Le prix au m² moyen à Baud s'établit à 2 334 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 16 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Baud, bourg-centre de la vallée du Blavet, entre Lorient et Pontivy, dans le Morbihan.
Le prix moyen constaté à Baud s'établit à 2 334 €/m². Cette moyenne agrège un marché où les maisons individuelles dominent très largement le parc de logements, aux côtés d'une part restreinte d'appartements. Les écarts autour de cette moyenne dépendent du type de bien, de la surface, de l'état général, de la présence d'un terrain et de l'emplacement, entre le bourg-centre et les hameaux environnants. Le bourg-centre, resserré autour du patrimoine historique et de la vallée du Blavet, se distingue des lotissements plus récents en périphérie. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien. Sur une commune de cette taille, le nombre de ventes annuelles reste limité, ce qui rend chaque transaction sensible aux caractéristiques du bien vendu.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Baud s'appuie sur son statut de bourg-centre du Morbihan intérieur, au carrefour de la RN 24 et de l'axe Auray-Pontivy. La demande émane surtout de familles et d'actifs qui travaillent à Lorient, Pontivy ou Vannes et recherchent une maison avec terrain à un tarif plus accessible que sur le littoral morbihannais. Le cadre de la vallée du Blavet et le patrimoine de la commune, en particulier la Vénus de Quinipily, contribuent à son attrait résidentiel sans en faire une destination touristique dominante comme les communes du littoral.
L'offre reste limitée par le volume réduit de transactions annuelles, propre à une commune de cette taille, ce qui rend le marché sensible aux caractéristiques individuelles de chaque bien mis en vente. Les acheteurs arbitrent entre le bourg ancien, proche des commerces et du patrimoine bâti, et les lotissements plus récents en périphérie, où les prix au m² sont généralement plus modérés. La faible part d'appartements limite les options pour les budgets serrés ou les petits ménages, orientant la majeure partie de la demande vers la maison individuelle.
Bourg-centre de la vallée du Blavet entre Lorient et Pontivy, Baud se situe au-dessus de Pontivy, mais en deçà de Hennebont et de Lorient.
Le nom de Baud, Baod en breton, est attesté sous les formes Baut en 1259, Bault en 1322, puis Baud en 1266 et 1387. Selon le linguiste Hervé Abalain, il proviendrait du vieux breton baot, hardi ou audacieux, lui-même issu du germanique baldo. Les habitants sont appelés Baudais ou Baldiviens. Les origines de la paroisse remontent à un prieuré fondé au XIe siècle, dépendant de l'abbaye Saint-Gildas-de-Rhuys, qui a structuré durablement le territoire. Ce prieuré donne à Baud une vocation religieuse et administrative ancienne, à la croisée de la vallée du Blavet et des terres agricoles du Morbihan intérieur. La paroisse d'origine couvrait un territoire plus vaste que la commune actuelle, avant que Saint-Barthélemy ne s'en détache au XIXe siècle.
Le patrimoine bâti de Baud porte la marque de plusieurs siècles. Le château de Quinipily, élevé vers 1425 par la famille de Langueouez puis repris par la famille de Lannion, domine le site où la Vénus de Quinipily a trouvé refuge en 1695. Cette statue antique, longtemps vénérée sur la commune voisine de Bieuzy avant d'être transportée à Baud par la famille de Lannion, a été classée monument historique en 1943 et reste l'un des repères les plus connus du Morbihan intérieur. La commune conserve aussi l'allée couverte du Prieuré, monument mégalithique long d'une dizaine de mètres, ainsi que l'église Saint-Pierre, qui structure le bourg-centre. Le monument aux morts, sculpté par Henri Gouzien en 1924, rappelle les 205 victimes de la Première Guerre mondiale et les 38 de la Seconde.
Baud devient chef-lieu de canton en 1790, statut qu'elle conserve durant près de deux siècles avant de rejoindre le canton de Pontivy lors du redécoupage territorial. La ligne de chemin de fer reliant Auray à Pontivy, ouverte en 1864, a longtemps desservi la commune avant de se limiter au fret. En 1867, Saint-Barthélemy se détache de Baud pour former une commune indépendante. Aujourd'hui, Baud est le siège de Baud Communauté et se situe au croisement de la RN 24, voie express reliant Rennes à Lorient, et de l'axe Auray-Pontivy. Cette position de carrefour, entre la vallée du Blavet et le Morbihan intérieur, en fait un bourg-centre relais entre Lorient, Pontivy et Vannes, distants chacun d'une trentaine de kilomètres.
Baud compte 6 367 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles, qui représentent plus de huit logements sur dix, contre une part restreinte d'appartements. Les résidences principales dominent largement, autour de neuf logements sur dix, la part de résidences secondaires restant marginale. Près de trois quarts des ménages sont propriétaires de leur logement. Ce profil attire surtout des familles et des actifs travaillant à Lorient, Pontivy ou Vannes via la RN 24, à la recherche d'une maison avec terrain dans un cadre de bourg-centre plutôt qu'en zone urbaine dense. Les primo-accédants se tournent vers les lotissements périphériques, tandis que les acheteurs sensibles au patrimoine visent le bourg ancien, proche de l'église Saint-Pierre et de la vallée du Blavet.
Le prix moyen constaté à Baud s'établit à 2 334 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, très majoritairement des maisons. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain et l'emplacement, entre bourg-centre et hameaux, expliquent la plus grande part des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Baud n'est plus desservie par le train : la ligne Auray-Pontivy, qui traverse la commune, est aujourd'hui réservée au fret depuis la fin du trafic voyageurs. Les déplacements reposent donc sur la route, via la RN 24, voie express qui relie la commune à Lorient au sud-ouest et vers Rennes au nord-est, et via l'axe Auray-Pontivy aménagé en deux fois deux voies jusqu'à Pontivy. Cette position de carrefour permet de rejoindre Lorient, Pontivy ou Vannes en une trentaine de kilomètres, sans dépendre d'une desserte ferroviaire locale.
Baud est un bourg-centre du Morbihan intérieur, installé au bord de la vallée du Blavet. La commune a conservé un patrimoine bâti marqué, avec l'église Saint-Pierre, l'allée couverte du Prieuré et surtout la Vénus de Quinipily, statue antique classée monument historique installée sur le site du château de Quinipily. Le cadre reste rural, entre bourg ancien resserré et hameaux environnants, à l'écart de la pression foncière du littoral morbihannais. Ce cadre convient aux ménages qui recherchent un cadre de vie calme tout en restant proches des axes routiers vers Lorient, Pontivy et Vannes.
Le marché de Baud est très largement dominé par la maison individuelle, qui représente plus de huit logements sur dix, contre une part restreinte d'appartements concentrés dans le bourg. Acheter une maison correspond au profil dominant de la commune, avec un terrain et un cadre de bourg-centre du Morbihan intérieur. Les appartements, peu nombreux, conviennent aux budgets plus mesurés ou aux ménages de petite taille en quête d'un logement près des commerces. Votre choix dépendra surtout de votre budget et de votre besoin d'espace extérieur.
Baud s'organise autour de son bourg-centre ancien, groupé près de l'église Saint-Pierre, puis s'étend en lotissements pavillonnaires plus récents en périphérie et en hameaux dispersés le long de la vallée du Blavet, notamment vers le site de Quinipily. Les secteurs proches du bourg offrent un accès direct aux commerces et aux services, tandis que les hameaux privilégient un cadre plus rural. La proximité de la RN 24 reste un critère pour les actifs qui travaillent hors de la commune. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti et d'environnement, à examiner selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).