Le prix au m² moyen à Bonsecours s'établit à 2 345 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 55 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bonsecours, sur les hauteurs de Rouen, en Seine-Maritime.
Le prix moyen des appartements à Bonsecours s'établit à 2 345 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Sur les hauteurs de Rouen, la commune est essentiellement résidentielle : maisons de ville et pavillons dominent, le collectif restant plus limité. La moyenne recouvre des situations variées, entre les biens profitant d'une vue sur la vallée de la Seine, les secteurs pavillonnaires du plateau et les logements plus anciens proches de la basilique et de la côte. L'exposition, la vue et l'état du bien expliquent des écarts sensibles d'une rue à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bonsecours dépend étroitement de celui de l'agglomération rouennaise. La commune joue le rôle de banlieue résidentielle appréciée, où la demande de maisons avec jardin et vue reste régulière. La proximité immédiate de Rouen, à quelques kilomètres, et la qualité du cadre sur les hauteurs entretiennent l'attractivité, tandis que l'offre de terrains constructibles reste limitée sur un plateau déjà largement bâti. Cette rareté relative du foncier soutient les valeurs des biens existants, en particulier ceux qui profitent d'une exposition dégagée.
Plusieurs facteurs orientent le marché. Bonsecours bénéficie de la dynamique de la métropole rouennaise, de ses emplois et de ses équipements, tout en offrant un environnement plus calme que la ville-centre. Les prix y restent nettement plus accessibles que dans les métropoles de l'ouest parisien, ce qui attire des ménages primo-accédants et des familles. À l'inverse, la dépendance à l'économie locale rouennaise et l'état du bien, souvent ancien, jouent sur la vitesse de vente : les biens rénovés et bien exposés se négocient plus facilement que les logements nécessitant des travaux.
Bonsecours se situe dans la moyenne des communes des hauteurs de Rouen. Elle reste plus abordable que Rouen et que la voisine résidentielle Bois-Guillaume, tout en se plaçant au-dessus de communes comme Bihorel.
Bonsecours occupe les hauteurs au sud-est de Rouen, sur le rebord du plateau qui domine la vallée de la Seine. Le site est marqué depuis longtemps par un pèlerinage marial : une chapelle dédiée à la Vierge existait déjà à Blosville en 1034, et la dévotion à Notre-Dame de Bonsecours s'est perpétuée tout au long du Moyen Âge et de l'époque moderne. Ce statut de lieu de pèlerinage, l'un des plus fréquentés de Normandie, a durablement façonné l'identité du bourg, longtemps modeste village agricole accroché à la côte qui grimpe depuis Rouen.
Au XIXe siècle, l'ancienne chapelle laisse place à un édifice ambitieux. La première pierre de la nouvelle église est posée le 4 mai 1840 et le bâtiment est achevé en 1844. Conçue dans le style néogothique, elle est considérée comme l'une des premières églises paroissiales bâties en France dans ce style, à une époque où l'on redécouvre l'architecture médiévale. La première messe y est célébrée le 15 août 1842 devant une foule considérable venue des paroisses de Rouen. Élevée plus tard au rang de basilique, Notre-Dame de Bonsecours domine la vallée de la Seine et reste le principal monument de la commune.
Les hauteurs de Bonsecours conservent un autre monument marquant : le mémorial à Jeanne d'Arc, dressé sur la côte qui surplombe Rouen. Décidé en 1868, dû à l'architecte Juste Lisch et au sculpteur Louis-Ernest Barrias, il est inauguré en 1892 et classé monument historique en 1986. Autour de ces édifices, Bonsecours s'est peu à peu transformée : d'abord village de pèlerinage et de villégiature dominant la ville, la commune est devenue au XXe siècle une banlieue résidentielle de l'agglomération rouennaise, appréciée pour ses vues sur la Seine et sa proximité immédiate avec le centre de Rouen.
Bonsecours compte 6 442 habitants, selon l'INSEE. Commune résidentielle de l'agglomération rouennaise, elle attire des ménages à la recherche d'un cadre calme sur les hauteurs, à quelques minutes du centre de Rouen. Le parc est dominé par les maisons individuelles et par les résidences principales occupées par leurs propriétaires, avec une part d'appartements plus réduite. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs travaillant dans la métropole de Rouen, ainsi que des ménages désireux de disposer d'un extérieur et d'une vue sur la vallée sans s'éloigner de la ville. La demande reste soutenue par la proximité immédiate du pôle rouennais.
Le prix moyen des appartements à Bonsecours est de 2 345 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. La commune étant surtout pavillonnaire, le nombre d'appartements vendus chaque année reste limité, ce qui peut accentuer les variations. La vue sur la vallée de la Seine, l'exposition, l'étage et l'état du bien font sensiblement varier les valeurs d'une transaction à l'autre.
Les biens profitant d'une vue dégagée sur la vallée de la Seine et sur Rouen sont parmi les plus demandés, notamment le long de la côte et près de la basilique. Les secteurs pavillonnaires du plateau, plus au calme, séduisent les familles en quête d'un jardin. Les logements anciens proches du bourg historique offrent, eux, un cadre patrimonial à quelques minutes du centre de Rouen.
Bonsecours est directement reliée à Rouen par la route : la côte de Bonsecours descend vers la rive droite et le centre en quelques minutes. Le réseau de bus de la métropole rouennaise dessert la commune et rejoint les principaux pôles de l'agglomération, dont la gare de Rouen-Rive-Droite, d'où partent les trains vers Paris et le reste de la Normandie. La proximité immédiate de Rouen est l'un des atouts de la commune.
Comme toutes les communes, Bonsecours vote chaque année ses taux de taxe foncière, dans le cadre de la métropole Rouen Normandie. Les niveaux d'imposition locale dépendent des taux communaux et intercommunaux et peuvent évoluer d'une année à l'autre. Avant un achat, il est utile de vérifier auprès de la mairie et des services fiscaux le montant réel de la taxe foncière attaché au bien visé, qui dépend de sa valeur locative.
Bonsecours est avant tout un marché de maisons : le tissu pavillonnaire et les maisons de ville dominent largement l'offre. Les appartements, moins nombreux, se concentrent dans quelques immeubles et résidences ; c'est ce segment que reflète le prix de référence de 2 345 €/m². Le choix dépend du budget, du besoin d'un extérieur et de l'importance accordée à la vue sur la vallée de la Seine, très présente sur les hauteurs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).