Le prix au m² moyen à Beaumont-sur-Oise s'établit à 3 077 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 69 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Beaumont-sur-Oise, sur la rive gauche de l'Oise, dans le Val-d'Oise.
Le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise s'établit à 3 077 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : immeubles et petites résidences du centre ancien serré autour de l'église Saint-Laurent et des vestiges du château comtal, maisons de ville des rues en pente qui descendent vers l'Oise, et pavillons plus récents sur les hauteurs et en périphérie. L'emplacement, la proximité de la gare de Persan-Beaumont, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur font varier sensiblement la valeur d'un logement. La position de la commune sur la rive gauche de l'Oise, à une trentaine de kilomètres au nord de Paris et desservie par la ligne H du Transilien, soutient une demande de ménages actifs travaillant en région parisienne.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Beaumont-sur-Oise s'appuie sur une demande régulière de ménages de la grande couronne, portée par la desserte ferroviaire vers Paris et par des prix plus accessibles que ceux des communes du sud du Val-d'Oise. Les transactions se répartissent entre appartements du centre ancien et maisons des quartiers résidentiels, avec une rotation soutenue par les parcours d'accession des primo-accédants et des familles. L'offre nouvelle reste limitée par la taille de la commune et par un tissu déjà constitué, ce qui concentre les ventes sur les reventes dans le parc existant.
Plusieurs facteurs bornent le niveau de prix. La commune se situe en dessous des communes les plus cotées de la vallée de l'Oise et du sud du département, où la proximité immédiate de Paris et le cadre boisé tirent les valeurs vers le haut. À l'inverse, la desserte par la ligne H, le patrimoine du bourg ancien et la présence d'équipements de proximité soutiennent une demande de fond. La valeur d'un bien y dépend surtout de son secteur, de son état et de sa distance à la gare.
Beaumont-sur-Oise se situe nettement en dessous de sa voisine immédiate L'Isle-Adam, référence haute du secteur à quelques kilomètres. La commune reste à un niveau proche de Domont et de Taverny, communes résidentielles desservies vers Paris, un peu plus au sud.
Le site de Beaumont-sur-Oise est occupé de longue date. Les fouilles ont mis au jour une présence dès le Néolithique, puis un oppidum gaulois installé pour surveiller un gué permettant de franchir l'Oise. Au IIIe siècle, les Romains édifient sur un éperon un mur d'enceinte abritant une garnison, un castrum qui contrôle ce passage stratégique entre la plaine de France et la vallée de l'Oise.
Le nom de Beaumont apparaît au début du XIe siècle avec les comtes de Beaumont, qui affirment leur pouvoir sur ce point de contact entre l'Île-de-France et la Picardie pendant plus de deux siècles. Un premier château de bois est mentionné au Xe siècle ; le comte Mathieu (1080-1155) lui substitue un donjon roman rectangulaire d'environ vingt-cinq mètres de haut, entouré au XIIIe siècle d'une enceinte flanquée de tours cylindriques. La place commande le passage vers Paris. En 1223, le comté revient à la Couronne et Saint Louis y séjourne.
Le château est détruit et relevé à plusieurs reprises, pendant la guerre de Cent Ans puis lors des guerres de Religion, où il est assiégé en 1590 par Henri IV. Ses ruines, classées Monument historique en 1999 et réhabilitées à la fin des années 1990, dominent toujours la vallée : Émile Zola les découvre en 1888 et s'en inspire pour son roman Le Rêve. Au coeur du bourg ancien, l'église Saint-Laurent, bâtie entre la seconde moitié du XIIe siècle et le début du XIIIe siècle, témoigne des débuts de l'art gothique et porte un clocher Renaissance. L'arrivée du chemin de fer à la gare de Persan-Beaumont, en 1846, ancre la commune dans la banlieue nord de Paris.
Beaumont-sur-Oise compte 10 232 habitants. Rattachée à l'arrondissement de Pontoise et au canton de L'Isle-Adam, la commune conjugue un centre ancien resserré sur la rive gauche de l'Oise et des secteurs pavillonnaires plus récents en périphérie. Son marché s'adresse d'abord à des ménages actifs et à des primo-accédants de la grande couronne : la desserte par la ligne H du Transilien depuis la gare de Persan-Beaumont place Paris à portée de trajet quotidien, ce qui alimente une demande de navetteurs. Les équipements locaux, dont le site hospitalier de Beaumont-sur-Oise, soutiennent aussi une population installée à l'année. Les appartements du centre et les maisons de ville se partagent le parc avec les pavillons des quartiers résidentiels, chaque segment répondant à des budgets et des projets différents.
Le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise est de 3 077 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon le secteur, l'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur et la distance à la gare. Un appartement rénové du centre et un logement plus ancien en périphérie ne se négocient pas au même niveau.
Le tissu de Beaumont-sur-Oise est contrasté. Le centre ancien, autour de l'église Saint-Laurent et des vestiges du château, mêle immeubles et maisons de ville dans des rues en pente vers l'Oise. Les quartiers résidentiels des hauteurs et de la périphérie offrent surtout des pavillons avec terrain. La proximité de la gare de Persan-Beaumont, l'exposition et l'état du bien pèsent sur la valeur d'un logement d'une adresse à l'autre.
La gare de Persan-Beaumont, mise en service en 1846, est desservie par la ligne H du Transilien depuis Paris Gare du Nord, ainsi que par des TER Hauts-de-France. En voiture, la commune est reliée à Paris, à une trentaine de kilomètres au sud, par les axes de la vallée de l'Oise et la N16. Pontoise, chef-lieu d'arrondissement, se trouve à une vingtaine de kilomètres.
Le choix dépend du projet. Le prix de référence de 3 077 €/m² porte sur les appartements, présents surtout dans le centre ancien et les petites résidences. Les maisons de ville et les pavillons de périphérie s'adressent aux familles à la recherche d'un terrain ou d'un extérieur ; ils se négocient selon leur surface, leur état et leur emplacement, souvent au-dessus du niveau des appartements les plus modestes.
La commune bénéficie de sa position dans la grande couronne nord de Paris et d'une desserte ferroviaire directe par la ligne H. Ce profil attire des ménages actifs et des primo-accédants qui travaillent en région parisienne mais recherchent des prix plus mesurés que dans le coeur de l'agglomération. Les équipements locaux et le cadre de la vallée de l'Oise entretiennent aussi une demande de résidents installés à l'année.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).