Le prix au m² moyen à Cassis s'établit à 8 014 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 87 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Cassis.
Le prix moyen des appartements à Cassis s'établit à 8 014 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché y est rare et premium, porté par un port provençal classé, la proximité des calanques et un vignoble AOC reconnu. Le segment des maisons et villas se négocie plus haut, autour de 11 400 €/m². Avec un nombre limité de ventes par an, cette moyenne recouvre de forts écarts selon la vue mer, l'emplacement et la qualité du bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 7 447 €/m² en 2021, le prix moyen à Cassis atteint 8 014 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Le prix moyen des appartements à Cassis se situe à 8 014 €/m² en 2026, un niveau qui place la commune nettement au-dessus de la moyenne des Bouches-du-Rhône. Le marché reste étroit, avec environ 87 transactions d'appartements par an : quelques ventes suffisent à faire bouger la moyenne d'une année à l'autre, ce qui appelle à lire la tendance avec prudence plutôt qu'à isoler une seule année.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement ces prix. Le foncier est rare, contraint entre la mer et le relief du Cap Canaille, et la protection du Parc national des Calanques gèle toute extension du bâti côté nature. À cela s'ajoutent une demande constante de résidences secondaires et la proximité de la métropole marseillaise, qui entretiennent un marché tendu où l'offre disponible reste limitée.
Avec 8 014 €/m² pour les appartements, Cassis se situe nettement au-dessus d'Aix-en-Provence (5 038 €/m²), de Marseille (3 404 €/m²) et de Toulon (2 939 €/m²). La commune fait figure de poche premium du littoral provençal.
Nichée entre Marseille et La Ciotat, au pied du Cap Canaille, l'une des plus hautes falaises maritimes d'Europe avec son sommet à près de 400 mètres, Cassis s'organise autour d'un port de pêche aux maisons colorées. La commune est la porte d'entrée des calanques : Port-Miou, le plus profond, seul accessible en voiture, Port-Pin et sa petite plage de sable abritée, et En-Vau, dont les eaux turquoise s'ouvrent au pied de parois vertigineuses. Ces sites sont aujourd'hui protégés au sein du Parc national des Calanques.
Cassis est aussi un terroir viticole ancien : son vignoble, l'une des premières AOC reconnues en Provence dès 1936, produit surtout des vins blancs cultivés en terrasses sur les hauteurs qui dominent la baie. Cette conjonction rare, un port classé, des calanques protégées et un vignoble de prestige à vingt kilomètres de Marseille, fait de la commune l'une des destinations les plus recherchées du littoral provençal, et nourrit une demande qui se maintient toute l'année.
Le marché de Cassis attire une clientèle de résidences secondaires et des cadres marseillais en quête d'un cadre de vie entre mer, calanques et vignoble, plutôt que d'un logement du quotidien. La demande porte sur des biens contrastés : appartements avec vue sur le port ou la baie, et villas sur les hauteurs ouvertes sur la mer. Sur un marché aussi étroit, la valeur d'un bien dépend étroitement de son exposition, de son emplacement et de l'ampleur de sa vue.
Le prix moyen des appartements à Cassis est de 8 014 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché étant étroit et premium, ce prix moyen recouvre de fortes variations selon la vue mer, l'emplacement et la qualité du bien.
Cassis combine un port provençal classé, la proximité immédiate des calanques et du Parc national, un vignoble AOC de prestige et une situation à vingt kilomètres de Marseille. Le foncier y est très limité, coincé entre la mer et le relief du Cap Canaille, ce qui maintient durablement les prix au-dessus de ceux des grandes villes voisines.
Oui. Le prix de référence de 8 014 €/m² porte sur les appartements. Le marché des maisons et villas se négocie nettement plus haut, autour de 11 400 €/m², en particulier pour les biens avec vue mer sur les hauteurs. La rareté des terrains entre mer et falaise accentue cet écart.
Oui. L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur un marché de niche comme Cassis, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).