Le prix au m² moyen à Beaupréau-en-Mauges s'établit à 1 641 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 18 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Beaupréau-en-Mauges, commune nouvelle des Mauges, en Maine-et-Loire.
Le prix moyen des appartements à Beaupréau-en-Mauges s'établit à 1 641 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Une précision s'impose d'emblée : le collectif est ici marginal. La commune enregistre environ dix-huit ventes d'appartement par an contre près de deux cents ventes de maison, soit moins d'un dixième du marché bâti. La maison, à 1 817 €/m², est donc le vrai repère du territoire, et c'est elle qu'il faut regarder pour se situer. La moyenne de l'appartement recouvre par ailleurs un parc concentré sur le bourg de Beaupréau, les neuf autres bourgs de la commune nouvelle n'en produisant presque aucune vente.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 377 €/m² en 2021, le prix moyen à Beaupréau-en-Mauges atteint 1 641 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Le marché de Beaupréau-en-Mauges est d'abord un marché de maisons. Près de deux cents ventes de maison par an contre une vingtaine de ventes d'appartement : le collectif y pèse moins d'un dixième du marché bâti, ce qui est la signature d'un territoire de bourgs et de bocage. La conséquence pratique est simple : la moyenne de l'appartement, à 1 641 €/m², repose sur un petit nombre de transactions concentrées sur le bourg de Beaupréau, quand celle de la maison, à 1 817 €/m², s'appuie sur 384 ventes et constitue le vrai repère du territoire.
Le positionnement de la commune se lit à l'échelle de son triangle. Cholet est à une vingtaine de kilomètres, Angers à une quarantaine, Nantes à une cinquantaine, et Beaupréau-en-Mauges se situe nettement sous les trois, comme le montre le comparatif de cette page. C'est ce qui en fait le point d'entrée du secteur pour des ménages qui travaillent dans l'un de ces pôles ou dans les PME industrielles locales. Deux facteurs soutiennent ce marché sur la durée : une population qui progresse de 3,28 % depuis 2017, avec 37 % d'habitants de moins de trente ans, et un tissu d'emploi industriel réel. Le facteur limitant est la dépendance à la voiture, la commune n'ayant pas de desserte ferroviaire voyageurs.
Beaupréau-en-Mauges se situe nettement en dessous des trois pôles qui l'encadrent. Cholet, à une vingtaine de kilomètres, est le plus proche et le plus accessible des trois ; Angers et Nantes, à quarante et cinquante kilomètres, jouent dans une autre catégorie de prix.
Beaupréau-en-Mauges est une commune récente sur un territoire ancien. Elle naît le 15 décembre 2015 de la fusion de dix communes : Beaupréau, Andrezé, La Chapelle-du-Genêt, Gesté, Jallais, La Poitevinière, Le Pin-en-Mauges, Saint-Philbert-en-Mauges, La Salle-et-Chapelle-Aubry et Villedieu-la-Blouère. Le résultat couvre 232 kilomètres carrés pour 23 989 habitants, soit une densité d'environ cent habitants au kilomètre carré : c'est une commune de bourgs, pas une ville.
La géographie est celle du bocage des Mauges, un plateau entaillé par la vallée de l'Èvre, entre trente et cent vingt-huit mètres d'altitude, avec la Sanguèze qui marque une partie de la limite communale. Le château de Beaupréau domine l'Èvre depuis son promontoire ; il donne au bourg-centre son horizon et son nom, préau venant du latin pratellum, le petit pré.
Les Mauges portent une mémoire lourde, celle des guerres de Vendée. Jacques Cathelineau, né le 5 janvier 1759 au Pin-en-Mauges, aujourd'hui commune déléguée de Beaupréau-en-Mauges, fut le premier généralissime de l'Armée catholique et royale avant d'être tué le 14 juillet 1793 à Saint-Florent-le-Vieil. Cet épisode structure encore l'identité du territoire, ses commémorations et une part de son patrimoine bâti, églises et chapelles réparties dans les dix bourgs.
L'économie contemporaine des Mauges est industrielle et discrète : un tissu dense de PME familiales, longtemps la chaussure et le textile, aujourd'hui la mécanique et l'électronique. Le groupe Lacroix y a inauguré en septembre 2022 son usine Symbiose, dédiée à l'assemblage électronique. Beaupréau-en-Mauges est le siège de Mauges Communauté et relève de l'arrondissement de Cholet. La population progresse de 3,28 % depuis 2017, et 37 % des habitants ont moins de trente ans : c'est un territoire jeune, ce qui est rare en milieu rural.
Beaupréau-en-Mauges compte 23 989 habitants répartis sur dix bourgs et 232 kilomètres carrés. On y achète avant tout une maison : le collectif représente moins d'un dixième du marché bâti, avec environ dix-huit ventes d'appartement par an contre près de deux cents ventes de maison. Le profil dominant est celui de familles du bassin d'emploi des Mauges, souvent employées dans les PME industrielles locales, qui cherchent de l'espace à un prix qui n'existe plus dans les métropoles voisines. La commune est en effet au centre d'un triangle : Cholet à une vingtaine de kilomètres, Angers à une quarantaine, Nantes à une cinquantaine, et son prix est nettement inférieur aux trois. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est que le marché de l'appartement est très étroit : la moyenne affichée repose sur un petit nombre de ventes, concentrées sur le bourg de Beaupréau, et une estimation par adresse y apporte davantage qu'ailleurs. Le deuxième est que les dix bourgs n'ont pas le même marché : le bourg-centre concentre l'essentiel des transactions de collectif, les neuf autres sont des marchés de maisons. Le troisième est la performance énergétique, qui pèse lourd sur un parc rural souvent ancien et peu isolé.
Le prix moyen des appartements est de 1 641 €/m², et celui des maisons de 1 817 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. C'est la maison qui est le repère utile ici : elle représente plus de neuf dixièmes du marché bâti de la commune. Ces moyennes recouvrent des écarts importants selon le bourg, l'état du bien, la performance énergétique et la taille du terrain.
Parce que le marché ne les supporte pas. La commune enregistre 96 ventes d'appartement en lot unique sur cinq ans, contre 988 ventes de maison. Les six bourgs qui portent les noms les plus connus, Gesté, Jallais, Andrezé, Villedieu-la-Blouère, La Chapelle-du-Genêt et Le Pin-en-Mauges, totalisent à eux tous deux ventes d'appartement sur la période. Publier un prix par secteur reviendrait à afficher un chiffre sans marché derrière. Nous préférons une page unique et un prix communal solide.
C'est une commune nouvelle, créée le 15 décembre 2015 par la fusion de dix communes : Beaupréau, Andrezé, La Chapelle-du-Genêt, Gesté, Jallais, La Poitevinière, Le Pin-en-Mauges, Saint-Philbert-en-Mauges, La Salle-et-Chapelle-Aubry et Villedieu-la-Blouère. Elle couvre 232 kilomètres carrés, soit une densité d'environ cent habitants au kilomètre carré. Chaque bourg garde son église, ses commerces de proximité et son marché immobilier propre.
L'écart de prix est net, et le tableau comparatif de cette page le chiffre : Beaupréau-en-Mauges se situe nettement sous Cholet, Angers et Nantes, les trois pôles qui l'encadrent à une vingtaine, une quarantaine et une cinquantaine de kilomètres. Vous y achetez de l'espace et du bocage, avec la contrepartie d'une dépendance à la voiture : il n'y a pas de gare voyageurs sur la commune, et les trajets quotidiens vers les trois pôles se font sur route.
Il l'est pour la maison, avec près de deux cents ventes par an sur une commune de 24 000 habitants, et le bassin d'emploi le soutient : un tissu dense de PME industrielles, longtemps la chaussure et le textile, aujourd'hui la mécanique et l'électronique, avec l'usine Symbiose du groupe Lacroix inaugurée en 2022. La population progresse de 3,28 % depuis 2017 et 37 % des habitants ont moins de trente ans, ce qui est rare en milieu rural. Le marché de l'appartement, lui, reste marginal.
Commencez par le bourg : les dix bourgs de la commune nouvelle n'ont ni la même attractivité ni le même niveau de services, et l'écart entre le bourg-centre de Beaupréau et les plus éloignés est réel. Regardez ensuite l'état du bien et sa performance énergétique, qui pèsent beaucoup sur un parc rural souvent ancien. Pour une maison, tenez compte de la taille du terrain, que le prix au mètre carré bâti ne reflète pas. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).