Le prix au m² moyen à Chennevières-sur-Marne s'établit à 3 406 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 733 €/m². Environ 156 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chennevières-sur-Marne, sur les coteaux de la boucle de la Marne dans le Val-de-Marne.
Le prix moyen constaté à Chennevières-sur-Marne s'établit à 3 406 €/m². Cette moyenne recouvre un parc mixte : selon l'INSEE, 66,6 % des logements sont des appartements et 32,8 % des maisons, une proportion plus pavillonnaire que dans le cœur de banlieue parisienne. Le contraste est net entre les grands ensembles et les résidences des années 1960 à 1980 du plateau, plus abordables, et le tissu pavillonnaire des coteaux et des bords de Marne, plus recherché : le prix moyen relevé sur les maisons et villas ressort à 4 733 €/m². L'exposition sur les hauteurs, la proximité de la rivière et l'état énergétique creusent les écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 4 733 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Chennevières-sur-Marne s'inscrit dans celui de l'est du Val-de-Marne, un secteur résidentiel de la petite couronne où la demande de familles reste soutenue. La commune, habitée à l'année à 91,7 % de résidences principales selon l'INSEE, attire des ménages qui cherchent un pavillon ou un grand appartement à budget maîtrisé, à distance de Paris. L'absence de gare sur le territoire tempère les prix par rapport aux communes riveraines directement desservies par le RER A, comme Le Perreux ou Nogent, nettement plus chères.
L'arrivée programmée du métro du Grand Paris Express dans le secteur voisin de Champigny constitue le principal facteur d'évolution à surveiller : une meilleure desserte rapproche l'est du Val-de-Marne du reste de la métropole et peut soutenir la demande sur les communes limitrophes. À l'échelle du bien, la performance énergétique pèse de plus en plus dans les négociations, en particulier sur les résidences collectives du plateau bâties entre 1960 et 1980. Les pavillons des coteaux, plus rares, restent le segment le plus tendu.
Sur les coteaux de l'est du Val-de-Marne, Chennevières-sur-Marne se situe en dessous de ses voisines directes et loin des communes riveraines desservies par le RER. L'écart tient surtout à la desserte en transports et au poids du logement collectif du plateau.
Le site est habité très tôt : des outils, des armes et des poteries néolithiques ont été mis au jour près du pont de Chennevières. Le nom apparaît dans les textes en 1170 sous la forme Caneveria, dérivée du chanvre, une plante longtemps cultivée sur place. Au Moyen Âge, les habitants sont affranchis du servage en 1250 sur ordre de la reine Blanche de Castille, et l'église Saint-Pierre est érigée en paroisse. Pendant la guerre de Cent Ans puis les guerres de Religion, les villageois creusent des galeries souterraines reliant l'église à la Marne pour mettre à l'abri enfants, vivres et biens de valeur.
L'église Saint-Pierre, bâtie au XIIIe siècle dans le style champenois répandu en Île-de-France, reste le repère du vieux village. Les parties hautes de la nef s'effondrent au XVIIIe siècle et la façade occidentale est reconstruite au XIXe siècle par l'architecte Demanet. Le bourg demeure longtemps une petite commune viticole et rurale : les coteaux exposés au sud, classés pour leur intérêt paysager, portaient des vignes qui dominaient le village et la rivière. La tradition n'a pas disparu, puisque l'association du Clos Saint-Vincent a replanté une première vigne en 2002 sur les hauteurs.
Au XIXe siècle, la Marne devient un lieu de loisirs. Des restaurateurs installent dès les années 1860 des guinguettes sur les berges, qui attirent les Parisiens venus canoter et danser au bord de l'eau. Après la bataille de Champigny de 1870, le fort de Champigny, ouvrage semi-enterré du système Séré de Rivières, est construit en 1878 sur le plateau à la limite de la commune. Le XXe siècle transforme Chennevières en commune résidentielle de la proche banlieue : lotissements pavillonnaires sur les coteaux, puis résidences collectives sur le plateau accompagnent la croissance de la population.
Selon l'INSEE, Chennevières-sur-Marne compte 18 710 habitants pour 8 589 logements, dont 7 872 résidences principales, soit 91,7 % du parc : les résidences secondaires ne pèsent que 2,0 %, signe d'une commune habitée à l'année et non d'un lieu de villégiature. Les appartements représentent 66,6 % des logements et les maisons 32,8 %, une part pavillonnaire supérieure à celle du cœur de l'agglomération. Parmi les ménages en résidence principale, 56,2 % sont propriétaires et 42,0 % locataires. Les acheteurs sont surtout des familles de la petite couronne qui cherchent un pavillon ou un grand appartement à distance raisonnable de Paris, avec un budget contenu par rapport aux communes voisines mieux desservies par le RER.
Le prix moyen constaté est de 3 406 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mélange l'appartement du plateau et le pavillon des coteaux. Le prix moyen relevé sur les maisons et villas atteint 4 733 €/m². La situation sur les hauteurs, la proximité de la Marne, l'exposition et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables, pas sur la moyenne.
La commune s'organise entre le vieux village et les coteaux qui descendent vers la Marne, plus recherchés et à dominante pavillonnaire, et le plateau, plus haut, où se concentrent les résidences collectives et les grands ensembles des années 1960 à 1980. Les bords de Marne et les hauteurs exposées au sud, longtemps plantés de vignes, forment le tissu le plus prisé, tandis que le plateau offre des logements plus abordables. Ces logiques d'habitat ne se vendent pas au même niveau.
La commune n'est pas traversée par une gare RER : elle s'appuie sur les stations voisines du RER A à Champigny et à Villiers-sur-Marne, rejointes en bus, et sur le réseau routier vers la Nationale 4 et l'autoroute A4. Cette desserte, moins directe que dans les communes riveraines équipées d'une gare, pèse sur les prix. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express dans le secteur de Champigny est suivie de près, car elle rapproche l'est du Val-de-Marne du reste de la métropole.
Le marché reste plus pavillonnaire que dans le cœur de la banlieue : selon l'INSEE, les maisons représentent 32,8 % des logements, contre 66,6 % d'appartements. Elles se concentrent sur les coteaux et dans les lotissements du vieux village, avec des surfaces et des terrains variables. L'offre existe mais reste disputée par les familles, et l'écart de prix au mètre carré avec le collectif est net, ce qui rend l'estimation d'une maison très dépendante de son état, de son terrain et de sa vue sur la vallée.
Comme partout, la vente suppose un dossier de diagnostics techniques à jour (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon l'âge du bien). Sur les coteaux et les bords de Marne, il est utile de vérifier l'exposition aux risques naturels, notamment le retrait-gonflement des argiles et les mouvements de terrain recensés sur certains versants, qui peuvent figurer dans l'état des risques. La mise en location d'un meublé de tourisme relève par ailleurs d'une déclaration en mairie.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).