Le prix au m² moyen à Beaulieu-sur-Mer s'établit à 8 451 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 20 342 €/m². Environ 113 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Beaulieu-sur-Mer.
Le prix moyen à Beaulieu-sur-Mer s'établit à 8 451 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune se situe dans la fourchette haute du littoral azuréen, portée par un parc dominé par les appartements de standing et une clientèle de résidences secondaires. Le marché reste étroit, avec un peu plus d'une centaine de ventes d'appartements par an : cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité du front de mer et la qualité de la vue.
Maison / villa : 20 342 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 7 211 €/m² en 2021, le prix moyen à Beaulieu-sur-Mer atteint 8 451 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Sur cinq ans, le prix moyen des appartements à Beaulieu-sur-Mer s'est inscrit en hausse, pour atteindre environ 8 451 €/m² en 2026. Le marché reste étroit : une centaine de ventes d'appartements suffit à faire bouger la moyenne d'une année sur l'autre, ce qui explique une certaine volatilité de la courbe et invite à lire la tendance sur la durée plutôt que d'un millésime à l'autre.
Le microclimat, le front de mer et la situation entre Nice et Monaco soutiennent durablement la demande, notamment celle des résidences secondaires. Le segment des appartements de standing, majoritaire dans le parc, reste recherché pour les biens proches du front de mer et bien exposés.
Replacée dans son environnement, Beaulieu-sur-Mer se situe dans la fourchette haute du littoral azuréen, au coude à coude avec Villefranche-sur-Mer, en retrait du sommet tenu par Saint-Jean-Cap-Ferrat et nettement au-dessus de Nice.
Lovée entre Nice et Monaco, Beaulieu-sur-Mer doit sa réputation à son microclimat exceptionnellement doux, abrité du mistral par les montagnes qui la surplombent. Ce climat lui a valu le surnom de Petite Afrique. Dès la Belle Époque, la station attire l'aristocratie européenne en villégiature hivernale, qui y fait construire villas et palaces le long du front de mer.
L'héritage de cette période reste visible dans le patrimoine de la commune, à commencer par la villa grecque Kérylos, reconstitution fidèle d'une demeure de la Grèce antique posée au bord de l'eau. Autour du port de plaisance et du front de mer, Beaulieu-sur-Mer s'est développée comme une petite ville résidentielle haut de gamme, où les appartements de standing dominent un parc immobilier tourné vers la clientèle patrimoniale et les résidences secondaires.
Le marché de Beaulieu-sur-Mer s'adresse en grande partie à une clientèle patrimoniale et internationale, en quête d'une résidence secondaire sur le littoral azuréen. Les transactions portent majoritairement sur des appartements de standing, souvent recherchés pour leur proximité du front de mer et leur exposition. Quelques villas complètent une offre plus rare. Sur ce marché étroit, la valeur d'un bien dépend étroitement de son emplacement, de sa vue et de la qualité de la résidence.
Le prix moyen à Beaulieu-sur-Mer est de 8 451 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. La commune se situe dans la fourchette haute du littoral azuréen. Ce prix moyen recouvre des variations selon l'emplacement, la proximité du front de mer et le type de bien.
Beaulieu-sur-Mer bénéficie d'un microclimat très doux, d'un front de mer et d'un port de plaisance, à mi-chemin entre Nice et Monaco. Cette situation, conjuguée à un parc d'appartements de standing et à une demande de résidences secondaires, soutient durablement les prix.
Oui. L'estimateur immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur un marché de niche, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Le parc est dominé par les appartements de standing, concentrés autour du front de mer et du port. Quelques villas existent, plus rares. Cette prédominance de l'appartement explique que le prix au m² affiché s'appuie en premier lieu sur ce segment.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).