Le prix au m² moyen à Cuers s'établit à 3 168 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 67 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cuers, village viticole de la plaine intérieure du Var.
Le prix moyen des appartements à Cuers s'établit à 3 168 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : appartements du centre ancien aux ruelles pavées et façades ocre, résidences plus récentes en périphérie, et maisons de village adossées au vieux bourg. La commune occupe une large plaine viticole de l'intérieur varois, entre vignes de l'appellation Côtes de Provence et oliviers, à une vingtaine de kilomètres de Toulon. L'emplacement du bien, son état, son étage, la présence d'un extérieur ou d'un stationnement et la proximité des commerces font varier fortement la valeur d'un logement. La position de Cuers, à l'écart du littoral mais bien reliée à Toulon, Hyères et Brignoles, entretient une demande de report des ménages actifs du bassin toulonnais, à des niveaux plus mesurés que sur la côte.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cuers reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-dix ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF, auxquelles s'ajoute un marché de maisons individuelles important dans l'arrière-pays varois. Cette activité tient d'abord à la fonction résidentielle de la commune : une population installée à l'année, des ménages actifs du bassin toulonnais et des familles venues chercher un cadre plus abordable que le littoral. L'offre nouvelle progresse au rythme des résidences de périphérie, tandis que le vieux village et la plaine viticole restent un tissu plus contraint.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La position de carrefour entre Toulon, Hyères et Brignoles, la desserte routière et ferroviaire, et un cadre de plaine planté de vignes et d'oliviers entretiennent une demande de report régulière depuis le littoral, où les prix sont plus élevés. À l'inverse, l'éloignement de la mer et le caractère d'arrière-pays de la commune bornent la progression des valeurs et expliquent des niveaux inférieurs à ceux des communes côtières du bassin toulonnais.
Cuers se situe un peu au-dessus de Toulon, la préfecture du Var voisine, et à un niveau proche de La Valette-du-Var, dans sa couronne. La commune reste en dessous de La Garde et des communes du littoral toulonnais, plus recherchées et plus chères.
L'occupation du site est ancienne : la tradition rattache la fondation de Cuers aux Grecs de Marseille, sous le nom de Korion, à qui l'on prête l'introduction de la vigne et de l'olivier en Provence. Les Romains développent ces cultures, que les comtes de Provence perpétuent ensuite. Le vieux village conserve un centre médiéval caractéristique de l'intérieur varois, avec ses ruelles pavées, ses fontaines provençales et ses façades ocre.
La plaine de Cuers n'a pas toujours été cultivable. Marécageuse jusqu'au haut Moyen Âge, elle a été drainée et aménagée au fil des siècles pour laisser place aux oliviers, aux vergers et surtout aux vignes. La seigneurie relève au Moyen Âge de familles provençales, dont les Castellane, et la commune est éprouvée par les guerres de Religion. La viticulture reste le socle de l'identité locale : le vignoble couvre près de mille hectares en appellation Côtes de Provence, et la cave coopérative, dont les premières installations remontent au début du XXe siècle, structure la production.
Cuers est aussi associée à l'histoire de l'aéronautique. À partir de 1917, des terrains sont acquis sur Cuers et Pierrefeu-du-Var pour établir une base de dirigeables souples, créée en 1919. La base abrite le dirigeable Dixmude, ancien zeppelin allemand remis à la France, entre 1920 et 1923, jusqu'à sa disparition en mer au large de la Sicile le 21 décembre 1923. Devenue base d'aéronautique navale, elle a fermé en 1997 avant d'être reconvertie en atelier de maintenance aéronautique, à quelques kilomètres au nord-est du village.
Cuers compte 13 271 habitants selon les données INSEE retenues pour cette page. La commune s'est nettement développée depuis les années 1990, portée par sa position dans l'arrière-pays toulonnais, à une vingtaine de kilomètres de Toulon et à mi-chemin de Hyères et de Brignoles. Le marché est d'abord celui d'une population installée à l'année : ménages actifs travaillant dans le bassin de Toulon, familles cherchant un cadre de plaine et de vignes plus abordable que le littoral, et acquéreurs attachés au caractère provençal du vieux village. Les maisons individuelles et les logements avec extérieur concentrent une large part de la demande, tandis que les appartements du centre ancien et des résidences récentes s'adressent aux primo-accédants et aux petits budgets.
Le prix moyen des appartements à Cuers est de 3 168 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon le secteur, l'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur ou d'un stationnement et la proximité des commerces. Un appartement rénové du centre et un logement plus ancien en périphérie ne se négocient pas au même niveau.
Le tissu de la commune mêle un centre ancien dense, aux ruelles pavées et au bâti provençal, des résidences plus récentes en périphérie et des maisons individuelles sur les abords de la plaine viticole. Le type de bien, son état, la présence d'un jardin ou d'un garage et l'accès aux axes vers Toulon expliquent l'essentiel des écarts de valeur d'un quartier à l'autre.
En voiture, Cuers est reliée à Toulon, Hyères et Brignoles par les routes départementales et par l'autoroute A57, qui traverse l'arrière-pays toulonnais. La gare de Cuers est desservie par des TER de la région. L'aéroport de Toulon-Hyères est le plus proche. Cette situation de carrefour de l'intérieur varois soutient l'attrait résidentiel de la commune.
Le marché de Cuers reste dominé par la maison individuelle, courante dans l'arrière-pays varois. Le prix de référence de 3 168 €/m² porte toutefois sur les appartements, qui forment l'offre du centre ancien et des résidences récentes. Les maisons, avec terrain et extérieur, se négocient dans une fourchette plus large et plus élevée. Le choix dépend surtout du budget et du mode de vie visé.
En grande partie. La proximité du bassin d'emploi de Toulon, à une vingtaine de kilomètres, oriente une demande de report vers l'arrière-pays, où les prix restent plus mesurés que sur le littoral. Cuers attire des ménages actifs et des familles à la recherche d'un cadre de plaine et de vignes accessible, ce qui soutient un marché régulier tout au long de l'année.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).