Le prix au m² moyen à Chalezeule s'établit à 2 458 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 14 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chalezeule, sur les coteaux de la vallée du Doubs près de Besançon.
À Chalezeule, le prix de référence s'établit à 2 458 €/m² pour un appartement. Ce niveau se situe dans la première couronne de Besançon, sur un coteau qui domine la vallée du Doubs, à quatre kilomètres seulement du centre-ville. Le marché local profite de la desserte directe par le tramway et de la présence d'une zone commerciale active, ce qui en fait un secteur recherché pour se rapprocher de l'agglomération sans y résider directement. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement sur le coteau ou en bord de vallée, et sa proximité du tramway.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Chalezeule est porté par sa position de première couronne bisontine desservie par le tramway : la recherche d'un cadre plus vert à proximité immédiate de Besançon soutient la demande sur les maisons avec terrain du coteau. Le faible volume annuel de transactions rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, exposition, vue sur la vallée et distance au tramway, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de la pression résidentielle de l'agglomération de Besançon et de la rareté du foncier constructible sur un coteau en partie contraint par le relief. La performance énergétique des logements, souvent anciens dans le centre du village, devient un critère de plus en plus déterminant pour les acheteurs. Le dynamisme du bassin d'emploi bisontin reste le moteur de fond de la demande sur les communes de la première couronne.
Chalezeule se situe au-dessus des communes du nord du département, avec des prix supérieurs à ceux de Besançon, de Saint-Vit et de Baume-les-Dames.
Chalezeule s'étend sur un coteau qui domine la vallée du Doubs, à quatre kilomètres au nord-est de Besançon. Le territoire porte une longue histoire d'occupation : parmi la douzaine de noms attestés au fil des siècles pour désigner le village, celui de Calisiola, relevé dès le XIIe siècle, est le plus ancien connu. Le site s'organise autour de son coteau et de la rivière, sur un tracé qui longe le Doubs sur environ quatre kilomètres et demi.
Jusqu'au XIXe siècle, Chalezeule est une commune viticole : la vigne occupe une bonne part du coteau exposé au sud, comme dans de nombreux villages de la première couronne bisontine avant la crise du phylloxéra. L'activité artisanale complète alors l'agriculture, avec une tuilerie et trois fours à chaux qui exploitaient les ressources du sous-sol local. Cette économie mêlant vigne et petite industrie a façonné le paysage du coteau, aujourd'hui largement reconverti en espaces résidentiels et boisés.
Aujourd'hui, Chalezeule est une commune de la première couronne de Besançon, reliée au centre-ville par le tramway T1 dont le terminus est situé sur son territoire. La commune accueille aussi la zone commerciale des Marnières, qui rassemble plusieurs dizaines d'enseignes et en fait un pôle d'achats pour tout l'est de l'agglomération. Cette double identité, résidentielle sur le coteau et commerciale en fond de vallée, caractérise le village.
Selon l'INSEE, Chalezeule compte environ 1 335 habitants. Sa position aux portes de Besançon, sur un coteau desservi par le tramway, attire des ménages actifs qui travaillent dans l'agglomération et recherchent un cadre plus calme sans s'éloigner du centre-ville. Le parc de logements reste dominé par la maison individuelle, souvent avec vue sur la vallée du Doubs, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale. La proximité immédiate de la zone commerciale des Marnières et du tramway constitue un atout apprécié des acquéreurs.
Le prix de référence à Chalezeule s'établit à 2 458 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'exposition sur le coteau, un bien peut s'écarter sensiblement de cette base.
Le coteau qui domine la vallée du Doubs concentre les maisons individuelles les plus recherchées, souvent avec une vue dégagée. Le bas du village, plus proche du tramway et de la zone commerciale, attire les acheteurs pour sa praticité au quotidien. Les biens proches d'un arrêt du tramway T1 restent parmi les plus demandés du marché local.
Chalezeule se situe à environ quatre kilomètres du centre de Besançon et constitue le terminus est de la ligne T1 du tramway. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, notamment vers la zone commerciale. Cette liaison directe avec l'agglomération explique une bonne part de l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché local reste dominé par la maison individuelle, héritée du caractère villageois et viticole du coteau. L'offre d'appartements demeure limitée, concentrée surtout à proximité du centre et du tramway. Pour un acheteur, la maison avec terrain constitue le produit le plus courant, tandis que l'appartement peut convenir à un budget plus contenu ou à un premier achat.
Le relief du coteau et le passé viticole du territoire encadrent la constructibilité de certaines parcelles, notamment en pente. La proximité de la zone commerciale des Marnières implique aussi de vérifier l'exposition au bruit ou à la circulation selon le secteur choisi. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour connaître les règles applicables à une parcelle donnée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).