Le prix au m² moyen à Ézanville s'établit à 3 074 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 57 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Ézanville, commune pavillonnaire résidentielle du Val-d'Oise, dans la plaine de France.
Commune pavillonnaire du Val-d'Oise, Ézanville affiche un prix moyen des appartements de 3 074 €/m², d'après les transactions DVF relevées chez les notaires. Le marché local est dominé par la maison individuelle, mais le parc compte aussi des petits collectifs et des résidences proches de la gare et du centre. Le cadre résidentiel, la desserte ferroviaire vers Paris et la proximité de la forêt et du château d'Écouen entretiennent une demande de familles à la recherche d'un logement au calme. Pour un appartement, la valeur dépend de la surface, de l'étage, de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement et de la distance à la gare. Les biens récents et rénovés se négocient au-dessus de la moyenne, tandis que les logements plus anciens restent plus abordables. Les maisons, majoritaires, s'adressent surtout aux familles en quête de surface et de jardin.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Ézanville est porté par une demande résidentielle stable, dominée par les familles à la recherche d'une maison ou d'un appartement dans un cadre calme. Les transactions d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF restent régulières, avec un parc collectif moins étendu que dans les communes plus urbaines du secteur. La rareté relative des appartements récents soutient leur valeur sur ce marché où le pavillon domine.
Plusieurs facteurs encadrent les prix. La desserte ferroviaire vers Paris, le cadre verdoyant de la plaine de France et la proximité de la forêt et du château d'Écouen entretiennent l'attractivité. À l'inverse, la distance à la capitale et la concurrence des communes voisines bornent la progression des valeurs. Comme ailleurs en Île-de-France, la performance énergétique est devenue un critère de négociation, en particulier sur les biens les plus anciens.
Ézanville se situe au-dessus de Domont, sa voisine immédiate, et nettement au-dessus de Sarcelles, ville plus populaire du secteur. La commune reste en revanche plus abordable que Montmorency, cité résidentielle perchée sur sa colline, dont les prix sont tirés par le cadre et la réputation. Ézanville occupe ainsi une position intermédiaire dans la hiérarchie du nord-est parisien.
Ézanville partage une longue histoire médiévale avec la commune voisine d'Écouen, dont elle fut une paroisse dépendant de l'abbaye de Saint-Denis, puis du prieuré parisien de Saint-Martin-des-Champs. Village agricole modeste, elle vit longtemps de la culture et de l'arboriculture fruitière, avec seulement quelques centaines d'habitants jusqu'au XIXe siècle. Sa situation dans la plaine de France, terre céréalière au nord de Paris, marque durablement son identité rurale.
L'arrivée du chemin de fer, dans le dernier quart du XIXe siècle, change la donne. La desserte attire de nouveaux habitants séduits par un cadre rural à faible distance de la capitale, et amorce la mutation du village. Le quartier de la gare devient un point de fixation, autour duquel se développe peu à peu une urbanisation nouvelle. La commune reste toutefois de taille modeste jusqu'au milieu du XXe siècle.
La seconde moitié du XXe siècle voit un véritable essor démographique : Ézanville se couvre de lotissements pavillonnaires et sa population approche les 10 000 habitants. La commune adopte alors le profil résidentiel qu'on lui connaît, organisé autour de son centre, de sa gare et de ses quartiers de maisons. Rattachée à la communauté d'agglomération Plaine Vallée, elle conserve un cadre calme et verdoyant à proximité de la forêt et du château d'Écouen.
Ézanville compte 9 858 habitants, dans la plaine de France, au nord-est du Val-d'Oise. Commune résidentielle et pavillonnaire, elle attire surtout des familles en quête d'un logement au calme, dans un cadre verdoyant à distance raisonnable de Paris. Les acquéreurs recherchent avant tout la maison individuelle avec jardin, mais une part de la demande porte sur les appartements des petits collectifs et des résidences proches de la gare. Le profil des acheteurs mêle familles en accession, actifs travaillant vers Paris grâce à la desserte ferroviaire, et ménages déjà installés dans le secteur qui souhaitent y rester. La proximité de la gare et des écoles compte parmi les critères déterminants.
Le prix moyen des appartements à Ézanville est de 3 074 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne varie selon la surface, l'étage, la présence d'un extérieur et la distance à la gare. Un appartement récent proche du centre et un logement plus ancien ne se négocient pas au même niveau. Le marché local reste par ailleurs dominé par la maison individuelle.
Oui. Ézanville s'est construite au fil de lotissements de maisons individuelles à partir de la seconde moitié du XXe siècle, ce qui lui donne un caractère résidentiel marqué. Les appartements existent, dans des petits collectifs et des résidences, mais restent minoritaires. Ce profil pavillonnaire attire des familles à la recherche d'un cadre calme avec jardin, proche de Paris.
La commune dispose d'une gare, partagée avec Écouen, qui la relie au réseau ferroviaire vers Paris. Cette desserte est un atout majeur pour les actifs qui travaillent dans la capitale ou l'agglomération. La route complète l'accès, avec les grands axes du nord francilien. La proximité de la gare est un critère fort de valorisation des logements du secteur.
Ézanville offre un compromis entre cadre résidentiel calme, environnement verdoyant de la plaine de France et accès ferroviaire à Paris. La proximité de la forêt et du château d'Écouen ajoute à son attrait. Ses prix se situent dans une frange intermédiaire du secteur, plus abordables que les communes les plus prisées, mais au-dessus des villes les plus populaires du nord-est parisien.
Le marché est surtout porté par les acheteurs qui occupent leur logement, familles en tête. La demande locative existe, portée par la desserte ferroviaire, mais elle est moins dominante que dans les villes plus denses. Les appartements bien situés près de la gare peuvent intéresser un investisseur, à condition de veiller à l'état du bien et à sa performance énergétique.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).