Le prix au m² moyen à Auzeville-Tolosane s'établit à 3 286 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 29 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Auzeville-Tolosane, pôle agronomique au sud-est de Toulouse.
À Auzeville-Tolosane, le prix moyen d'un appartement s'établit à 3 286 €/m². Cette moyenne recouvre un parc de logements plutôt récent, où près des trois quarts des habitations ont été bâties après 1990, souvent sous forme de collectif construit à mesure que la population du sud-est toulousain augmentait. Elle mêle les résidences proches du campus agronomique et des transports aux secteurs pavillonnaires plus calmes de la périphérie. Les chiffres reposent sur la base DVF, qui recense les transactions réellement signées chez les notaires, plutôt que sur des estimations théoriques.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Auzeville-Tolosane est porté par sa position dans la première couronne sud-est de Toulouse et par la présence d'un pôle d'enseignement et de recherche agronomiques d'envergure nationale. La croissance démographique soutenue, de l'ordre de 13 % depuis 2017, entretient une demande régulière de logements, en accession comme en location. La desserte par la ligne Linéo L6 vers le terminus de métro de Ramonville renforce l'attrait de la commune pour les ménages qui travaillent dans l'agglomération et cherchent à limiter leur dépendance à la voiture.
L'offre se distingue par une part importante d'appartements, souvent récents, héritée des programmes construits depuis les années 1990 pour accompagner l'arrivée de nouveaux habitants et d'étudiants. Ce parc collectif alimente un marché locatif actif, tandis que les maisons avec jardin, plus rares, restent recherchées des familles. Comme ailleurs dans l'agglomération toulousaine, la performance énergétique est devenue un critère de tri : les logements bien classés se négocient plus vite, quand les biens énergivores appellent une décote ou des travaux. Le neuf et l'ancien de qualité concentrent l'essentiel de la demande.
Au sein de la première couronne sud-est de Toulouse, Auzeville-Tolosane se situe au-dessus de ses voisines immédiates que sont Ramonville-Saint-Agne et Castanet-Tolosan, tout en restant sous le niveau de la ville de Toulouse.
Le territoire d'Auzeville-Tolosane est habité depuis l'Antiquité. Après la conquête romaine, la région intègre vers 125 avant notre ère la province de Narbonnaise, et le sol de la commune a livré des vestiges de cette période, notamment de la poterie et un puits funéraire. Un épisode marquant date du haut Moyen Âge : en 878 fut mis au jour un trésor de 439 monnaies frappées à Toulouse, attribuées aux règnes de Pépin II et de Charles le Chauve. Ces découvertes rappellent l'ancienneté du peuplement et la proximité constante de la cité toulousaine, à laquelle le complément Tolosane fait référence.
À partir du 16e siècle, nobles et notables toulousains établissent sur ces coteaux des châteaux et des domaines, dont plusieurs subsistent. Le patrimoine bâti de la commune comprend l'église Saint-Séverin et le manoir dit des Frères Tailleurs, inscrit au titre des monuments historiques en 1976. Longtemps, Auzeville demeure un village agricole tourné vers la polyculture des terres du Lauragais, à l'écart de la ville. La commune a compté parmi ses habitants des figures notables, comme André Turcat, pilote d'essai du Concorde (1921-2016), qui illustre l'ancrage local de personnalités liées à l'aéronautique et à la recherche toulousaines.
Le visage actuel d'Auzeville-Tolosane s'est dessiné au 20e siècle. De 1 073 habitants en 1975, la commune est passée à 2 202 en 1999, puis à près de 4 700 aujourd'hui, portée par l'extension de l'agglomération toulousaine vers le sud-est. Ce développement s'est accompagné de l'installation d'un pôle d'enseignement et de recherche agronomiques : l'École nationale supérieure agronomique de Toulouse (ENSAT) a rejoint le site d'Auzeville en 1998-1999, au cœur de l'Agrobiopole, aux côtés de l'ENSFEA, de l'INRAE et du lycée agricole. L'ouverture de l'école Aimé-Césaire en septembre 2009 a accompagné cette croissance démographique.
Auzeville-Tolosane compte 4 665 habitants, une population en hausse d'environ 13 % depuis 2017. Contrairement à beaucoup de communes périurbaines, l'habitat y est plutôt collectif : selon l'INSEE, les appartements représentent 56,7 % des logements, contre 43,3 % de maisons, et près de 70 % du parc a été construit après 1990. Les résidences principales forment 92,8 % des logements, signe d'une commune résidentielle et non touristique. Les locataires y sont majoritaires, à 54,9 %, contre 45,1 % de propriétaires, une proportion nourrie par la présence étudiante liée au campus agronomique. Les acheteurs mêlent familles actives travaillant dans l'agglomération, personnels de la recherche et de l'enseignement, et primo-accédants attirés par le neuf.
Pour un appartement, la moyenne s'établit à 3 286 €/m², calculée à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale : elle recouvre aussi bien un studio récent proche du campus qu'un grand appartement familial. L'emplacement, l'année de construction, l'étage, l'exposition et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour votre bien, une estimation fondée sur des ventes comparables sera toujours plus précise que la seule moyenne.
Le marché d'Auzeville-Tolosane est particulier pour la région, car les appartements y sont plus nombreux que les maisons, à l'inverse de nombreuses communes voisines. Les maisons individuelles, souvent dotées d'un jardin, restent recherchées par les familles et se raréfient près des transports. Les appartements, plus récents, séduisent les primo-accédants, les jeunes actifs et les ménages liés au pôle agronomique. Votre choix dépendra de votre budget, de votre besoin d'espace et de la proximité souhaitée avec le métro.
Auzeville-Tolosane se situe à une dizaine de kilomètres au sud-est de Toulouse. La commune est reliée au réseau Tisséo par la ligne Linéo L6, qui rejoint la station Ramonville, terminus de la ligne B du métro, et permet ensuite de gagner rapidement le centre de Toulouse. Les axes routiers vers la rocade et l'autoroute complètent cette desserte. Cette accessibilité, combinée à la présence du campus, explique une partie de la demande de logements, en particulier pour la location.
La commune s'organise entre un centre autour de l'église et de la mairie, des résidences plus récentes proches des arrêts de la ligne Linéo et des transports, et des quartiers pavillonnaires plus calmes en périphérie. Le secteur de l'Agrobiopole, qui regroupe l'ENSAT, l'INRAE et le lycée agricole, structure aussi une partie de la vie locale et du marché locatif. Chaque secteur a sa logique de prix, selon la proximité des services, du campus et des lignes de transport.
Comme partout, il est prudent de consulter les documents d'urbanisme et l'état des risques avant un achat, la commune étant traversée par des cours d'eau et voisine de zones agricoles. La performance énergétique du logement mérite attention, car elle pèse désormais dans la négociation et dans les travaux à prévoir. Pour un projet locatif, fréquent ici en raison de la population étudiante, la fiscalité applicable et la demande locale sont à évaluer selon votre situation.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).