Le prix au m² moyen à Chasselay s'établit à 3 641 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 14 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chasselay, village des coteaux du nord-ouest lyonnais dans le Rhône.
À Chasselay, le prix de référence s'établit à 3 641 €/m² pour un appartement. Ce niveau, élevé pour un village de cette taille, traduit un marché résidentiel prisé du nord-ouest lyonnais, recherché pour son cadre de coteaux et sa proximité immédiate de Lyon. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : dans un secteur où la maison avec terrain domine largement, chaque bien reste à évaluer selon sa surface, son état, son terrain et son emplacement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Chasselay est soutenu par l'attractivité durable du nord-ouest lyonnais, secteur recherché pour son cadre de coteaux et sa proximité de Lyon. La demande de familles cherchant une maison avec terrain dans un village préservé entretient des valeurs élevées, en particulier sur les biens de qualité et bien exposés. Le volume de ventes d'appartements reste faible, une quinzaine par an, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques du bien plutôt qu'à une tendance générale du marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de la pression résidentielle sur les communes prisées de la couronne lyonnaise et de la rareté du foncier constructible, dans un secteur soucieux de préserver ses coteaux et ses terres agricoles. La performance énergétique jouera un rôle croissant : les biens bien isolés se valorisent, les logements énergivores se négocient plus difficilement. La vitalité de la métropole lyonnaise reste le moteur principal de ce marché.
Chasselay se positionne dans le haut de son secteur : ses prix dépassent ceux de Saint-Germain-au-Mont-d'Or et de Neuville-sur-Saône, dans le Val de Saône, et restent en dessous de Limonest, plus proche des pôles d'emploi de l'ouest lyonnais.
Chasselay occupe le rebord du plateau qui sépare la vallée de la Saône des monts d'Or, à une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon. Le village s'inscrit dans la zone de la pierre dorée, ce calcaire ocre qui donne leur teinte aux façades du Beaujolais méridional et des coteaux lyonnais. Longtemps tourné vers la vigne et la polyculture, il a gardé un noyau ancien resserré autour de son église et de ses fermes en pierre.
La commune porte un lieu de mémoire de portée nationale : le Tata sénégalais, mémorial et cimetière militaire où reposent les tirailleurs sénégalais du 25e régiment, massacrés en juin 1940 lors des combats de la défense de Lyon. Édifié à la fin des années 1940 dans un style inspiré des sépultures d'Afrique de l'Ouest, il est unique en Europe et fait l'objet d'une cérémonie commémorative chaque année. Il rappelle que ce secteur des coteaux fut la dernière ligne de résistance devant Lyon.
Chasselay est aujourd'hui un village résidentiel du nord-ouest lyonnais, avec ses commerces, ses écoles et ses équipements, dans un environnement de coteaux, de bois et de terres agricoles. La commune reste bien reliée à Lyon par les axes du Val de Saône et par la proximité des gares de Neuville-sur-Saône et de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, sur la ligne du Val de Saône. Ce compromis entre cadre villageois et accès rapide à la métropole nourrit une demande résidentielle soutenue.
Selon l'INSEE, Chasselay compte environ 2 973 habitants. Le marché s'adresse principalement à des familles et à des ménages actifs de la métropole lyonnaise, en quête d'une maison avec terrain dans un cadre villageois à moins d'une demi-heure de Lyon. La demande porte quasi exclusivement sur la résidence principale, dans un parc dominé par la maison individuelle et par quelques belles propriétés anciennes en pierre dorée. Le niveau des prix, dans le haut de la fourchette du secteur, limite l'accès des primo-accédants et oriente le marché vers des acquéreurs déjà avancés dans leur parcours résidentiel.
Le prix de référence à Chasselay s'établit à 3 641 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : une maison en pierre dorée avec terrain et vue sur les coteaux et un appartement ancien du bourg peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état, le terrain et l'emplacement.
Chasselay dont il est question ici se situe dans le Rhône, à une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon, entre le Val de Saône et les monts d'Or. Une autre commune du même nom existe en Isère, près de Saint-Marcellin, avec un marché sans rapport et des prix bien plus bas. Les données de cette page portent uniquement sur la commune du Rhône.
La commune se situe à une vingtaine de minutes du nord de Lyon par les axes du Val de Saône, et les gares proches de Neuville-sur-Saône et de Saint-Germain-au-Mont-d'Or offrent un accès ferroviaire direct à la Part-Dieu. Cette double desserte, routière et ferroviaire, est l'un des principaux atouts du secteur pour des actifs travaillant dans la métropole.
Le marché local est avant tout un marché de maisons individuelles, en cohérence avec le caractère villageois de la commune. L'offre d'appartements existe mais reste limitée, concentrée dans quelques petits collectifs et dans le bâti ancien. Pour un projet familial de résidence principale, la maison avec terrain est le produit dominant ; l'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget plus contenu.
Le relief de coteaux expose certains secteurs à des contraintes de pente et de ruissellement, et la protection des espaces agricoles et naturels encadre strictement la constructibilité en dehors de l'enveloppe bâtie. Le bâti ancien en pierre dorée demande une attention particulière aux travaux, souvent soumis à des prescriptions d'aspect. Comme partout, la performance énergétique pèse sur les charges et sur la valeur. Consulter le plan local d'urbanisme en mairie avant tout projet reste indispensable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).