Le prix au m² moyen à Cormeilles-en-Parisis s'établit à 4 232 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 125 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cormeilles-en-Parisis, entre la butte du Parisis et la plaine de Seine, dans le Val-d'Oise.
À Cormeilles-en-Parisis, le prix moyen d'un appartement s'établit à 4 232 €/m². Ce chiffre recouvre un parc contrasté, à l'image du relief de la commune : des immeubles et des résidences anciennes autour du cœur de ville et de la gare, des programmes neufs sortis de terre dans la plaine, le long de la Seine, et un tissu pavillonnaire dense sur le plateau et les pentes de la butte. Les maisons, bien présentes ici, se négocient à un niveau voisin, autour de 4 430 €/m², l'écart avec le collectif restant contenu. Ces valeurs proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cormeilles-en-Parisis s'appuie sur une position charnière entre Paris, La Défense et la campagne du Vexin. La commune capte une demande de ménages qui cherchent plus de surface et de verdure sans s'éloigner du cœur de l'agglomération, avec la ligne J comme atout. Les logements bien placés près de la gare et les maisons familiales du plateau restent les biens les plus suivis, tandis que la vue sur la vallée reste un critère différenciant sur les hauteurs.
Côté offre, la plaine de Seine concentre l'essentiel de la construction neuve et alimente le segment des appartements récents, quand le tissu pavillonnaire ancien évolue plus lentement. Le diagnostic de performance énergétique est devenu un vrai levier de négociation, en particulier sur les pavillons et les immeubles anciens du centre, où des travaux sont parfois à prévoir. La commune se situe dans une frange intermédiaire du Val-d'Oise, plus abordable que les villes des bords de Seine côté Yvelines, mais au-dessus des secteurs les plus populaires de la vallée de Montmorency.
Adossée à sa butte, Cormeilles-en-Parisis se place dans la moyenne de sa frange du Val-d'Oise : au-dessus de Franconville et de Sartrouville, et à un niveau proche de celui de Houilles, sur l'autre rive de la Seine.
Cormeilles-en-Parisis occupe un versant de la butte du Parisis, sur la rive droite de la Seine, à une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Paris. Son territoire se lit en deux étages : une plaine basse qui descend vers le fleuve et un plateau perché qui ouvre sur un large panorama. La commune est aussi le berceau de Louis-Jacques-Mandé Daguerre, né ici en 1787, dont les travaux sur le daguerréotype en 1837 font l'un des pères de la photographie. Son nom reste attaché à la ville, qui a donné son patronyme à plusieurs lieux locaux.
L'identité de Cormeilles s'est construite sur le gypse. La roche de la butte, cuite pour donner le plâtre, était exploitée depuis l'Antiquité, mais c'est au début des années 1820 que Pierre-Étienne Lambert ouvre la carrière qui fera la réputation du plâtre de Paris. Son petit-fils industrialise vraiment la production à partir des années 1880. Deux siècles plus tard, le site est toujours en activité et fournit une part notable du gypse français. Cette mémoire du plâtre se visite au musée du Plâtre, installé dans la commune.
Au sommet de la butte, le fort de Cormeilles rappelle un autre chapitre. Bâti entre 1874 et 1877 après la guerre de 1870, il fait partie de la ceinture de forts conçue par le général Séré de Rivières pour protéger Paris et a servi de modèle aux ouvrages suivants. Compté parmi les mieux conservés de France, il est aujourd'hui entretenu et ouvert au public par l'association des Amis du fort, qui y organise des visites guidées. Autour de lui, l'espace naturel régional des Buttes du Parisis préserve des centaines d'hectares de bois et de prairies d'où la vue porte jusqu'à la capitale.
Cormeilles-en-Parisis compte 27 292 habitants, une taille de commune moyenne qui explique la diversité de son offre de logements. Le parc mêle des appartements, concentrés autour du cœur de ville, de la gare et des opérations récentes de la plaine, et un habitat pavillonnaire étendu sur le plateau et les coteaux. Les acheteurs sont pour beaucoup des familles et des primo-accédants qui recherchent un cadre résidentiel proche de Paris, ainsi que des actifs travaillant à La Défense ou dans la capitale, attirés par la ligne J et par les espaces verts des buttes. Cœur de ville, plaine de Seine et hauteurs du plateau ne s'adressent pas exactement aux mêmes budgets ni aux mêmes projets. Cette variété rend la moyenne communale peu suffisante à elle seule pour situer un bien précis.
La moyenne s'établit à 4 232 €/m² pour un appartement, d'après les transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce repère recouvre des situations très différentes, d'un studio ancien du centre à un logement neuf de la plaine de Seine. L'adresse, l'étage, la vue, l'exposition, l'année de construction et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour une estimation juste, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne.
La commune se partage entre plusieurs ambiances. Le cœur de ville et le quartier de la gare regroupent commerces, écoles et immeubles, dans un rayon accessible à pied. La plaine, vers la Seine, accueille les programmes les plus récents. Le plateau et les pentes de la butte, plus résidentiels, sont surtout pavillonnaires, avec des secteurs comme Bois Rochefort ou les Champs Guillaume. Ces situations ne se vendent pas au même niveau, la vue et la proximité de la gare pesant beaucoup.
La gare de Cormeilles-en-Parisis est desservie par la ligne J du Transilien, qui relie Paris Saint-Lazare en une vingtaine de minutes. La Défense se trouve à environ douze kilomètres, et un réseau de bus dessert la commune et les villes voisines du Val Parisis. Cet accès direct au centre de Paris et au premier pôle d'emploi de la région est l'un des ressorts de la demande locale, notamment autour de la gare.
Les deux marchés coexistent, ce qui distingue Cormeilles de communes plus densément collectives. Les maisons, nombreuses sur le plateau et les coteaux, se vendent autour de 4 430 €/m², un niveau proche de celui des appartements. Le collectif domine dans le centre et dans la plaine, où les résidences neuves sont plus présentes. Le choix dépend surtout de votre projet de vie et du secteur, la valeur d'un pavillon tenant beaucoup à son terrain et à son état.
Le sous-sol de la butte a longtemps été creusé pour extraire le gypse, ce qui peut exposer certains secteurs à des mouvements de terrain liés aux anciennes exploitations. Il est prudent de consulter les documents d'urbanisme et l'état des risques avant tout achat. Comme ailleurs en Île-de-France, la mise en location d'un meublé de tourisme suppose de respecter les règles locales, et la fiscalité d'une résidence secondaire mérite d'être anticipée selon votre situation.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).