Le prix au m² moyen à Chevreuse s'établit à 4 050 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chevreuse et du château de la Madeleine.
À Chevreuse, le prix moyen atteint 4 050 €/m². Ce niveau, élevé pour une commune rurale, tient à la position dans la vallée de l'Yvette au coeur du parc naturel régional, à une trentaine de kilomètres de Paris et à proximité du pôle de Paris-Saclay. Le parc est très majoritairement composé de maisons, avec une part d'appartements plus limitée, ce qui tire la moyenne vers le haut. Les écarts sont sensibles entre le centre ancien, les coteaux et les lotissements récents. Ce chiffre est issu des données DVF, qui recensent les ventes réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Chevreuse est porté par sa situation rare en grande couronne : un cadre rural protégé par un parc naturel régional, mais à moins d'une heure de Paris grâce au RER B. La montée en puissance du pôle scientifique de Paris-Saclay, à une dizaine de kilomètres, renforce l'attractivité du secteur auprès des cadres et des chercheurs. Cette demande, combinée à une offre contrainte par les règles de protection des paysages, entretient des prix élevés pour une commune de cette taille et un marché de la maison particulièrement disputé.
La démographie de Chevreuse est stable, voire en léger recul, ce qui traduit une commune déjà largement bâtie où les constructions neuves sont rares. Cette rareté profite aux propriétaires vendeurs, mais peut freiner l'accès des jeunes ménages et des primo-accédants. Le niveau des taux de crédit et la conjoncture francilienne influencent le rythme des transactions, davantage que la démographie locale. Pour un vendeur, l'emplacement dans la vallée, la vue et l'état du bien restent déterminants, la moyenne communale ne reflétant pas la diversité réelle du parc.
Chevreuse affiche un niveau de prix supérieur à celui des villes de Saint-Quentin-en-Yvelines, mais reste en dessous de Versailles. Ses voisines permettent de situer ce positionnement.
Chevreuse s'étend dans la vallée de l'Yvette, à une trentaine de kilomètres au sud-ouest de Paris. Son nom évoque un lieu d'élevage de chèvres, rappel de sa vocation rurale médiévale. La commune est dominée par le château de la Madeleine, dont la construction commence vers 1030 à l'initiative des premiers seigneurs de Chevreuse ; le donjon et les murailles de pierre sont élevés au XIIe siècle, autour de 1146, et la forteresse est agrandie jusqu'au XIVe siècle. Place stratégique, elle connaît de rudes épisodes durant la guerre de Cent Ans.
Le duché de Chevreuse a marqué l'histoire du lieu. En 1693, Louis XIV acquiert le domaine avant de le transférer aux Dames de Saint-Cyr. Le bourg vit alors de l'artisanat : les tanneries installées le long des bras de l'Yvette travaillent le cuir, notamment la peau de chevreau, une activité qui se prolonge jusque dans les années 1980. L'écrivain Jean Racine, proche de l'abbaye voisine de Port-Royal des Champs, est associé à la commune, où il aurait supervisé des travaux au château en 1661. Le centre ancien conserve de cette période ses maisons, ses lavoirs et ses petits ponts sur les canaux.
Le XXe siècle transforme Chevreuse en commune résidentielle de la grande couronne parisienne, sans lui faire perdre son caractère. La création en 1985 du Parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse encadre l'urbanisation et protège les paysages, ce qui limite l'étalement et raréfie le foncier. La gare de Saint-Rémy-lès-Chevreuse, terminus du RER B à environ trois kilomètres, relie directement le secteur au centre de Paris et au plateau de Saclay, distant d'une dizaine de kilomètres. Cette accessibilité, combinée au cadre préservé, explique l'attrait durable de la commune auprès des familles et des actifs franciliens.
Chevreuse compte 5 502 habitants selon l'INSEE, une population en léger recul depuis la fin des années 2010. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, qui représente près des deux tiers des habitations, contre un peu plus d'un tiers d'appartements. Les propriétaires occupants sont majoritaires et les résidences principales constituent la quasi-totalité du parc, signe d'une commune résidentielle et non touristique. Les acheteurs sont surtout des familles et des cadres travaillant à Paris, à Saclay ou dans les pôles voisins, attirés par le cadre du parc naturel et la desserte du RER B. Ce profil soutient une demande stable sur les maisons.
Le prix moyen constaté à Chevreuse est de 4 050 €/m², d'après les données DVF issues des ventes enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts nets selon le type de bien, l'emplacement et l'ancienneté : une maison du centre historique, un pavillon des coteaux et un appartement récent ne se situent pas au même niveau. Le poids des maisons dans le parc tire la valeur moyenne vers le haut.
Chevreuse n'a pas de gare sur son territoire, mais la station de Saint-Rémy-lès-Chevreuse, terminus du RER B, se trouve à environ trois kilomètres. Cette ligne dessert directement le centre de Paris ainsi que le plateau de Saclay, à une dizaine de kilomètres. La commune est aussi reliée par la route à la vallée de la Bièvre et à Versailles. Cette accessibilité, tout en restant dans un cadre rural, fait partie des atouts recherchés par les acheteurs.
Oui. Chevreuse est intégrée au Parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse, créé en 1985, qui encadre l'urbanisme et protège les paysages. Cette réglementation limite les constructions nouvelles et l'étalement, ce qui raréfie le foncier disponible et soutient les prix des biens existants. Pour un acquéreur, elle garantit un cadre préservé, mais peut aussi imposer des contraintes sur les travaux et les extensions, à vérifier auprès de la mairie.
Le marché de Chevreuse est très majoritairement celui de la maison individuelle, qui forme près des deux tiers du parc. L'offre d'appartements existe mais reste limitée, concentrée dans le centre et quelques programmes plus récents. Les familles cherchant de l'espace et un jardin dominent la demande, ce qui maintient une tension sur les maisons. Les appartements offrent une porte d'entrée plus abordable, notamment pour un premier achat ou un investissement locatif de proximité.
Le centre historique, avec ses maisons anciennes, ses canaux et sa proximité immédiate des commerces, reste très demandé. Les coteaux et les lotissements résidentiels, plus calmes et souvent dotés de jardins, séduisent les familles. La proximité de la gare RER de Saint-Rémy-lès-Chevreuse et l'exposition sont deux critères qui font varier les prix d'un quartier à l'autre. Chaque secteur répond à des attentes différentes, du charme ancien au confort récent.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).