Le prix au m² moyen à Caudebec-lès-Elbeuf s'établit à 1 246 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 778 €/m². Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Caudebec-lès-Elbeuf, ville de l'agglomération d'Elbeuf, sur la Seine, au sud de Rouen dans la Seine-Maritime.
Le prix moyen des appartements à Caudebec-lès-Elbeuf s'établit à 1 246 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est un niveau abordable pour l'agglomération rouennaise, comparable à celui d'Elbeuf voisine et très en dessous de Rouen. Cette moyenne recouvre un parc marqué par le passé industriel : anciennes maisons ouvrières en brique, logements du centre et résidences plus récentes en périphérie. Les maisons, dominantes sur la commune, se négocient en moyenne autour de 1 778 €/m². L'état du bien, la présence d'un extérieur, l'étage et la proximité de la Seine et des services font varier la valeur d'un logement. Le marché reste accessible et tourné vers les résidences principales, ce qui soutient une demande régulière de familles et de primo-accédants.
Maison : 1 778 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Caudebec-lès-Elbeuf est celui d'une ville résidentielle de l'agglomération d'Elbeuf, avec un volume de ventes régulier rapporté à sa taille. La demande porte surtout sur les maisons et sur les appartements du centre, achetés comme résidences principales par des familles et des primo-accédants. L'offre est alimentée par les reventes d'un parc ancien issu de l'ère industrielle, ce qui maintient des prix accessibles et des délais de vente raisonnables.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau. La proximité de Rouen et de son bassin d'emploi, la position dans une boucle de la Seine et un budget d'accession contenu entretiennent une demande locale stable. À l'inverse, l'éloignement du centre de Rouen, l'image industrielle de l'agglomération d'Elbeuf et l'ancienneté d'une partie du parc bornent la progression des prix et expliquent des niveaux inférieurs à ceux des communes cotées de la rive nord.
Caudebec-lès-Elbeuf se situe au niveau d'Elbeuf, sa voisine immédiate, et de Canteleu, et nettement sous Rouen, référence haute de la métropole. La commune reste un point d'entrée abordable dans l'agglomération rouennaise.
Le site est occupé dès l'Antiquité par une agglomération connue sous le nom d'Uggate. Le nom médiéval Kalt-Bec, d'origine normande, devient Caudebec, auquel s'ajoute plus tard la mention lès-Elbeuf, où lès signifie près de. La commune se distingue ainsi de Caudebec-en-Caux, plus en aval sur la Seine.
L'histoire de Caudebec-lès-Elbeuf est celle du textile. Dès le dix-huitième siècle, la fabrication du drap, de l'espagnolette et de la toile occupe la majorité des habitants. Avec l'industrialisation, les fabriques de drap d'Elbeuf débordent sur le territoire de Caudebec : en 1820, la commune compte environ trois mille cinq cents habitants et une trentaine de fabricants. La ville garde de cette période ses maisons ouvrières, ses anciennes usines et ses cheminées de brique.
Après la Première Guerre mondiale, l'essor de la pétrochimie et le manque d'équipements modernes entraînent le déclin progressif de l'industrie du drap. Caudebec-lès-Elbeuf devient une ville résidentielle de l'agglomération d'Elbeuf, dans une boucle de la Seine, à une vingtaine de kilomètres au sud de Rouen. Son patrimoine bâti, dont l'église Notre-Dame, témoigne encore de ce passé manufacturier.
Caudebec-lès-Elbeuf compte 10 476 habitants et forme, avec Elbeuf et les communes voisines, une agglomération continue dans une boucle de la Seine. Le parc est à dominante de maisons, dont un tissu d'anciens logements ouvriers hérités de l'industrie du drap, complété par des immeubles du centre et des lotissements en périphérie. Les acquéreurs sont surtout des familles et des primo-accédants du bassin d'Elbeuf et de la métropole rouennaise, attirés par des prix nettement inférieurs à ceux de Rouen. Le marché reste orienté vers la résidence principale.
Le prix moyen des appartements à Caudebec-lès-Elbeuf est de 1 246 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons, plus nombreuses, se négocient en moyenne autour de 1 778 €/m². Ces moyennes varient selon l'état du bien, la présence d'un extérieur, l'étage et la proximité de la Seine. Le niveau reste abordable pour l'agglomération rouennaise.
La commune se trouve à une vingtaine de kilomètres au sud de Rouen, dans une boucle de la Seine, et fait partie de l'agglomération d'Elbeuf. Les prix y sont sensiblement plus bas que dans le centre de Rouen et dans les communes cotées de la rive nord. Cette différence attire des ménages qui travaillent dans la métropole rouennaise mais cherchent un budget d'accession plus contenu.
La ville est reliée à Rouen et à la métropole par la route, le long de la Seine, et par un réseau de bus de l'agglomération. La gare la plus proche pour les trains régionaux se situe à Elbeuf, commune contiguë. En voiture, l'accès se fait par les axes qui suivent la vallée de la Seine vers Rouen au nord et vers l'A13 pour Paris.
Le passé du drap et du cuir a laissé un tissu de maisons ouvrières en brique, d'anciennes usines et de cheminées industrielles, aujourd'hui en partie reconverti ou réhabilité. Ces logements anciens forment une part du parc et proposent souvent des surfaces intéressantes à des prix mesurés. L'état et le niveau de rénovation de ces biens font varier fortement leur valeur.
Le parc est à dominante de maisons, ce qui oriente naturellement une partie des acheteurs vers ce type de bien, avec extérieur et surface. Le prix de référence de 1 246 €/m² porte sur les appartements, présents dans le centre et quelques résidences. Les maisons se négocient au-dessus, autour de 1 778 €/m² en moyenne. Le choix dépend du budget, du besoin d'espace et de l'appétence pour la rénovation.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).