Le prix au m² moyen à Bayeux s'établit à 2 519 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 88 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bayeux, la cité de la Tapisserie, dans le Calvados.
À Bayeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 519 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. La ville se situe un cran en dessous de Caen toute proche et bien en dessous des stations balnéaires de la côte du Calvados. Le parc mêle immeubles anciens en pierre de la vieille ville, maisons normandes et lotissements de périphérie. Le charme du centre historique, la proximité de la cathédrale et de la Tapisserie, l'état du bien et sa performance énergétique font varier la valeur d'un logement à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions notariées, donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, examinés bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bayeux combine une demande locale de ville-centre et une demande extérieure liée au patrimoine et au tourisme. Les biens de caractère du centre historique, recherchés pour l'habitation comme pour la location saisonnière, se distinguent nettement du reste du parc. La proximité de Caen et de la côte élargit le vivier d'acheteurs, ce qui soutient les prix par rapport à d'autres villes moyennes de l'intérieur normand.
La performance énergétique pèse sur un parc ancien en pierre parfois difficile à isoler, où les logements les moins performants se négocient avec une décote. Pour un vendeur, un bien de caractère rénové et bien situé dans la vieille ville conserve un fort attrait, tandis qu'une maison énergivore doit intégrer le coût des travaux. À moyen terme, le tourisme de mémoire et le patrimoine restent des atouts durables pour le marché bayeusain.
Bayeux se situe un peu en dessous de Caen et nettement sous les stations balnéaires de la côte du Calvados, tout en restant au-dessus de villes de l'intérieur normand comme Saint-Lô.
Bayeux est l'une des plus anciennes villes de Normandie, née d'une cité gallo-romaine puis épiscopale, traversée par la petite rivière de l'Aure. Elle est mondialement connue pour la Tapisserie de Bayeux, une broderie du XIe siècle longue de près de soixante-dix mètres qui raconte la conquête de l'Angleterre par Guillaume le Conquérant. Ce chef-d'œuvre, inscrit au registre Mémoire du monde de l'Unesco, attire chaque année de nombreux visiteurs.
La ville a conservé un centre médiéval remarquablement préservé, dominé par la cathédrale Notre-Dame, chef-d'œuvre de l'art gothique normand. Maisons à pans de bois, hôtels particuliers de pierre et anciens moulins à eau témoignent d'un riche passé de cité épiscopale, marchande et dentellière, la dentelle de Bayeux ayant longtemps fait la réputation de la commune.
Bayeux occupe une place particulière dans l'histoire du XXe siècle : première ville de France continentale libérée après le débarquement de juin 1944, elle échappa aux destructions massives grâce à sa prise rapide. Le général de Gaulle y prononça des discours restés célèbres. La ville abrite aujourd'hui un cimetière militaire britannique et le mémorial de la bataille de Normandie, faisant du tourisme de mémoire l'un de ses moteurs, aux côtés de son patrimoine médiéval.
Bayeux compte environ 12 700 habitants et joue le rôle de ville-centre pour le Bessin, à l'ouest de Caen. Le marché immobilier y est porté par une demande locale et familiale, mais aussi par des acquéreurs séduits par le cadre patrimonial et par la proximité de la côte et des plages du Débarquement. Le tourisme, très présent, soutient un marché de résidences secondaires et d'investissement locatif, notamment dans le centre historique. La commune attire enfin des ménages de l'agglomération caennaise en quête d'un cadre de vie plus paisible, à une trentaine de minutes de Caen par la route ou le train.
Le prix moyen des appartements à Bayeux est de 2 519 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne mêle l'appartement ancien du centre historique et le logement plus récent de périphérie. Le charme de la pierre, la proximité de la cathédrale, l'étage et la performance énergétique expliquent les écarts. Pour un bien précis, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Oui, à plusieurs titres. La Tapisserie de Bayeux, la cathédrale Notre-Dame, la vieille ville préservée et la proximité des plages du Débarquement en font une destination majeure de Normandie. Ce tourisme soutient un marché de résidences secondaires et de location saisonnière, en particulier dans le centre historique. Il tend la demande sur les biens de caractère sans pour autant hisser les prix au niveau des stations balnéaires de la côte.
Le centre historique, autour de la cathédrale et de l'Aure, concentre les immeubles anciens en pierre et les maisons de caractère, les plus recherchés. Les quartiers pavillonnaires de périphérie offrent des maisons avec jardin à des prix plus modérés. Les secteurs proches de la gare et des axes vers Caen séduisent les actifs. La proximité du centre médiéval et le charme du bâti font l'essentiel des écarts de valeur d'un secteur à l'autre.
Bayeux se situe à une trentaine de kilomètres à l'ouest de Caen, reliée par la route et par une ligne ferroviaire régulière qui met le centre de l'agglomération à une vingtaine de minutes. Cette proximité permet à des actifs de travailler à Caen tout en profitant du cadre de Bayeux. La ville est aussi la porte d'entrée du Bessin et des plages du Débarquement, toutes proches.
La Tapisserie de Bayeux, la cathédrale Notre-Dame et la vieille ville médiévale forment le cœur du patrimoine. Le mémorial de la bataille de Normandie et le cimetière militaire britannique rappellent le rôle de la ville en 1944. Les moulins de l'Aure et la tradition dentellière complètent la visite. Ce patrimoine dense fait de Bayeux une ville où le tourisme et le cadre de vie entretiennent l'attractivité immobilière.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).