Le prix au m² moyen à Bourgbarré s'établit à 2 618 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bourgbarré, commune du sud de Rennes.
À Bourgbarré, le prix médian observé s'établit à 2 618 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement composé de maisons individuelles, souvent récentes puisque plus de la moitié des logements ont été bâtis après 1990. Les écarts tiennent surtout à la taille des terrains, à l'ancienneté du bien et à la proximité du bourg ou des lotissements plus périphériques. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations déclaratives. Il reflète donc les ventes signées sur la commune, et non un prix affiché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché immobilier de Bourgbarré est d'abord porté par la démographie. La commune a gagné plusieurs centaines d'habitants sur la période récente, dans un mouvement qui touche l'ensemble des communes du sud de Rennes. Cette croissance s'appuie sur la construction de logements neufs et sur l'arrivée de ménages jeunes cherchant à accéder à la propriété près de la métropole. La demande de maisons familiales reste soutenue, ce qui entretient un marché actif malgré un nombre de transactions annuelles limité par la taille de la commune.
L'attractivité de Bourgbarré tient aussi à sa position dans Rennes Métropole. La proximité des zones d'emploi rennaises et l'accès routier à l'agglomération en font une commune recherchée par les actifs qui privilégient un cadre périurbain. Les programmes de logements récents alimentent régulièrement l'offre, tandis que la rareté des appartements oriente le marché vers la maison individuelle. Ces dynamiques, communes à plusieurs villes de la couronne sud de Rennes, expliquent la progression observée des prix sur les dernières années dans ce secteur.
Bourgbarré se situe à un niveau de prix intermédiaire pour le sud de Rennes. La commune reste plus abordable que Bruz ou que Rennes, mais s'inscrit au-dessus de Janzé, sa voisine du même canton.
Bourgbarré conserve les traces d'une occupation ancienne. Des sites préhistoriques et des vestiges d'habitat gallo-romain ont été repérés sur le territoire, et la commune portait autrefois le nom de ville Rouge, indice fréquent d'une fondation gallo-romaine. La paroisse est attestée dès le XIIe siècle. Le nom actuel renvoie à une motte féodale, château fort primitif élevé au Xe ou XIe siècle à l'intersection des routes d'Orgères et de Saint-Erblon. Ces mottes marquaient les premiers pouvoirs seigneuriaux locaux. La forme du bourg d'aujourd'hui garde la mémoire de ce carrefour ancien, autour duquel l'habitat s'est progressivement organisé au fil des siècles.
Au XIIIe siècle, les seigneurs de Bourgbarré, qui exerçaient une fonction de justice, firent bâtir le manoir de la Vayrie à environ un kilomètre du bourg. Le XVe siècle fut une période de prospérité, attestée par la dizaine de manoirs recensés sur la commune. Plusieurs ont disparu, mais le manoir de Mesneuf, daté du XVe siècle, reste bien conservé, tout comme le presbytère du XVIIe siècle. L'église actuelle fut achevée vers 1610. Les plus anciennes fermes préservées remontent au début du XVIIe siècle, ce qui témoigne d'un territoire rural structuré de longue date autour de l'agriculture et des domaines seigneuriaux.
Longtemps rurale, Bourgbarré a connu une transformation rapide à partir de la fin du XXe siècle. La commune comptait 855 habitants en 1968, 2 322 en 1999, puis 4 804 en 2023. Cette croissance soutenue s'explique par l'intégration à Rennes Métropole et par l'arrivée de ménages installés dans de nouveaux lotissements. Rattachée au canton de Janzé et à l'arrondissement de Rennes, la commune s'étend sur environ 14 km². Le développement s'est traduit par des programmes de logements récents en périphérie du bourg historique, qui expliquent la physionomie actuelle, entre noyau ancien et quartiers pavillonnaires plus récents.
Bourgbarré compte 4 804 habitants, un chiffre en hausse régulière ces dernières années. Selon l'INSEE, la population a augmenté d'environ 2,4 % par an sur la période récente, portée par l'arrivée de familles. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle et par les résidences principales, avec une part importante de propriétaires occupants. L'habitat est plutôt récent, plus de la moitié des logements ayant été construits après 1990, et les biens sont souvent spacieux. Les acheteurs sont majoritairement des ménages qui cherchent une résidence principale à proximité de Rennes, attirés par le cadre périurbain et l'accès rapide à la métropole.
Le prix médian observé à Bourgbarré est de 2 618 €/m², d'après les données DVF issues des transactions enregistrées chez les notaires. Ce niveau correspond à un marché dominé par la maison individuelle. Le prix réel d'un bien dépend de sa surface, de son état, de la taille du terrain et de sa situation dans la commune. Pour une estimation adaptée à votre logement, l'outil Immover s'appuie sur ces mêmes données de ventes.
Oui. La commune est très majoritairement composée de maisons individuelles, souvent bâties dans des lotissements récents. Les appartements y sont rares et concentrés autour du bourg. Cette structure du parc explique que la plupart des transactions concernent des maisons familiales avec terrain, recherchées par des ménages souhaitant s'installer durablement à proximité de Rennes. Un propriétaire d'appartement trouvera donc peu de références directes sur la commune.
Bourgbarré se situe au sud de Rennes, dont le centre est distant d'une quinzaine de kilomètres. La commune est reliée à la métropole par le réseau routier départemental et par les lignes de transport de Rennes Métropole. Cette accessibilité vers les zones d'emploi rennaises est l'un des moteurs de l'attractivité résidentielle de la commune, en particulier pour les actifs qui travaillent dans l'agglomération mais souhaitent un cadre plus calme.
On distingue principalement le bourg historique, organisé autour de l'église et de l'ancien carrefour féodal, et les quartiers pavillonnaires développés en périphérie depuis la fin du XXe siècle. Les lotissements récents concentrent une large part des logements construits après 1990. Cette organisation entre noyau ancien et extensions récentes influence les prix, la taille des terrains et l'ancienneté des biens proposés à la vente sur la commune.
Oui. Bourgbarré est l'une des communes membres de Rennes Métropole et relève du canton de Janzé et de l'arrondissement de Rennes. Cette intégration à la métropole donne accès à ses services et à ses réseaux de transport, et participe à la pression résidentielle observée dans les communes du sud de Rennes. La taxe foncière et les taux locaux sont votés par la commune, et leur montant dépend de la valeur cadastrale de chaque bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).