Le prix au m² moyen à Eu s'établit à 1 880 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 29 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Eu, dans la vallée de la Bresle, en Seine-Maritime.
Le prix moyen des appartements à Eu s'établit à 1 880 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne repose sur un volume modeste, près d'une trentaine de transactions par an, et recouvre un parc contrasté : maisons de ville anciennes du centre historique, pavillons de la seconde moitié du XXe siècle et quelques immeubles proches de la gare. L'année de construction, l'état du bien, la proximité du centre et de la vallée de la Bresle font varier la valeur d'une adresse à l'autre. La source reste DVF, c'est-à-dire les ventes actées, pas des estimations d'agences.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Eu est d'abord un marché d'usage, porté par une population qui réside à l'année. Le recul démographique observé sur la dernière décennie, dans une commune de 6 499 habitants selon l'INSEE, pèse sur la demande et explique en partie des prix restés mesurés au regard du littoral voisin. Les transactions, de l'ordre d'une trentaine par an, s'appuient sur des reventes de maisons de ville et de pavillons plutôt que sur des programmes neufs, rares dans une ville au bâti largement constitué. La faible part de résidences secondaires limite la pression venue de l'extérieur.
Plusieurs facteurs peuvent faire évoluer ce marché. L'emploi industriel de la vallée de la Bresle, autour du flaconnage de luxe, maintient un socle d'actifs et de besoins en logement de proximité. Le tourisme patrimonial, avec le château, la collégiale et la forêt d'Eu, et l'effet d'entraînement des Trois Villes Soeurs, entretiennent une fréquentation qui peut soutenir certains segments. À l'inverse, la concurrence des stations balnéaires voisines pour les résidences secondaires et le recul de la population contiennent la progression des valeurs. La desserte ferroviaire régionale reste un atout pour les actifs.
Eu se situe en bas de l'échelle locale des prix, nettement sous ses voisines balnéaires du front de mer et un peu en dessous de la sous-préfecture voisine. Son statut de ville de l'intérieur, habitée à l'année, explique l'essentiel de cet écart.
Eu doit son nom à la rivière qui la borde, la Bresle, appelée au Moyen Age Ou ou Eu, d'une racine germanique désignant l'eau. Le comté d'Eu, l'un des plus anciens de Normandie, est créé à la fin du Xe siècle par les ducs normands pour garder la frontière avec la Picardie. La ville entre dans la grande histoire en 1050 ou 1051, quand Guillaume, duc de Normandie et futur conquérant de l'Angleterre, y épouse Mathilde de Flandre. Place forte de frontière, Eu est ensuite disputée : Philippe Auguste s'en empare en 1202, et en 1475 Louis XI fait incendier la ville, le Mardi Piteux, pour qu'elle ne tombe pas aux mains des Anglais.
Le patrimoine d'Eu garde la trace de ce passé. La collégiale Notre-Dame et Saint-Laurent O'Toole, bâtie entre 1186 et 1240, compte parmi les grands édifices gothiques de Normandie ; elle rappelle la mort à Eu, en 1180, de Laurent O'Toole, archevêque de Dublin. À la fin du XVIe siècle, Henri de Lorraine, duc de Guise, et Catherine de Clèves font édifier le château actuel, en brique et pierre, et fondent un collège confié aux Jésuites, dont la chapelle abrite leur mausolée. Au XVIIe siècle, la Grande Mademoiselle, Anne Marie Louise d'Orléans, achète le comté en 1660 et fait agrandir la demeure.
Le château prend une dimension nationale au XIXe siècle. Le futur roi Louis-Philippe en hérite en 1821 ; devenu roi des Français, il fait d'Eu sa résidence d'été de 1830 à 1848 et y reçoit deux fois la reine Victoria, en 1843 et 1845, épisodes fondateurs de l'entente franco-britannique. Ravagé par un incendie en 1902, le château est restauré et abrite aujourd'hui le musée Louis-Philippe et l'hôtel de ville. La ville vit aussi de la vallée de la Bresle, premier pôle mondial du flaconnage de luxe en verre, et s'adosse à la forêt domaniale d'Eu, vaste hêtraie qui couvre le plateau au nord-est.
Eu compte 6 499 habitants, une population en léger recul sur la dernière décennie. Selon l'INSEE, les résidences principales forment environ 83 % des logements et les résidences secondaires seulement 4,5 %, profil de petite ville habitée à l'année, très différent des stations balnéaires voisines. Le parc reste majoritairement pavillonnaire, avec près de 64 % de maisons contre 36 % d'appartements, et un peu plus de la moitié des ménages sont propriétaires de leur logement. Les acquéreurs sont surtout des ménages locaux, actifs de la vallée de la Bresle et des Trois Villes Soeurs, primo-accédants et familles cherchant une maison de ville à un prix mesuré, aux côtés de quelques retraités.
Le prix moyen des appartements à Eu est de 1 880 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne, calculée sur un petit nombre de ventes annuelles, recouvre des écarts sensibles selon l'état du bien, l'année de construction et la proximité du centre historique. Une maison de ville rénovée et un logement ancien à reprendre ne se situent pas au même niveau de prix.
Le marché est dominé par la maison, qui représente près de 64 % du parc selon l'INSEE, des maisons de ville du centre ancien aux pavillons de la périphérie. Les appartements, environ un tiers des logements, se concentrent près de la gare et dans quelques immeubles du centre, et intéressent surtout primo-accédants et petits budgets. Pour une famille cherchant du terrain, l'offre de maisons reste la plus large.
Eu dispose d'une gare sur la ligne TER reliant Le Tréport à Beauvais et Abbeville, ce qui la connecte au réseau régional. Le Tréport et sa plage sont à 4 kilomètres, Mers-les-Bains à cinq : les trois communes forment les Trois Villes Soeurs, à cheval sur la Normandie et la Picardie. Dieppe, sous-préfecture, se trouve à moins d'une trentaine de kilomètres par la route.
Eu est une ville de l'intérieur, adossée à la Bresle et à sa forêt, quand Le Tréport et Mers-les-Bains sont des stations balnéaires en front de mer. La présence de la plage, la demande de résidences secondaires et la vue sur la Manche tirent les prix de ces deux voisines vers le haut. À Eu, le marché reste porté par des acheteurs locaux et une majorité de résidences principales, ce qui contient les valeurs.
La vallée de la Bresle, dont Eu est l'un des pôles, est le premier centre mondial du flaconnage de luxe en verre, une industrie qui emploie à l'échelle de la vallée et ancre des actifs sur place. La ville vit aussi de son patrimoine, avec le château des ducs de Guise devenu musée Louis-Philippe, la collégiale gothique et la forêt domaniale d'Eu, qui attirent une fréquentation touristique de proximité.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).