Le prix au m² moyen à Èze s'établit à 9 058 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 13 636 €/m². Environ 30 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune d'Èze.
Le prix moyen à Èze s'établit à 9 058 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché y est rare et premium, partagé entre de petits biens de caractère dans le village perché et des villas avec vue mer sur les pentes. Avec un nombre limité de ventes par an, cette moyenne recouvre de forts écarts selon l'altitude du bien, son emplacement et la qualité de sa vue.
Maison / villa : 13 636 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 7 384 €/m² en 2021, le prix moyen à Èze atteint 9 058 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
Sur cinq ans, le prix moyen des appartements à Èze a progressé pour atteindre près de 9 058 €/m² en 2026. Le marché reste étroit, avec un nombre limité de ventes par an : quelques transactions suffisent à faire bouger la moyenne d'une année à l'autre, ce qui appelle à lire la tendance avec prudence plutôt que d'isoler une seule année.
La rareté du foncier, le relief qui contraint la construction et une demande de résidences secondaires constante soutiennent les prix sur la commune. Le segment des petits biens de caractère dans le village perché reste recherché, tout comme les villas avec vue mer sur les pentes, ce qui maintient le niveau de valorisation autour de 9 058 €/m² en 2026.
Replacée dans son environnement, Èze se situe dans le haut du marché azuréen, derrière la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat et au niveau de Villefranche-sur-Mer, nettement au-dessus de Nice.
Accroché à un piton rocheux à plus de quatre cents mètres au-dessus de la mer, entre Nice et Monaco, Èze est l'un des villages perchés les plus connus de la Côte d'Azur. Ses ruelles en escalier, ses maisons de pierre et ses passages voûtés témoignent d'un habitat médiéval pensé pour la défense, à l'écart des incursions venues du littoral. Au sommet du village, le Jardin exotique installé sur les vestiges du château ancien rassemble cactus et plantes succulentes et ouvre sur une vue panoramique qui porte jusqu'à la côte.
La commune s'organise sur trois niveaux d'altitude : le village perché d'Èze-Village, les hauteurs résidentielles, et le bord de mer d'Èze-bord-de-mer, desservi par une gare sur la ligne littorale. Cette configuration en étages, conjuguée à une fréquentation touristique très forte, façonne un territoire où se côtoient logements anciens dans le village, villas sur les pentes et résidences secondaires. Le foncier y reste rare, ce qui contribue à maintenir des prix élevés sur l'ensemble de la commune.
Le marché d'Èze attire une clientèle de résidences secondaires et une demande internationale, en quête d'un bien de caractère ou d'une villa avec vue mer plutôt que d'un logement du quotidien. Les transactions y sont peu nombreuses et portent sur des biens contrastés : petits volumes de pierre dans le village perché, maisons et villas sur les hauteurs et les pentes. Sur un marché aussi étroit, la valeur d'un bien dépend étroitement de son niveau d'altitude, de son exposition et de l'ampleur de sa vue sur la mer.
Le prix moyen à Èze est de 9 058 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché étant étroit et premium, ce prix moyen recouvre de fortes variations selon l'altitude du bien, son emplacement et la qualité de sa vue.
Èze combine une situation rare entre Nice et Monaco, un foncier très limité par le relief et une forte demande de résidences secondaires. Le prestige du village perché et la vue mer sur les pentes soutiennent durablement les prix, qui restent toutefois en deçà de voisines littorales comme Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Oui. L'estimateur immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur un marché de niche comme Èze, l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Non. La commune s'étage du bord de mer au village perché en passant par les hauteurs, et la valeur d'un bien varie nettement selon son altitude, son exposition et sa vue. Le prix moyen de 9 058 €/m² recouvre ces écarts.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).