Le prix au m² moyen à Concarneau s'établit à 3 566 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 140 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Concarneau, sa Ville Close fortifiée et son port de pêche, dans le Finistère.
À Concarneau, le prix moyen d'un appartement s'établit à 3 566 €/m². Cette moyenne repose sur les ventes réellement enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Le parc mêle deux réalités : des appartements, souvent situés en centre-ville et le long du littoral, et un habitat individuel important qui domine les quartiers résidentiels comme Beuzec-Conq ou Lanadan. Les maisons se négocient à Concarneau à un niveau proche de celui des appartements, sans la prime que l'on observe dans les stations balnéaires les plus fermées. Une moyenne communale reste indicative : entre un studio ancien de la Ville Close et une maison des Sables Blancs, les écarts de prix au mètre carré sont réels.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Concarneau tient à sa double nature de ville de la mer et de destination touristique. La demande vient à la fois d'actifs et de familles installés à l'année, et d'acquéreurs de résidences secondaires attirés par les plages et la Ville Close. Cette pression touristique soutient les biens les mieux situés, en particulier ceux offrant une vue ou un accès rapide au littoral, alors que le poids des résidences secondaires réduit l'offre disponible pour les habitants permanents. Les secteurs proches des Sables Blancs et du centre restent les plus recherchés.
L'offre se répartit entre un centre ancien dense, des quartiers pavillonnaires plus périphériques et quelques programmes récents. Comme partout, la performance énergétique est devenue un critère de négociation, en particulier sur le bâti ancien de la Ville Close et des rues du centre, dont la rénovation peut être coûteuse. La proximité de Quimper, pôle d'emploi et de services, ancre Concarneau dans un bassin de vie actif toute l'année, ce qui distingue son marché de celui des stations exclusivement saisonnières de la région.
Ville de la mer au sud du Finistère, Concarneau se situe au-dessus de Quimper et de Lorient, deux pôles urbains proches, mais reste en dessous de Vannes, plus chère sur le golfe voisin.
Concarneau s'est construite autour de la Ville Close, un îlot fortifié niché au fond de la baie. Son occupation est attestée dès la fin du XIe siècle, quand une communauté de pêcheurs et de marchands s'installe sur l'ancienne île de Conq, à l'abri des eaux. Entre le XIVe et le XVIe siècle, la cité se ceint de remparts de granit épais de deux à trois mètres, ponctués de tours et percés de trois portes. Enjeu des conflits entre les royaumes français et anglais au Moyen Âge, la place forte est remaniée et renforcée par Vauban au XVIIe siècle.
La ville doit son essor à la pêche. Dès le début du XVIIIe siècle, le port vit au rythme de la sardine, pressée en barils puis expédiée vers le sud. Concarneau devient au fil des décennies l'un des premiers ports de pêche français et un grand port thonier. Cet héritage se lit encore dans le tissu urbain, dans les criées et dans le Musée de la Pêche installé à l'intérieur des remparts. La ville abrite aussi la plus ancienne station de biologie marine encore en activité au monde, dont l'espace public, le Marinarium, ouvre la baie à la découverte.
L'identité maritime de Concarneau se prolonge dans sa vie collective. La fête des Filets Bleus, née en 1905 pour soutenir les familles de marins frappées par une crise de la sardine, réunit chaque été costumes, musiques et danses bretonnes. Aujourd'hui, la commune conjugue ce patrimoine, un port de pêche toujours actif, des chantiers navals et une fréquentation touristique nourrie par ses plages et sa cité fortifiée.
Concarneau compte environ 20 845 habitants et forme l'une des principales villes du sud du Finistère, entre Quimper et le pays de l'Aven. Son parc de logements est mixte : des appartements en centre-ville et près du littoral, et un habitat individuel dominant dans les quartiers de Beuzec-Conq, Lochrist ou Lanadan. La ville attire des profils variés, des actifs locaux liés à la pêche, aux chantiers navals et aux services, des familles installées à l'année, des retraités séduits par le cadre maritime, et des acquéreurs de résidences secondaires attirés par les plages des Sables Blancs et de Cornouaille. Cette diversité de demandes explique la coexistence de biens très différents sur un même marché.
Pour un appartement, la moyenne s'établit à 3 566 €/m², à partir des transactions enregistrées chez les notaires et compilées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens hétérogènes, du studio ancien de la Ville Close à l'appartement récent proche des plages. L'emplacement, la vue sur mer, l'étage et la performance énergétique pèsent lourd dans la valeur finale. Pour estimer un bien précis, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne de la commune.
La commune se lit en plusieurs secteurs. La Ville Close et le centre-ville, très touristiques, concentrent des maisons anciennes et des appartements, avec la proximité immédiate du port. Le secteur des Sables Blancs et de la Maison Blanche donne un accès direct à la plage et reste très demandé. Beuzec-Conq et les quartiers de Lochrist ou du Cabellou offrent un habitat plus résidentiel, souvent pavillonnaire. Ces ambiances ne se vendent pas au même niveau.
Concarneau se rejoint par la route depuis Quimper, à une vingtaine de kilomètres, ou depuis Lorient. La ville n'a pas de gare sur son territoire : la desserte ferroviaire passe par la gare de Rosporden, reliée par des cars BreizhGo. Le réseau de bus local Coralie relie les quartiers au centre. L'aéroport de Quimper-Bretagne et les liaisons TGV depuis Quimper complètent l'accès, ce qui rend la ville accessible sans dépendre uniquement de la voiture.
Les deux marchés coexistent. Les appartements se trouvent surtout en centre-ville et le long du littoral, tandis que les maisons dominent les quartiers résidentiels comme Beuzec-Conq. À Concarneau, les maisons se négocient à un niveau proche de celui des appartements, sans l'écart marqué observé dans certaines stations plus fermées. Le choix dépend surtout de votre projet : proximité des commerces et du port pour un appartement, jardin et calme pour une maison.
Une partie du territoire est exposée au risque de submersion marine et littoral : cette information se vérifie dans les documents d'urbanisme et l'état des risques avant tout achat. La mise en location saisonnière d'un meublé de tourisme, fréquente dans une ville balnéaire, peut faire l'objet d'un encadrement en mairie qu'il faut anticiper. Enfin, la fiscalité applicable aux résidences secondaires mérite d'être étudiée selon l'usage que vous prévoyez pour le bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).