Le prix au m² moyen à Cruseilles s'établit à 4 434 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 42 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cruseilles, sur le plateau des Bornes, dans la Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements à Cruseilles s'établit à 4 434 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Bourg de Haute-Savoie installé sur le plateau des Bornes, entre Annecy et Genève, Cruseilles bénéficie d'une position stratégique à une vingtaine de kilomètres de la frontière suisse, non loin du pont de la Caille qui enjambe les gorges des Usses. Son marché est fortement porté par la demande des travailleurs frontaliers, attirés par un cadre de moyenne montagne préalpine à distance raisonnable de Genève et d'Annecy. La valeur d'un bien dépend de son emplacement, de la proximité des axes vers la Suisse, de son état, de son exposition et de la présence d'un extérieur ou d'une vue.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cruseilles est porté par la dynamique du Genevois français et par la demande frontalière. Le pouvoir d'achat lié aux salaires suisses soutient les valeurs et maintient un marché tendu, où les biens de qualité trouvent rapidement preneur. Les logements récents et bien exposés, avec vue ou extérieur, sont particulièrement recherchés, tandis que les biens à rénover restent plus négociables.
L'attractivité de Cruseilles tient à sa position entre Annecy et Genève, à son cadre préalpin et à la proximité de la frontière suisse. Les limites tiennent à des prix déjà élevés, à la dépendance à la voiture pour rejoindre la Suisse et à la sensibilité du marché à la conjoncture frontalière. Ces facteurs positionnent la commune sur le segment haut du marché de moyenne montagne.
Cruseilles se situe parmi les communes valorisées du Genevois français, portée par la demande frontalière, à un niveau proche des bourgs recherchés entre Annecy et Genève.
Cruseilles s'est développée sur le plateau des Bornes, à un point de passage entre le bassin annécien et le Genevois. Le pont de la Caille, ouvrage qui franchit les gorges des Usses, symbolise ce rôle de trait d'union entre les vallées et les reliefs préalpins.
Longtemps bourg rural et de marché au cœur d'un territoire agricole et forestier, la commune a vu son économie et son habitat évoluer avec l'essor du travail frontalier. La proximité de Genève a transformé le secteur en zone résidentielle recherchée.
Cruseilles compte aujourd'hui 5 376 habitants et connaît une dynamique soutenue, portée par l'attractivité du Genevois français et par sa position entre Annecy et la frontière suisse.
Cruseilles compte 5 376 habitants et présente un parc de logements où les résidences récentes et les maisons individuelles côtoient l'habitat plus ancien du bourg. Les acquéreurs sont en grande partie des travailleurs frontaliers et des actifs du Genevois français, ainsi que des familles attirées par un cadre de moyenne montagne à distance raisonnable de Genève et d'Annecy. La demande, soutenue par le pouvoir d'achat lié aux salaires suisses, pèse fortement sur les valeurs. La qualité du cadre préalpin, la proximité des axes vers la frontière et le dynamisme du secteur expliquent des prix nettement supérieurs à la moyenne rurale.
Le prix moyen des appartements à Cruseilles est de 4 434 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau moyen recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité des axes vers la Suisse, l'état du logement, son exposition, sa vue et la présence d'un extérieur.
La proximité de la frontière suisse et de Genève attire de nombreux travailleurs frontaliers dont le pouvoir d'achat soutient la demande. Cette pression, conjuguée à la position entre Annecy et le Genevois, tire les prix vers le haut.
Les acquéreurs sont surtout des travailleurs frontaliers et des actifs du Genevois français, ainsi que des familles en quête d'un cadre de moyenne montagne. Ils recherchent un compromis entre proximité de Genève, d'Annecy et qualité de l'environnement préalpin.
L'emplacement, la proximité des axes vers la Suisse et des services, l'état général du bien, son exposition, sa vue et l'existence d'un extérieur ou d'un stationnement sont déterminants. Un logement récent, bien exposé et bien situé se négocie au-dessus de la moyenne.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de son emplacement, de son état et de ses atouts. Immover s'appuie sur les transactions DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et personnalisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).