Le prix au m² moyen à Chatuzange-le-Goubet s'établit à 2 959 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chatuzange-le-Goubet, dans la plaine de Valence, au sud de Romans-sur-Isère.
Le prix moyen constaté à Chatuzange-le-Goubet s'établit à 2 959 €/m². Ce niveau porte sur un segment étroit : selon l'INSEE, plus de 90 % des logements de la commune sont des maisons individuelles, et les appartements ne pèsent qu'environ 9 % du parc. La moyenne recouvre donc un petit nombre de transactions, réparties entre les lotissements pavillonnaires récents, les fermes et bâtisses anciennes des hameaux, et les rares programmes collectifs. La proximité de Romans-sur-Isère et de Valence, dont la commune forme la couronne résidentielle, soutient la demande. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché local dépend d'abord de l'attractivité résidentielle de la couronne de Valence et de Romans-sur-Isère. Chatuzange-le-Goubet offre la maison avec terrain que les centres-villes voisins ne proposent plus, à distance raisonnable des emplois, des commerces et des services. Cette demande de familles et de primo-accédants, très majoritairement propriétaires, donne au marché une base stable, peu exposée aux à-coups spéculatifs des communes touristiques du Vercors toutes proches.
Deux facteurs pèseront sur les prochaines années. D'un côté, la rareté du foncier constructible et la préservation des terres agricoles limitent l'offre de terrains neufs, ce qui entretient la valeur des maisons existantes. De l'autre, la rénovation énergétique du parc ancien devient un critère de négociation : les biens les mieux classés se vendent plus vite, tandis que les passoires thermiques subissent des décotes. Le petit nombre de transactions annuelles rend par ailleurs la moyenne communale sensible à la composition des ventes d'une année sur l'autre.
Commune résidentielle de la plaine drômoise, Chatuzange-le-Goubet se positionne au-dessus des pôles urbains voisins que sont Romans-sur-Isère, Valence et Bourg-lès-Valence, où le parc collectif tire la moyenne vers le bas. L'écart tient à la nature du marché local, dominé par la maison individuelle avec terrain.
Le territoire est occupé depuis l'Antiquité, comme en témoignent les vestiges celtes, gaulois puis romains retrouvés sur place. En 1888, la découverte du trésor de Chatuzange, un ensemble d'argenterie de table mis au jour sur le site d'une villa gallo-romaine, a confirmé l'ancienneté de ce peuplement de plaine, entre l'Isère et les premiers reliefs du Vercors. La commune conserve plusieurs repères de ce passé, dont le château de Pizançon et l'église Saint-Apollinaire.
La commune actuelle réunit plusieurs hameaux qui gardent chacun leur identité : Chatuzange, Le Goubet, Pizançon et Papelissier. Cette organisation dispersée, héritée d'un habitat agricole, explique que le bâti ne se concentre pas dans un centre unique mais se répartit entre plusieurs pôles reliés par un réseau de routes. Longtemps tournée vers l'agriculture, Chatuzange-le-Goubet a vu sa population croître avec l'étalement résidentiel de l'agglomération de Valence et de Romans, dont elle est aujourd'hui une commune de la couronne, membre de Valence Romans Agglo.
Selon l'INSEE, Chatuzange-le-Goubet compte environ 6 500 habitants et son parc dépasse 2 000 logements, dont près de 95 % de résidences principales. Les maisons individuelles représentent plus de 90 % du parc et environ 78 % des ménages sont propriétaires de leur logement : le profil est celui d'une commune résidentielle et familiale, plus que d'un marché locatif. Les acheteurs sont surtout des ménages du bassin de Valence et de Romans-sur-Isère qui cherchent une maison avec terrain à proximité immédiate des deux villes, primo-accédants et familles installées. L'activité agricole reste présente sur le territoire, aux côtés d'une centaine de commerces, artisans et petites entreprises, et l'aérodrome de Valence-Chabeuil se trouve à courte distance.
Le prix moyen constaté est de 2 959 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui repose sur un petit nombre de ventes vu la taille du marché local. L'état du bien, la surface du terrain, la présence d'un garage et le hameau d'implantation expliquent une bonne part des écarts autour de cette valeur.
Le marché est très majoritairement celui de la maison individuelle. Selon l'INSEE, plus de 90 % des logements de la commune sont des maisons, contre moins de 10 % d'appartements. L'offre de collectif est donc rare et se limite à quelques programmes ; l'essentiel des transactions porte sur des pavillons de lotissement et des bâtisses anciennes avec terrain. Un acheteur en quête d'appartement trouvera davantage de choix à Romans-sur-Isère ou à Valence.
Chatuzange-le-Goubet n'a pas de centre unique mais plusieurs hameaux qui gardent leur caractère : Chatuzange, Le Goubet, Pizançon et Papelissier. Les secteurs les plus recherchés combinent le calme, un terrain et un accès rapide aux axes vers Romans et Valence. Le bâti va de la ferme ancienne rénovée au pavillon de lotissement récent, avec des niveaux de prix qui varient selon l'ancienneté, la surface de terrain et la performance énergétique.
La commune se situe à quelques kilomètres au sud de Romans-sur-Isère et à une vingtaine de kilomètres au nord-est de Valence, qu'elle rejoint par un réseau routier bien maillé. Cette position de couronne, entre la plaine de Valence et l'entrée du Vercors, avec l'aérodrome de Valence-Chabeuil à proximité, attire des ménages qui travaillent dans les deux villes tout en recherchant une maison avec terrain. Cette demande de résidents à l'année soutient un marché régulier.
Sur un parc de maisons souvent anciennes, le diagnostic de performance énergétique est un point d'attention, tout comme l'état de la toiture, de l'assainissement et des menuiseries. Il est utile de consulter le plan local d'urbanisme et le plan de prévention des risques, la commune étant proche de l'Isère et de zones agricoles. Vérifier enfin le raccordement à l'assainissement collectif ou la conformité d'une installation individuelle selon le hameau concerné.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).