Le prix au m² moyen à Créon s'établit à 2 553 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 11 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Créon, bastide au cœur du vignoble de l'Entre-deux-Mers.
À Créon, le prix de référence s'établit à 2 553 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de bourg-centre de l'Entre-deux-Mers, à l'est de l'agglomération bordelaise, où la maison individuelle domine largement l'offre et où les appartements se concentrent surtout dans le centre-bourg ancien et ses abords. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Le marché local reste marqué par un profil périurbain et rural, avec une demande venue à la fois de Bordeaux et du territoire viticole environnant. Chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement dans ou hors du centre-bourg, et sa surface.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Créon est celui d'un bourg-centre périurbain et rural de l'Entre-deux-Mers : la recherche d'un cadre de vie plus calme, à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, soutient la demande sur les maisons avec terrain, tandis que les logements du centre-bourg ancien attirent des acheteurs sensibles au patrimoine de la bastide. Le volume annuel de transactions reste modéré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et proximité du centre, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, l'attractivité du territoire viticole et la desserte par la voie verte Roger-Lapébie soutiennent une demande régulière venue de l'agglomération bordelaise. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante : les biens bien isolés se valorisent, tandis que les logements anciens du centre-bourg, plus énergivores, décotent s'ils ne sont pas rénovés. Le statut de chef-lieu de canton, avec ses commerces et ses services, reste le moteur de fond de la demande locale.
Créon se situe nettement en dessous des prix de la métropole bordelaise, dans une fourchette proche de communes comme Fargues-Saint-Hilaire ou Lormont.
Créon est une bastide fondée en 1315 par Amaury III de Craon, sénéchal de Guyenne pour le compte du roi d'Angleterre et duc d'Aquitaine Édouard II, qui lui donne son nom. Elle est bâtie au carrefour des chemins reliant Bordeaux à La Sauve-Majeure et Libourne à Langoiran, selon le plan en damier caractéristique des bastides de l'époque.
Le centre historique a conservé son plan en damier du XIVe siècle, organisé autour de la place de la Prévôté bordée de couverts à arcades, où se tient toujours le marché du mercredi matin. L'église Notre-Dame, également du XIVe siècle, domine la place, et un léopard, symbole hérité de la période anglaise, surmonte le clocher.
Chef-lieu de canton et siège de la communauté de communes du Créonnais, Créon se trouve au cœur du vignoble de l'Entre-deux-Mers, entre vignes et bois. La commune est aujourd'hui traversée par la voie verte Roger-Lapébie, aménagée sur l'ancienne voie ferrée Bordeaux-Sauveterre-de-Guyenne et nommée en hommage au coureur cycliste girondin vainqueur du Tour de France 1937, qui attire promeneurs et cyclistes.
Selon l'INSEE, Créon compte environ 4 950 habitants, une population de bourg-centre au sein d'un territoire périurbain et rural de l'Entre-deux-Mers. Le marché s'adresse à la fois à des ménages venus de Bordeaux, à une vingtaine de kilomètres, en quête d'un cadre de vie plus rural avec de l'espace, et à des habitants du territoire viticole environnant. Le parc de logements reste dominé par la maison individuelle avec terrain, tandis que l'offre d'appartements, plus limitée, se concentre dans le centre-bourg ancien et ses abords immédiats. Cette position de bourg-centre, avec ses commerces et ses services, en fait un point d'ancrage recherché pour l'achat de résidence principale.
Le prix de référence à Créon s'établit à 2 553 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison avec terrain en périphérie ou un logement ancien du centre-bourg à rénover peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre-bourg, autour de la place de la Prévôté et de ses couverts à arcades, concentre les commerces, le marché et une partie du bâti ancien. Autour, les lotissements et les hameaux offrent des maisons avec jardin, recherchées par les familles pour l'espace. Les biens proches des écoles, des services et de la voie verte Roger-Lapébie restent parmi les plus demandés du marché local.
Créon se situe à une vingtaine de kilomètres à l'est de Bordeaux, reliée par la route qui traverse l'Entre-deux-Mers. La voie verte Roger-Lapébie, aménagée sur l'ancienne voie ferrée, permet aussi de rejoindre l'agglomération à vélo. Cette proximité relative de la métropole, associée à un cadre plus rural, explique l'attractivité de la commune auprès des actifs qui travaillent à Bordeaux.
Le marché local est avant tout un marché de maisons individuelles avec terrain, largement majoritaires dans le parc de logements. L'offre d'appartements est plus restreinte et se concentre dans le centre-bourg ancien. Pour un acheteur, la maison reste le produit dominant, adapté à la vie de famille dans ce cadre de bastide et de vignoble. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget plus contenu.
Le territoire reste largement agricole et viticole, ce qui encadre la constructibilité et oriente l'urbanisation vers les secteurs prévus par la commune. Le centre-bourg historique, organisé autour de la place à arcades, peut aussi comporter des règles particulières liées à son caractère patrimonial. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).