Le prix au m² moyen à Beauzelle s'établit à 2 802 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Beauzelle, dans l'agglomération toulousaine, en Haute-Garonne.
Le prix moyen des appartements à Beauzelle s'établit à 2 802 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Installée dans la plaine de la Garonne au nord-ouest de Toulouse, entre Blagnac et Colomiers, Beauzelle est l'une des communes du cœur aéronautique de l'agglomération. Son marché a été fortement renouvelé par l'écoquartier Andromède, développé avec Blagnac, qui a apporté des logements collectifs récents. Le prix d'un bien y dépend de son ancienneté, de son emplacement dans la commune, de son exposition et de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Beauzelle est tiré par l'offre récente de l'écoquartier Andromède et par la demande liée à l'emploi aéronautique. Les appartements neufs ou récents, bien desservis par le tramway, trouvent facilement preneur, tandis que les biens plus anciens ou éloignés des transports restent plus négociables.
L'atout de Beauzelle tient à sa position au cœur du pôle aéronautique et à la qualité de son offre neuve. Les limites tiennent à un rythme de construction élevé qui pèse sur la revente du collectif récent et à la dépendance au bassin d'emploi de Blagnac. La commune se situe dans la moyenne des communes de la première couronne toulousaine.
Beauzelle se situe dans la moyenne des communes du nord-ouest toulousain, à un niveau proche de Blagnac et Colomiers, et sous le cœur de Toulouse.
Beauzelle fut d'abord un village de la plaine alluviale de la Garonne, tourné vers l'agriculture, à l'écart des grands axes de la rive gauche toulousaine.
L'essor de l'aéronautique et l'extension de Toulouse ont bouleversé la commune. Le voisinage de Blagnac, des sites Airbus et du musée Aeroscopia a attiré emplois et habitants, et le vaste écoquartier Andromède a fait sortir de terre un nouveau centre urbain partagé avec Blagnac.
Beauzelle compte aujourd'hui 8 713 habitants et poursuit sa croissance, portée par la demande de logements liée au bassin d'emploi aéronautique et à la proximité immédiate de Toulouse.
Beauzelle compte 8 713 habitants et offre un parc contrasté, entre pavillons du village ancien et résidences récentes de l'écoquartier Andromède. Les acquéreurs sont en majorité des actifs de l'aéronautique et des services toulousains, des jeunes ménages et des familles qui recherchent un logement neuf ou récent bien relié à Blagnac et au centre de Toulouse par le tramway. La demande porte à la fois sur les appartements des programmes récents et sur les maisons du tissu pavillonnaire. La proximité des sites d'emploi et la desserte en transports soutiennent un marché dynamique.
Le prix moyen des appartements à Beauzelle est de 2 802 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau moyen recouvre des écarts selon l'emplacement, l'ancienneté du programme, l'état du logement, son exposition et la présence d'un extérieur.
La commune profite du bassin d'emploi aéronautique de Blagnac et de Toulouse, et de l'écoquartier Andromède qui a apporté logements récents, commerces et tramway. Cette combinaison d'emploi et d'offre neuve entretient une demande soutenue.
Les acquéreurs sont surtout des actifs de l'aéronautique et des services toulousains, des jeunes ménages et des familles. Beaucoup visent un appartement récent de l'écoquartier ou une maison du village, à proximité de Blagnac et du centre de Toulouse.
L'emplacement, l'ancienneté du programme, la proximité du tramway et des sites d'emploi, l'état du bien, son exposition et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement sont déterminants. Un logement récent bien desservi se négocie au-dessus de la moyenne.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de son emplacement, de son état et de ses atouts. Immover s'appuie sur les transactions DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et personnalisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).