Le prix au m² moyen à Chamalières s'établit à 2 385 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 624 €/m². Environ 301 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chamalières, dans le Puy-de-Dôme.
Le prix moyen des appartements à Chamalières s'établit à 2 385 €/m². Cette moyenne porte sur un parc très majoritairement collectif : selon l'INSEE, les appartements représentent environ 82 % des logements de la commune, sur un territoire de moins de 4 km² presque entièrement bâti. L'immeuble ancien du centre-bourg et les abords du parc Montjoly ne se négocient pas au même niveau que les résidences des années 1980 de Beaulieu ou les copropriétés proches de la limite clermontoise. Les maisons, plus rares, ressortent autour de 3 624 €/m². Les montants proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 3 624 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 353 €/m² en 2021, le prix moyen à Chamalières atteint 2 385 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Le premier moteur du marché est l'emploi de l'agglomération clermontoise, à laquelle Chamalières est directement rattachée. La commune accueille elle-même l'imprimerie de la Banque de France, installée sur le domaine de Beaurepaire au sortir de la Première Guerre mondiale, qui reste avec la papeterie de Vic-le-Comte l'un des principaux sites industriels du département. S'y ajoutent les emplois clermontois, industriels, hospitaliers et universitaires, situés à quelques minutes. Cette base d'emplois stables entretient une demande régulière, portée par des ménages qui cherchent un cadre calme sans s'éloigner du centre de l'agglomération.
Le second moteur est la rareté du foncier. Avec moins de 4 km² et la densité la plus forte du Puy-de-Dôme, Chamalières n'a plus de réserve constructible significative : l'offre nouvelle passe par des opérations ponctuelles de renouvellement et l'essentiel des ventes porte sur l'ancien. La contrepartie est un parc vieillissant, dont l'INSEE mesure environ 12 % de logements vacants. La rénovation énergétique des copropriétés d'après-guerre devient de ce fait un facteur de différenciation entre les biens, à côté du thermalisme et de la proximité immédiate de Clermont-Ferrand.
Chamalières se situe au-dessus de sa voisine immédiate Clermont-Ferrand et nettement au-dessus des villes du bassin stéphanois. Elle reste en revanche très en deçà des niveaux lyonnais.
Chamalières s'est formée dans la vallée de la Tiretaine, sur un point de passage de l'ancienne voie d'Agrippa. Vers 665, le comte d'Auvergne Genès y fonde un couvent de femmes, autour duquel un bourg se constitue. L'église Notre-Dame en garde la trace : son narthex de plan octogonal est d'origine carolingienne et la nef remonte à la fin du Xe siècle, avant les remaniements romans des XIe et XIIe siècles. Le bourg devient fief de l'évêque de Clermont en 1196, puis entre en 1240 dans les possessions des dauphins d'Auvergne par mariage.
L'eau a fait la fortune du bourg bien avant le thermalisme. La force hydraulique de la Tiretaine actionne des moulins mentionnés dans les textes médiévaux : on en compte au moins douze à la fin du Moyen Âge. Une partie se convertit à la papeterie, activité attestée dès 1412 avec le papetier Antoine Charpinel ; en 1512, huit moulins sur vingt fabriquent du papier et Chamalières devient l'un des principaux centres papetiers d'Auvergne. La vigne occupe les coteaux, comme en témoignent les maisons de vignerons de la rue du Languedoc et leur cuvage au rez-de-chaussée. La seigneurie passe à Catherine de Médicis en 1554, puis au duc de Bouillon en 1651, avant la création de la commune en 1790.
Le XIXe siècle rapproche le bourg de Clermont-Ferrand. La route de Limoges, engagée après 1850, l'avenue de Royat ouverte en 1879 et le viaduc ferroviaire achevé en 1881 fixent les axes de la ville actuelle. La découverte de la Grande Source à Royat en 1844 lance la station thermale de Royat-Chamalières et son architecture Belle Époque. Au sortir de la Première Guerre mondiale, la Banque de France installe son imprimerie de billets sur le domaine de Beaurepaire, traversé par la Tiretaine, et les premières coupures en sortent en 1918. Valéry Giscard d'Estaing, maire de 1967 à 1974, annonce sa candidature à la présidence depuis le balcon de l'hôtel de ville.
Chamalières compte 17 509 habitants sur un territoire de moins de 4 km², ce qui en fait la commune la plus densément peuplée du Puy-de-Dôme. Selon l'INSEE, le parc atteint environ 12 600 logements, dont 82 % d'appartements : le marché est d'abord un marché de copropriétés. Toujours selon l'INSEE, 82 % des logements sont des résidences principales, 5 % des résidences secondaires et 12 % sont vacants, une part élevée qui tient à l'ancienneté d'une partie du bâti. Les propriétaires occupants représentent environ 54 % des résidences principales. Les acquéreurs sont surtout des ménages qui travaillent dans l'agglomération clermontoise et des retraités attachés au calme et aux commerces de proximité.
Le prix moyen des appartements à Chamalières est de 2 385 €/m². Ce chiffre provient de la base DVF, qui recense les mutations réellement enregistrées chez les notaires, et non des annonces en ligne. Il s'agit d'une moyenne communale : entre un appartement ancien du centre-bourg et une résidence récente de Beaulieu, l'écart peut être marqué. Une estimation adresse par adresse reste nécessaire avant de fixer un prix de vente.
La commune se lit en quelques ensembles bien identifiés. Le centre-bourg et les abords du parc Montjoly, autour de l'hôtel de ville, concentrent le bâti ancien et les commerces. Le quartier thermal, prolongement de la station de Royat-Chamalières, aligne des immeubles Belle Époque. Beaulieu, bâti de petites résidences des années 1980 et 1990, propose des surfaces plus régulières. Les Roches et le secteur Pasteur-Beaurepaire, proche de l'imprimerie, complètent le territoire.
Oui, et l'écart est net. Le prix de référence de 2 385 €/m² porte sur les appartements, qui forment l'essentiel du marché, puisque l'INSEE ne recense qu'environ 18 % de maisons dans la commune. Le segment maison ressort autour de 3 624 €/m², soit près de 52 % au-dessus. La rareté du foncier, sur un territoire presque entièrement bâti, explique une bonne part de cet écart.
Chamalières est limitrophe de Clermont-Ferrand, dont le centre-ville se trouve à environ un kilomètre de la limite communale. Le réseau T2C dessert la commune avec plusieurs lignes de bus, dont les lignes B et C et les lignes 5, 9, 10 et 13. La ligne B relie la place Allard, au cœur de la station thermale, au centre de Clermont-Ferrand et à la gare SNCF. Cette proximité immédiate pèse directement sur la demande résidentielle.
En partie. La station de Royat-Chamalières, née de la découverte de la Grande Source en 1844, accueille chaque année des curistes, ce qui entretient une demande de meublés de courte durée dans le quartier thermal. Selon l'INSEE, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent environ 5 % du parc, une part modeste : le marché reste avant tout résidentiel. L'architecture Belle Époque de ce secteur constitue en revanche un critère de valeur en soi.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).