Le prix au m² moyen à Cognin s'établit à 2 972 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 908 €/m². Environ 71 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cognin, dans la banlieue ouest de Chambéry, en Savoie.
Le prix moyen des appartements à Cognin s'établit à 2 972 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : immeubles récents et résidences de l'agglomération chambérienne, appartements du centre ancien groupé entre l'Hyère et le Forézan, maisons de ville le long des anciens canaux et pavillons plus récents sur les coteaux qui montent vers la Montagne de l'Épine. La proximité immédiate de Chambéry, à deux kilomètres, l'accès aux axes vers Lyon et la Maurienne, l'étage, l'exposition et l'état du bien font varier sensiblement la valeur d'un logement. La commune, resserrée sur environ quatre kilomètres carrés et demi au débouché de la vallée, dispose d'un foncier limité qui soutient la demande sur les biens bien situés.
Maison : 3 908 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cognin reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-dix ventes enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la fonction résidentielle de la commune et à sa place dans l'agglomération de Chambéry, où la demande de logements dépasse régulièrement l'offre disponible. Le foncier est contraint : resserrée sur environ quatre kilomètres carrés et demi entre le relief et la ville-centre, Cognin dispose de peu d'espace constructible, et les transactions se concentrent sur les reventes et quelques opérations neuves dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité immédiate de Chambéry, le bassin d'emploi de l'agglomération, l'accès aux autoroutes vers Lyon et aux vallées alpines, ainsi que le cadre entre lac du Bourget et massifs entretiennent une demande résidentielle solide. À l'inverse, l'absence de vocation touristique marquée et un marché tourné vers l'habitation principale contiennent la progression des prix et maintiennent Cognin à un niveau proche de celui de Chambéry, en dessous des communes les plus cotées de la rive du lac.
Cognin se situe à un niveau très proche de Chambéry, la ville-centre qu'elle touche à l'ouest. La commune reste en dessous de La Ravoire, dans l'est de l'agglomération, et nettement sous Aix-les-Bains, station thermale au bord du lac du Bourget, à une quinzaine de kilomètres.
Les origines de Cognin remontent à l'Antiquité : plusieurs vestiges attestent une occupation romaine sur le territoire. Le nom de la commune est rattaché au latin cuneus, le coin, en référence à la pointe de terre formée par la confluence de l'Hyère et de son affluent le Forézan, où s'est fixé le coeur ancien du bourg. Au Moyen Âge, Cognin se développe autour de son prieuré et d'un château, à l'entrée de la cluse qui ouvre la route vers l'ouest depuis Chambéry.
L'eau a façonné l'histoire économique de la commune. Dès 1486, une dérivation de l'Hyère, le canal des usines, actionne un premier martinet de forge ; au fil des siècles, il alimente moulins, filatures et tanneries. Le XIXe siècle voit s'installer des manufactures de laine, de soie et de coton, et la tannerie Dumas, active depuis la fin du XVIIIe siècle, est rachetée en 1915 par Joseph Opinel. Cette activité industrielle liée à la force hydraulique a marqué le paysage de Cognin, encore lisible dans le tracé de ses anciens canaux.
Deux ponts de pierre sur l'Hyère témoignent de ce passé : le Pont-Vieux, à deux arches, attesté au début du XVIe siècle, et le Pont-Saint-Charles, édifié en 1671. Longtemps bourg industriel distinct, Cognin est aujourd'hui une commune résidentielle de la banlieue ouest de Chambéry, intégrée à l'agglomération de Grand Chambéry, dont la population a fortement progressé depuis les années 1960.
Cognin compte 6 954 habitants, ce qui en fait l'une des communes les plus peuplées de la proche banlieue de Chambéry. Le marché y est d'abord résidentiel et tourné vers l'habitation à l'année : ménages actifs travaillant dans l'agglomération chambérienne, familles à la recherche d'un cadre plus calme que le centre-ville tout en restant à quelques minutes de Chambéry, et primo-accédants. La commune combine un centre ancien, des immeubles collectifs et des secteurs pavillonnaires sur les hauteurs. Les acquéreurs recherchent souvent la proximité des écoles, des commerces et des accès routiers vers Chambéry, Aix-les-Bains et les vallées alpines. Les appartements concentrent une large part des transactions, les maisons individuelles restant plus rares et davantage recherchées.
Le prix moyen des appartements à Cognin est de 2 972 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon le secteur, l'étage, l'exposition, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement récent proche des commerces et un logement ancien du centre ne se négocient pas au même niveau.
La commune associe des tissus urbains très différents. Le centre ancien, resserré entre l'Hyère et le Forézan, et les immeubles collectifs proches des commerces offrent des biens plus accessibles, tandis que les secteurs pavillonnaires des coteaux, plus calmes et souvent dotés d'un extérieur, se situent en haut de fourchette. L'exposition, la vue sur les massifs et la distance aux accès vers Chambéry pèsent aussi sur la valeur d'un logement.
Cognin touche Chambéry à l'ouest, à environ deux kilomètres du centre. La gare la plus proche est celle de Chambéry - Challes-les-Eaux, desservie par les TER et TGV vers Lyon, Grenoble et la vallée de la Maurienne. En voiture, la commune est reliée aux autoroutes A43 et A41 qui traversent l'agglomération. Le réseau de bus de Grand Chambéry dessert la commune, et l'aéroport de Chambéry-Savoie est proche du lac du Bourget.
Oui. Contrairement aux communes touristiques ou de montagne, le parc de Cognin est majoritairement occupé à l'année par ses habitants. La demande vient surtout de ménages qui travaillent dans l'agglomération chambérienne et cherchent un logement proche de Chambéry à un niveau de prix plus mesuré que la ville-centre. Cette structure soutient une demande régulière sur les appartements comme sur les maisons familiales.
Le marché est surtout collectif : le prix de référence de 2 972 €/m² porte sur les appartements, qui forment l'essentiel de l'offre. Les maisons individuelles, plus rares à la vente et concentrées dans les secteurs pavillonnaires des coteaux, se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements, du fait de leur surface, de leur terrain et d'un foncier limité sur une commune de quatre kilomètres carrés et demi. Le choix dépend surtout du budget et de l'usage visé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).