Le prix au m² moyen à Bain-de-Bretagne s'établit à 2 169 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bain-de-Bretagne, bourg-centre du sud de l'Ille-et-Vilaine, entre Rennes et Nantes.
Le prix moyen constaté à Bain-de-Bretagne s'établit à 2 169 €/m². Cette moyenne agrège un parc très majoritairement composé de maisons individuelles, le bourg ne comptant qu'une faible part d'appartements, situés surtout autour du centre-ville. Les écarts observés autour de cette moyenne tiennent principalement au type de bien, à sa surface, à son état général, à la présence d'un terrain et à la proximité du centre ancien ou de l'étang. Les maisons des lotissements récents en périphérie affichent des valeurs différentes de celles du bâti ancien resserré autour du bourg. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien selon le secteur et les caractéristiques précises du logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bain-de-Bretagne repose sur son statut de bourg-centre du sud de l'Ille-et-Vilaine, sur l'axe historique reliant Rennes à Nantes. La demande émane surtout de familles et d'actifs travaillant à Rennes, à une trentaine de kilomètres, qui recherchent une maison avec terrain à un prix plus accessible que dans l'agglomération rennaise. Le cadre de vie organisé autour de l'étang et du centre ancien, ainsi que la présence de commerces et de services de proximité, contribuent à l'attrait résidentiel de la commune. La demande porte très majoritairement sur les maisons individuelles, qui dominent largement le parc de logements.
L'offre reste marquée par la part importante de constructions pavillonnaires des dernières décennies, en périphérie du bourg ancien, aux côtés d'un bâti plus ancien concentré autour de l'église et de l'étang. Sur le marché de l'ancien, l'état général, la performance énergétique et la présence d'un terrain sont devenus des critères de négociation déterminants pour les acheteurs. Les arbitrages se font aussi entre la proximité du centre-bourg, prisée pour ses commerces, et le calme des lotissements plus excentrés. La position de la commune sur l'axe Rennes-Nantes continue de soutenir une demande régulière de la part de ménages en quête d'un compromis entre accessibilité et cadre de vie.
Sur l'axe entre Rennes et Nantes, Bain-de-Bretagne affiche des prix en retrait par rapport à ses communes de référence les plus proches, Guichen, Janzé et Bruz, plus recherchées sur le pourtour rennais.
Bain-de-Bretagne tire son nom d'un propriétaire gallo-romain, Baenus ou Balnus, dont le domaine se trouvait au bord de l'étang, près de l'actuel abri des pêcheurs, à l'endroit où les Romains avaient aménagé une digue. La commune est attestée dès 850 sous la forme Bain villula, puis apparaît sous les graphies Baiocum en 1040, Baionum en 1050, Baym en 1231 et Beign au XIVe siècle. Le nom actuel, Bain-de-Bretagne, n'est officiellement adopté qu'en 1895, pour distinguer la commune d'autres localités homonymes du territoire français. Vers 1050, des moines de l'abbaye Saint-Melaine de Rennes s'installent près de l'étang et y forment une petite communauté d'une centaine de personnes au début des années 1080, marquant les débuts d'un peuplement organisé autour de ce plan d'eau qui reste, aujourd'hui encore, l'élément géographique central du bourg.
Le premier seigneur connu de Bain, Senebrun de Bain, est mentionné en 1127. La seigneurie passe ensuite aux barons de Châteaubriant, qui la conservent du XIIIe siècle jusqu'en 1543, avant de revenir successivement à la famille de Montespedon, aux Scepeaux vers 1578, puis aux Gondi, ducs de Retz, en 1610. La famille de La Marzelière en devient propriétaire à partir de 1615 et obtient l'érection de la terre en marquisat en 1618 ; le dernier seigneur, Charles de la Bourdonnaye de Montluc, émigre pendant la Révolution. Le patrimoine bâti conserve la trace de cette histoire : la chapelle Notre-Dame-du-Coudray, liée à une légende locale, date de 1611, et le cimetière abrite une croix sculptée du XVe siècle. L'église paroissiale Saint-Martin, reconstruite entre 1854 et 1892, domine le bourg actuel, tandis que le moulin-tour de Bertaud, édifice du XVIIIe siècle restauré, produit aujourd'hui des farines biologiques sur la colline qui surplombe la ville.
Chef-lieu de district de 1790 à la fin du XVIIIe siècle, puis chef-lieu de canton, Bain-de-Bretagne relève aujourd'hui de l'arrondissement de Redon, en Ille-et-Vilaine. La commune occupe une position stratégique sur l'ancien axe reliant Rennes à Nantes, qui lui valait déjà, au XVIIIe siècle, d'accueillir l'une des foires les plus fréquentées entre les deux villes. Cette situation de bourg-relais s'est prolongée avec la route nationale 137, qui contourne aujourd'hui le centre-ville mais reste l'artère structurante du sud du département. Sa population a presque doublé en une soixantaine d'années, portée par la construction de nombreux lotissements pavillonnaires en périphérie du bourg ancien. De commune rurale organisée autour de son étang et de ses foires, Bain-de-Bretagne est devenue un bourg-centre résidentiel du sud de l'Ille-et-Vilaine, profitant à la fois de la proximité de Rennes et de l'attractivité de l'axe vers Nantes.
Bain-de-Bretagne compte 7 674 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles, qui représentent environ quatre logements sur cinq, les appartements formant une part plus réduite, concentrée surtout autour du centre-bourg. Les résidences principales dominent largement le parc, les résidences secondaires restant marginales, et un peu plus de deux ménages sur trois sont propriétaires de leur logement. Ce profil attire surtout des familles et des actifs travaillant à Rennes ou dans le bassin d'emploi local, à la recherche d'une maison avec jardin à un prix plus accessible que dans l'agglomération rennaise. Les primo-accédants s'orientent volontiers vers les lotissements pavillonnaires en périphérie du bourg, tandis que les acheteurs attachés au centre ancien recherchent les maisons de bourg proches de l'étang.
Le prix moyen constaté à Bain-de-Bretagne s'établit à 2 169 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, maisons comme appartements, dans un parc où les maisons dominent largement. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain et l'emplacement, notamment la proximité du centre ancien ou de l'étang, expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Bain-de-Bretagne ne dispose pas de gare sur son territoire, mais se trouve à une trentaine de kilomètres de Rennes et à un peu moins d'une heure de Nantes par la route. La commune est desservie par une ligne d'autocars BreizhGo reliant Grand-Fougeray à Rennes, qui s'arrête dans le bourg, et reste surtout organisée autour de la route nationale 137, ancien axe historique entre Rennes et Nantes. Cette position de bourg-relais, à mi-chemin entre les deux métropoles, explique l'attrait de la commune pour des actifs qui travaillent dans l'une ou l'autre agglomération sans souhaiter s'y loger.
Bain-de-Bretagne s'organise autour de son étang de plus de trente hectares, aménagé pour la promenade et les activités de plein air, et d'un centre-bourg qui a conservé son église Saint-Martin et plusieurs éléments de patrimoine ancien comme la chapelle Notre-Dame-du-Coudray ou le moulin-tour de Bertaud. Le cadre reste celui d'un bourg-centre du sud de l'Ille-et-Vilaine, avec des commerces et des services de proximité, entouré de campagne et de lotissements pavillonnaires plus récents. Cette situation attire des ménages qui cherchent un cadre de vie à taille humaine, éloigné de la densité rennaise mais bien relié aux grands axes.
Le marché de Bain-de-Bretagne fait une large place aux maisons individuelles, qui représentent environ quatre logements sur cinq, contre une part plus réduite d'appartements, situés surtout autour du centre-bourg. Acheter une maison correspond au profil dominant de la commune, avec un terrain et un cadre pavillonnaire ou de bourg ancien selon les secteurs. Les appartements conviennent aux budgets plus mesurés ou aux ménages de petite taille en quête d'un logement de centre-ville. Votre choix dépendra surtout de votre budget, de votre besoin d'espace extérieur et de votre attachement au centre ancien ou aux quartiers plus récents.
Bain-de-Bretagne s'organise autour de son bourg ancien, proche de l'église Saint-Martin et de l'étang, puis s'étend en lotissements pavillonnaires vers la périphérie, notamment en direction des axes vers Rennes et Nantes. Les secteurs les plus recherchés restent ceux à proximité immédiate de l'étang et du centre-ville, pour leur cadre et leurs commerces de proximité, tandis que les lotissements plus récents attirent les familles en quête d'un terrain et d'une construction plus contemporaine. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti et d'environnement, à examiner de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).