Le prix au m² moyen à Bonneuil-sur-Marne s'établit à 3 373 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 643 €/m². Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bonneuil-sur-Marne, ville du Val-de-Marne en bord de Marne, marquée par son grand port fluvial.
Le prix moyen des appartements à Bonneuil-sur-Marne s'établit à 3 373 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est un niveau contenu pour le Val-de-Marne, sous celui de Créteil voisine et des communes cotées de la boucle de la Marne. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : grands ensembles collectifs, résidences plus récentes et quartiers pavillonnaires. Les maisons, présentes dans les secteurs pavillonnaires, se négocient en moyenne autour de 4 643 €/m². L'emplacement dans la commune, la proximité des bords de Marne, l'étage, l'état du bien et l'éloignement des zones portuaires et industrielles font varier fortement la valeur. Le marché profite de la proximité immédiate de Paris et des projets de transport qui doivent améliorer la desserte du secteur.
Maison : 4 643 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bonneuil-sur-Marne est celui d'une commune populaire de la banlieue sud-est parisienne, avec un volume de ventes soutenu par la demande d'accession dans un secteur proche de Paris. Les transactions portent surtout sur les appartements des grands ensembles et des résidences, achetés comme résidences principales, et sur un nombre plus limité de maisons pavillonnaires. La proximité de la capitale entretient une demande régulière malgré la présence des zones d'activité.
Plusieurs facteurs jouent sur les prix. La proximité immédiate de Paris, les bords de Marne et les projets de transport soutiennent la demande, tandis que l'empreinte du port et des zones industrielles, la présence de grands ensembles et l'image de la commune contiennent les valeurs. Le renforcement annoncé de la desserte par le Grand Paris Express constitue un facteur de soutien à surveiller pour les années à venir.
Bonneuil-sur-Marne se situe sous Créteil, sa grande voisine, et à un niveau proche de Limeil-Brévannes et de Sucy-en-Brie. La commune reste l'un des points d'entrée les plus abordables de ce secteur du Val-de-Marne.
Bonneuil-sur-Marne est une commune du Val-de-Marne installée dans une boucle de la Marne, à moins d'une dizaine de kilomètres de Paris. Longtemps village agricole tourné vers la rivière, elle change de visage au vingtième siècle avec l'industrialisation de la banlieue sud-est et l'aménagement de son port.
Le port de Bonneuil-sur-Marne est le deuxième port fluvial d'Île-de-France. Exploité par HAROPA Port, l'établissement qui réunit les ports du Havre, de Rouen et de Paris, il offre un accès combinant la voie d'eau, le fer et la route. Il accueille de nombreuses entreprises de logistique, de matériaux, d'industrie et de construction, et reste l'un des principaux moteurs économiques de la commune.
Autour de ces emprises portuaires et industrielles, la ville a développé des grands ensembles de logements dans la seconde moitié du vingtième siècle, puis des quartiers pavillonnaires. Bonneuil combine ainsi une forte activité économique en bord de Marne et un tissu résidentiel qui bénéficie de la proximité de Paris et des projets de renforcement des transports dans le sud-est du Val-de-Marne.
Bonneuil-sur-Marne compte 18 270 habitants. La commune associe un vaste domaine portuaire et industriel en bord de Marne et un tissu résidentiel fait de grands ensembles et de quartiers pavillonnaires. Les acquéreurs sont surtout des ménages actifs de la banlieue sud-est parisienne, familles et primo-accédants qui recherchent un accès à la propriété plus abordable que dans les communes cotées de la boucle de la Marne, tout en restant à proximité immédiate de Paris. La demande de résidence principale domine largement.
Le prix moyen des appartements à Bonneuil-sur-Marne est de 3 373 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons, présentes dans les quartiers pavillonnaires, se négocient en moyenne autour de 4 643 €/m². Ces moyennes varient selon l'emplacement dans la commune, la proximité des bords de Marne, l'étage et l'éloignement des zones portuaires. Le niveau reste contenu pour le Val-de-Marne.
Bonneuil accueille un vaste domaine portuaire et industriel qui occupe une partie importante de son territoire et pèse sur l'image résidentielle de la commune. Les communes voisines de la boucle de la Marne, comme Saint-Maur-des-Fossés, affichent des niveaux nettement plus élevés. Cet écart fait de Bonneuil un point d'entrée plus accessible pour accéder à la propriété dans le sud-est du Val-de-Marne.
La commune est reliée à Paris et à la banlieue par la route et par un réseau de bus, dont le Trans-Val-de-Marne. La gare de RER la plus proche est Sucy-Bonneuil, sur la ligne A. La desserte du secteur doit être renforcée par le Grand Paris Express, dont la ligne 15 Sud est prévue autour de 2027 et améliorera les liaisons de banlieue à banlieue autour de Créteil et Bonneuil.
Oui, en partie. Les emprises portuaires et logistiques occupent une large surface et créent une coupure entre les zones d'activité et les quartiers d'habitation. Les logements les plus éloignés des zones industrielles et proches des bords de Marne ou des secteurs pavillonnaires sont mieux valorisés. À l'inverse, le port est aussi un pôle d'emploi qui soutient l'économie locale.
Le choix dépend du budget et du projet. Le prix de référence de 3 373 €/m² porte sur les appartements, majoritaires entre grands ensembles et résidences récentes. Les maisons, concentrées dans les quartiers pavillonnaires, se négocient plus haut, autour de 4 643 €/m² en moyenne, du fait de leur rareté relative et de leur extérieur. Les familles visent souvent la maison, tandis que l'appartement reste le ticket d'entrée le plus accessible.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).