Le prix au m² moyen à Beauchamp s'établit à 3 238 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 459 €/m². Environ 33 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Beauchamp, commune résidentielle du Val-d'Oise.
Le prix moyen des appartements à Beauchamp s'établit à 3 238 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires ; les maisons se négocient en moyenne autour de 4 459 €/m². Petite commune résidentielle du Val-d'Oise, entre Taverny et Pierrelaye, à la lisière de la forêt de Montmorency, Beauchamp est un tissu essentiellement pavillonnaire desservi par le train vers Paris. Le prix d'un bien y dépend de son emplacement, de la proximité de la gare, de l'état du logement, de son exposition et de la présence d'un jardin.
Maison : 4 459 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Beauchamp est soutenu par la demande de maisons familiales dans un cadre résidentiel calme, à distance ferroviaire de Paris. Les maisons avec jardin bien situées trouvent preneur régulièrement, tandis que les appartements et les biens à rénover restent plus négociables. L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements y est marqué.
L'atout de Beauchamp tient à son cadre pavillonnaire verdoyant, à la proximité de la forêt de Montmorency et à sa desserte vers Paris. Les limites tiennent à un territoire exigu qui restreint l'offre et à un marché de maisons peu abondant. La commune se situe dans la moyenne des communes résidentielles de l'est du Val-d'Oise, proche de Taverny et Franconville.
Beauchamp se situe dans la moyenne des communes résidentielles de l'est du Val-d'Oise, à un niveau proche de Franconville et Ermont, au-dessus de Taverny.
Beauchamp est une commune jeune : longtemps hameau et domaine partagés entre Taverny et Pierrelaye, elle n'a été érigée en commune indépendante qu'au début du XXe siècle, en 1908.
Son essor est celui d'une banlieue pavillonnaire. L'arrivée du chemin de fer et le lotissement progressif des terrains ont dessiné une commune de maisons individuelles, à la lisière de la forêt de Montmorency.
Beauchamp compte aujourd'hui 9 849 habitants sur un territoire de faible superficie, l'un des plus petits du Val-d'Oise. C'est une commune résidentielle recherchée des familles franciliennes.
Beauchamp compte 9 849 habitants et présente un parc largement pavillonnaire, complété par quelques résidences collectives proches de la gare. Les acquéreurs sont surtout des familles franciliennes et des actifs pendulaires vers Paris, attirés par un cadre résidentiel calme, des maisons avec jardin et une desserte ferroviaire directe. La demande porte en priorité sur les maisons individuelles avec extérieur, mais aussi sur les appartements proches de la gare. La proximité de la forêt de Montmorency, le cadre pavillonnaire et la liaison ferroviaire vers Paris soutiennent une demande régulière, en particulier sur les maisons.
Le prix moyen des appartements à Beauchamp est de 3 238 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires ; les maisons se situent en moyenne autour de 4 459 €/m². Les écarts dépendent de l'emplacement, de la proximité de la gare, de l'état du bien et de la présence d'un jardin.
La commune offre un cadre résidentiel pavillonnaire calme, à la lisière de la forêt de Montmorency, avec une desserte ferroviaire directe vers Paris. Ce compromis entre maison avec jardin et accès à la capitale séduit les familles franciliennes.
Les acquéreurs sont surtout des familles franciliennes et des actifs pendulaires vers Paris. Beaucoup recherchent une maison avec jardin dans un cadre calme, ou un appartement proche de la gare pour la commodité des trajets.
L'emplacement, la proximité de la gare et de la forêt, l'état du bien, son exposition et la présence d'un jardin ou d'un stationnement sont déterminants. Une maison rénovée avec jardin proche de la gare se négocie au-dessus de la moyenne communale.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de son emplacement, de son état et de ses atouts. Immover s'appuie sur les transactions DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et personnalisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).