Le prix au m² moyen à Cornebarrieu s'établit à 2 378 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 38 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cornebarrieu, commune du nord-ouest de l'agglomération toulousaine, en Haute-Garonne.
Le prix moyen des appartements à Cornebarrieu s'établit à 2 378 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Située dans la première couronne nord-ouest de Toulouse, en Haute-Garonne, la commune s'étend le long de l'Aussonnelle, à proximité immédiate de Blagnac et du pôle aéronautique. Le marché reste marqué par la maison individuelle, dont le prix moyen atteint 2 993 €/m², tandis que les programmes neufs des quartiers récents ont fortement étoffé l'offre de collectifs. La valeur d'un bien dépend de sa proximité avec le tramway et les accès vers Toulouse, de son état, de son exposition et de la présence d'un jardin ou d'un stationnement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cornebarrieu reste porté par la pression résidentielle sur le nord-ouest de l'agglomération toulousaine, où la demande de logements proches des emplois aéronautiques dépasse durablement l'offre disponible.
L'atout de la commune tient à sa position d'entrée d'agglomération, à sa desserte par le tramway et à une offre neuve abondante. La limite tient à la dépendance aux axes routiers saturés aux heures de pointe et à la sensibilité du marché local à la conjoncture du secteur aéronautique.
Cornebarrieu se situe en retrait de Blagnac et de Toulouse, à un niveau proche des autres communes résidentielles de la première couronne nord-ouest.
Cornebarrieu est un ancien village de la plaine de la Garonne, longtemps tourné vers l'agriculture et le maraîchage sur les terres fertiles bordant l'Aussonnelle.
Son destin a basculé au XXe siècle avec l'essor de l'aéronautique toulousaine : la proximité de Blagnac et des sites industriels a transformé la commune en pôle résidentiel recherché par les salariés de la métropole.
Elle compte aujourd'hui près de 9 000 habitants et a mené d'importants projets urbains récents, dont l'écoquartier des Monges, qui ont modernisé son offre de logements tout en conservant le noyau du vieux village.
Avec près de 9 000 habitants, Cornebarrieu attire d'abord des familles et des actifs employés dans le bassin aéronautique et les zones d'activité du nord-ouest toulousain. La maison avec jardin y reste le bien de référence, mais les appartements neufs séduisent une part croissante de primo-accédants et d'investisseurs. Les acquéreurs recherchent la desserte par le tramway, la proximité de l'aéroport et des emplois, des écoles et des commerces, ainsi qu'un niveau de prix plus mesuré que dans la ville-centre. La demande mêle jeunes ménages et familles souhaitant s'installer durablement.
Le prix moyen des appartements à Cornebarrieu est de 2 378 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons se négocient en moyenne autour de 2 993 €/m². Ces niveaux varient selon l'emplacement, l'état du bien et la présence d'un extérieur.
Oui. La commune appartient à la première couronne nord-ouest et profite directement du bassin d'emplois aéronautique de Blagnac et de la métropole toulousaine, ce qui soutient la demande de logements et limite la vacance.
La commune a mené plusieurs opérations d'aménagement récentes, dont l'écoquartier des Monges, qui ont ajouté un volume important de logements collectifs. Cette offre neuve explique la place croissante de l'appartement à côté de l'habitat pavillonnaire historique.
La desserte par le tramway vers Toulouse est un critère de plus en plus regardé par les acquéreurs. Un logement proche d'une station et des accès rapides bénéficie généralement d'une demande plus soutenue que les secteurs plus éloignés.
Le prix moyen de 2 378 €/m² donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de sa surface, de son état et de son emplacement. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).