Le prix au m² moyen à Biot s'établit à 4 770 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 6 245 €/m². Environ 43 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Biot, village d'art de l'arrière-pays d'Antibes, dans les Alpes-Maritimes.
Le prix moyen des appartements à Biot s'établit à 4 770 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Village d'art de l'arrière-pays d'Antibes, entre Nice et Cannes, Biot associe un vieux village médiéval perché, réputé pour sa verrerie et sa poterie, et des quartiers résidentiels étendus jusqu'à la plaine et au bord de mer. Le marché des maisons et villas se situe plus haut, autour de 6 245 €/m², reflet d'une demande soutenue de villas avec jardin dans un secteur prisé de la Côte d'Azur. La proximité de Sophia Antipolis, premier technopôle européen, et celle du littoral antibois nourrissent la demande de résidences principales comme secondaires. L'emplacement dans le village ou dans les quartiers pavillonnaires, la vue, l'exposition, la surface du terrain et l'état du bien pèsent fortement sur la valeur.
Maison : 6 245 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Biot est celui d'une commune prisée de la Côte d'Azur, à la croisée du patrimoine et de l'économie moderne. La proximité de Sophia Antipolis, du littoral antibois et des grandes villes voisines entretient une demande soutenue, portée à la fois par les actifs du technopôle, les familles et les acheteurs de résidences secondaires. Le vieux village et les quartiers résidentiels de villas concentrent les valeurs les plus élevées.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement les prix : la rareté du foncier, l'attrait du cadre entre collines et mer, et le poids économique de Sophia Antipolis. À l'inverse, des prix élevés et une part importante de résidences secondaires peuvent réduire l'accès au marché pour les ménages locaux. Le marché reste très sensible à l'emplacement, avec des écarts marqués entre le village perché, les quartiers de villas et les secteurs proches de la plaine.
Biot se situe au niveau des communes résidentielles recherchées de l'arrière-pays antibois comme Valbonne, proche de Sophia Antipolis, et un peu en retrait des villes littorales les plus prisées comme Antibes ou Villeneuve-Loubet, en bord de mer.
Biot est un ancien village médiéval fortifié de l'arrière-pays antibois, perché sur une colline dominant la plaine de la Brague. Après avoir été laissé longtemps à l'abandon, il est repeuplé en 1470 par des familles venues de la région d'Oneille, en Italie, qui le reconstruisent. Le vieux village conserve de cette époque ses arcades, ses portes fortifiées et sa place centrale.
La commune doit une part de sa réputation à sa tradition potière. Grâce à une terre riche en argile, en sable et en manganèse, Biot devient un grand centre de production de jarres, largement exportées par les ports d'Antibes et de Marseille jusqu'au XVIIIe siècle. Le village comptait alors de nombreux potiers dont les productions gagnaient l'ensemble des ports méditerranéens.
Au XXe siècle, Biot devient un haut lieu des arts du feu. La Verrerie de Biot, fondée en 1956, popularise le verre bullé, tandis que l'installation du peintre Fernand Léger en 1955 est à l'origine du musée national qui lui est consacré. Village d'art où potiers, céramistes et verriers ouvrent leurs ateliers, Biot conjugue aujourd'hui ce patrimoine artisanal avec la proximité du technopôle de Sophia Antipolis.
Biot compte environ 10 500 habitants, dans une commune étendue entre un vieux village perché et de vastes quartiers résidentiels descendant vers la plaine et le littoral. Le parc de logements mêle des maisons de village, des villas avec jardin et des programmes collectifs plus récents, notamment à proximité de la mer et du technopôle de Sophia Antipolis. La part des résidences secondaires y est notable, caractéristique des communes recherchées de la Côte d'Azur. Les acquéreurs mêlent des actifs travaillant à Sophia Antipolis ou dans l'agglomération antiboise, des familles en quête d'une villa, et des acheteurs de résidences secondaires attirés par le cadre, le patrimoine et la douceur du climat.
Le prix moyen des appartements à Biot est de 4 770 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché des maisons et villas se situe plus haut, autour de 6 245 €/m², porté par la demande de villas avec jardin dans ce secteur prisé de la Côte d'Azur. Ces moyennes recouvrent des écarts sensibles selon l'emplacement, la vue, l'exposition et l'état du bien.
À Biot, les maisons et villas se négocient autour de 6 245 €/m², contre 4 770 €/m² pour les appartements. Cet écart s'explique par la forte demande de villas avec jardin et vue, dans une commune où le foncier est rare et recherché. La proximité de Sophia Antipolis, du littoral et du vieux village, ainsi que la qualité des prestations, sont des critères déterminants pour la valeur d'une maison.
Biot est voisine de Sophia Antipolis, premier technopôle européen, qui emploie des dizaines de milliers de personnes à quelques minutes du village. Cette proximité, doublée de celle du littoral antibois et des grandes villes de la Côte d'Azur, nourrit une demande soutenue de résidences principales, en particulier de la part de cadres et de familles. Elle contribue à maintenir des prix élevés sur l'ensemble de la commune.
Biot est un village d'art réputé pour sa verrerie au verre bullé, née en 1956, et pour sa longue tradition potière. Il abrite aussi le musée national Fernand-Léger, du nom du peintre installé sur la commune au milieu des années 1950. Ce patrimoine artisanal et culturel, associé au charme du vieux village médiéval, participe à l'attractivité résidentielle et touristique de Biot.
La part des résidences secondaires est notable à Biot, comme dans de nombreuses communes recherchées de la Côte d'Azur. Cette demande, qui s'ajoute à celle des résidents permanents et des actifs de Sophia Antipolis, soutient les prix et limite l'offre disponible. Pour un acquéreur, l'emplacement, la vue, l'exposition et la présence d'un extérieur sont des critères déterminants, avec des écarts marqués entre le vieux village et les quartiers résidentiels.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).