Le prix au m² moyen à Drumettaz-Clarafond s'établit à 3 952 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Drumettaz-Clarafond, en Savoie.
À Drumettaz-Clarafond, le prix moyen s'établit à 3 952 €/m². Cette moyenne recouvre un parc à dominante pavillonnaire, étalé entre le bourg ancien et les lotissements sortis de terre depuis les années 1960, sur le versant qui descend vers le lac du Bourget. Les biens proches d'Aix-les-Bains et des accès à l'A41 tirent les valeurs vers le haut, tandis que les secteurs plus hauts, vers les Bauges, restent plus mesurés. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non des annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Drumettaz-Clarafond est d'abord porté par la démographie. La population a fortement augmenté depuis l'après-guerre et continue de croître, alimentée par des ménages actifs qui travaillent à Aix-les-Bains, Chambéry ou Annecy sans vouloir résider en centre-ville. Cette pression résidentielle, sur une commune au foncier limité par le relief et la proximité du lac, entretient une demande soutenue pour les maisons. Les bassins d'emploi savoyards, le thermalisme et les activités liées au lac du Bourget assurent un socle économique stable qui sécurise l'attractivité de la commune sur le long terme.
L'accessibilité est le second moteur du marché local. La sortie 13 de l'A41 et la gare voisine de Viviers-du-Lac placent la commune dans l'orbite quotidienne de Chambéry et d'Annecy, deux agglomérations où les prix sont plus élevés. Drumettaz-Clarafond profite ainsi d'un effet de report classique en périurbain : des acquéreurs cherchent un cadre plus vert et plus abordable qu'en ville, tout en gardant un temps de trajet raisonnable. La proximité du Mont Revard et du lac du Bourget ajoute une dimension d'agrément qui distingue la commune des banlieues purement résidentielles.
Son marché se situe entre celui de Chambéry, plus accessible, et ceux d'Aix-les-Bains et du Bourget-du-Lac, tirés par la proximité immédiate du lac.
Drumettaz et Clarafond étaient deux paroisses distinctes avant d'être réunies en une seule communauté en 1723. Le territoire, longtemps rattaché au Genevois, passe à la province de Savoie en 1749. Comme l'ensemble du duché, il devient français en 1860 après le traité de Turin, qui rattache la Savoie à la France de Napoléon III. La commune vit alors de l'agriculture, de la vigne sur les coteaux et de l'exploitation des bois du massif des Bauges, qui domine le village. Son altitude s'étage de 257 à plus de 1 500 mètres, entre plaine cultivée et pentes forestières.
Le XXe siècle transforme profondément ce bourg rural. La population, restée modeste pendant des décennies, quadruple environ à partir de l'après-guerre. Dans les années 1950 et 1960, Drumettaz-Clarafond bascule d'une économie agricole vers une vocation résidentielle et commerciale, portée par la proximité immédiate d'Aix-les-Bains et de sa station thermale. L'ouverture de l'autoroute A41, dont la sortie 13 dessert directement la commune, accélère cette mutation en plaçant Chambéry et le bassin annécien à portée quotidienne. Les lotissements gagnent le versant, sans que le village perde son ancrage entre lac et montagne.
Aujourd'hui, la commune appartient à l'agglomération Grand Lac, autour d'Aix-les-Bains, et s'inscrit dans l'aire d'attraction de Chambéry. Aucune ligne de chemin de fer ne traverse son territoire, mais la gare de Viviers-du-Lac se trouve à environ deux kilomètres, reliant la vallée à Chambéry et à Annecy. Le Mont Revard, domaine de ski de fond accessible depuis Aix-les-Bains, ferme l'horizon à l'est. Entre le plan d'eau du Bourget, le thermalisme voisin et les pentes des Bauges, Drumettaz-Clarafond conserve un profil de commune périurbaine recherchée, à mi-chemin entre la ville et les activités de plein air.
Selon l'INSEE, Drumettaz-Clarafond compte environ 3 012 habitants, une population en hausse régulière portée par l'arrivée de ménages actifs travaillant à Aix-les-Bains, Chambéry ou Annecy. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles, occupées à titre de résidence principale par des propriétaires. Les acquéreurs sont surtout des familles et des primo-accédants qui cherchent un cadre résidentiel proche du lac tout en restant connectés aux bassins d'emploi savoyards. La part de résidences secondaires reste limitée, la commune relevant davantage de la vie quotidienne périurbaine que du tourisme saisonnier, malgré la présence de la montagne et du plan d'eau à proximité.
Le prix moyen constaté à Drumettaz-Clarafond est de 3 952 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des données DVF, qui recensent les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un appartement récent proche d'Aix-les-Bains et une maison ancienne sur les hauteurs ne se négocient pas au même niveau. Pour une estimation adaptée à votre bien, il faut tenir compte de sa surface, de son état et de son emplacement précis.
La commune s'étage entre un bourg ancien, des lotissements pavillonnaires ouverts depuis les années 1960 et des secteurs plus hauts orientés vers le massif des Bauges. Les biens situés près des accès à l'A41 et à faible distance d'Aix-les-Bains sont les plus demandés. En montant vers les pentes, les parcelles sont plus grandes et plus vertes, mais l'éloignement des services se ressent sur les prix. L'exposition au lac et la vue comptent aussi beaucoup.
La commune est desservie par la sortie 13 de l'autoroute A41, qui met Chambéry à une dizaine de minutes et Annecy à une trentaine. Aucune gare ne se trouve sur le territoire, mais la station de Viviers-du-Lac, à environ deux kilomètres, permet de rejoindre Chambéry et Aix-les-Bains en train. Cette accessibilité routière et ferroviaire explique en partie l'attractivité résidentielle de la commune auprès des actifs des trois bassins savoyards.
Le marché local est dominé par la maison individuelle, cœur du parc résidentiel de la commune. Les appartements existent surtout dans les programmes plus récents proches des axes et d'Aix-les-Bains, mais ils restent minoritaires. Les familles y recherchent avant tout du terrain et un cadre proche du lac et de la montagne. Les appartements attirent davantage les jeunes ménages et les investisseurs visant la location dans le bassin thermal voisin.
Oui, la topographie joue un rôle réel. Le territoire s'étage de 257 à plus de 1 500 mètres, entre plaine et pentes des Bauges. Les biens en hauteur offrent souvent des vues sur le lac du Bourget mais peuvent être plus exposés aux contraintes d'accès en hiver. La proximité du plan d'eau, du Mont Revard et de la station thermale d'Aix-les-Bains constitue un atout d'agrément qui soutient durablement la demande résidentielle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).