient des niveaux de prix élevés.
Le prix moyen des appartements à Arzon est de 5 237 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts liés à la proximité des ports, à la vue sur le golfe ou l'océan et à l'exposition. Un appartement récent avec vue mer et un logement plus ancien en retrait ne se situent pas au même niveau de prix.
Le Crouesty est un grand port de plaisance moderne, entouré de résidences et de commerces, très animé en saison. Port-Navalo est un ancien village de pêche à la pointe de la presqu'île, plus authentique, avec son phare et son front de mer. Les deux secteurs sont recherchés, avec des ambiances différentes qui influencent le type de biens et leur valorisation.
Arzon se situe à la pointe de la presqu'île de Rhuys, à une trentaine de kilomètres de Vannes par la route qui longe le golfe du Morbihan. Un passage maritime relie Port-Navalo à Locmariaquer et à l'autre rive du golfe en saison. Vannes, sa gare TGV et l'aéroport de Nantes constituent les principaux accès depuis le reste de la France.
Très largement. La double vocation de port de plaisance et de station balnéaire fait d'Arzon l'une des communes du Morbihan où la part de résidences secondaires est la plus forte. Cette structure tend fortement les prix et raréfie l'offre à l'année. Les meublés de tourisme relèvent de règles locales à vérifier en mairie avant tout projet de location saisonnière.
Le prix de référence de 5 237 €/m² concerne les appartements, nombreux dans les résidences du Crouesty et près des fronts de mer. Les maisons, souvent avec jardin ou proches de l'eau, s'échangent sur un marché étroit et à des niveaux élevés. Le choix dépend de l'usage visé, pied-à-terre de plaisancier ou maison de vacances familiale sur la presqu'île.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).