Le prix au m² moyen à Carqueiranne s'établit à 5 408 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 664 €/m². Environ 105 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Carqueiranne, sur le littoral varois entre Toulon et Hyères.
Le prix moyen des appartements à Carqueiranne s'établit à 5 408 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Sur ce littoral résidentiel du Var, entre Toulon et Hyères, les maisons et villas sont majoritaires et ressortent nettement plus haut, autour de 8 664 €/m². Le parc mêle petits collectifs proches du port et des plages, villas installées sur les hauteurs et dans les quartiers boisés, et maisons de la plaine agricole en retrait du rivage. La vue sur le golfe de Giens, la proximité de la mer, la surface du terrain et l'état du bien font varier fortement les prix. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes signées chez les notaires : ils donnent un repère communal, à affiner bien par bien.
Maison : 8 664 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Carqueiranne est celui d'un littoral résidentiel recherché, dominé par les maisons et les villas. La demande émane à la fois d'acheteurs de résidence secondaire, de retraités en quête d'un cadre face à la mer et d'actifs de l'aire toulonnaise. Ce positionnement entre Toulon et Hyères, sur le golfe de Giens, entretient une pression continue sur un parc où les biens avec vue et proximité du rivage sont rares. L'écart marqué entre le prix des appartements et celui des villas traduit cette prime au foncier et à la vue.
L'offre nouvelle reste contrainte par le caractère littoral de la commune et par la loi Littoral, qui limitent la constructibilité près du rivage. La plaine agricole, longtemps vouée au maraîchage et à l'horticulture, encadre par ailleurs l'étalement urbain. Cette rareté maintient les niveaux de prix, en particulier sur les villas dominant le golfe de Giens. La performance énergétique s'impose comme critère de négociation, sur les villas comme sur les résidences anciennes. Pour un vendeur, la vue, la proximité de la mer et le classement énergétique comptent aujourd'hui autant que la surface.
Carqueiranne se situe nettement au-dessus de ses voisines de l'agglomération toulonnaise, Toulon et La Garde, et se place aussi au-dessus de Hyères, plus étendue : son marché tient à sa position balnéaire sur le golfe de Giens.
Carqueiranne est une commune récente : longtemps quartier de Hyères, elle en est détachée le 26 décembre 1894 pour devenir une commune à part entière, et se dote de son propre blason en 1907. Elle occupe une façade maritime d'une dizaine de kilomètres sur le littoral varois, face au golfe de Giens et à la presqu'île du même nom, entre les agglomérations de Toulon, à l'ouest, et de Hyères, à l'est.
La vie de la commune s'est longtemps organisée autour de deux activités. La pêche, d'abord, avec un petit port qui reste un repère du village et de son front de mer. L'agriculture, ensuite, avec une plaine étendue entre le carrefour de la Diligence et le pied du Mont des Oiseaux, vouée au maraîchage, à l'horticulture et à la culture des fleurs, dont la tulipe sous serre. Cette tradition horticole a durablement marqué le paysage et l'économie locale.
Au XXe siècle, Carqueiranne se transforme en commune balnéaire et résidentielle. Ses plages, dont celles du Pradon et des Salettes, ses criques et sa Pointe des Fours à Chaux attirent une clientèle de villégiature, tandis que le bâti gagne les collines boisées sous forme de villas. La proximité de Toulon et de son bassin d'emploi, comme celle de Hyères et de son aéroport, ancre la commune dans l'aire urbaine toulonnaise tout en lui conservant son caractère de station de bord de mer.
Carqueiranne compte 9 408 habitants. Le parc de logements est marqué par le poids des maisons et villas, caractéristique de ce littoral résidentiel varois, aux côtés d'appartements plus présents près du port et des plages. La commune accueille une part notable de résidences secondaires, propre aux stations de la côte, si bien que la fréquentation augmente nettement en saison. Les acquéreurs se répartissent entre acheteurs de résidence secondaire, retraités venus s'installer face à la mer, et actifs de l'aire toulonnaise attirés par un cadre balnéaire tout en restant proches de leur travail. Les villas avec vue et proximité du rivage constituent le segment le plus recherché et le plus valorisé.
Le prix moyen des appartements à Carqueiranne est de 5 408 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne communale recouvre des écarts importants selon la vue sur le golfe de Giens, la distance à la mer, l'étage et l'état du bien. Un appartement proche du port et une résidence en retrait ne se négocient pas au même niveau. Pour une estimation fiable, il faut s'appuyer sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
L'écart est marqué. Le prix moyen des appartements ressort à 5 408 €/m², tandis que les maisons et villas, majoritaires sur la commune, atteignent en moyenne 8 664 €/m². Ce niveau plus élevé s'explique par la rareté du foncier littoral, la présence de terrains et, souvent, d'une vue sur la mer ou le golfe de Giens. Le prix d'une villa dépend fortement de son emplacement, de son terrain, de sa vue et de son état, plutôt que de la seule moyenne communale.
La commune associe un centre et un front de mer, autour du port et des plages comme le Pradon et les Salettes, des collines boisées où se concentrent les villas, et une plaine agricole en retrait vouée de longue date au maraîchage et à l'horticulture. Les biens proches du rivage et dotés d'une vue sur le golfe de Giens sont les plus recherchés. Ces différentes situations, du bord de mer aux hauteurs et à la plaine, ne se vendent pas au même niveau.
Carqueiranne se situe entre les deux villes, à une douzaine de kilomètres de Toulon et à un peu plus d'une dizaine de kilomètres de Hyères. La liaison se fait principalement en voiture, par les routes départementales du littoral. La commune profite de la proximité des gares de Toulon et de Hyères et de l'aéroport de Toulon-Hyères, tout proche. Cette insertion dans l'aire urbaine toulonnaise permet d'y vivre à l'année tout en restant sur la côte.
Oui. Comme toute commune du bord de mer, Carqueiranne relève de la loi Littoral, qui encadre l'urbanisation près du rivage et protège les espaces naturels. Ces règles limitent l'offre nouvelle et renforcent la rareté des biens proches de la mer, ce qui soutient les prix des villas avec vue. Pour un projet d'achat, de construction ou de travaux, il est prudent de vérifier les documents d'urbanisme et les servitudes applicables auprès de la mairie avant de s'engager.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).