Le prix au m² moyen à Fenouillet s'établit à 2 312 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 228 €/m². Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Fenouillet, commune du nord toulousain adossée à sa colline, en Haute-Garonne.
Le prix moyen des appartements à Fenouillet s'établit à 2 312 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Située dans la première couronne nord de Toulouse, en Haute-Garonne, la commune s'étire entre la Garonne et l'Hers, au pied de la colline de Fenouillet qui domine la plaine. Le marché reste dominé par la maison individuelle, dont le prix moyen atteint 3 228 €/m², tandis que les programmes récents ont étoffé l'offre d'appartements. La valeur d'un bien dépend de la proximité des accès vers Toulouse, de l'état du logement, de son exposition et de la présence d'un jardin ou d'un stationnement.
Maison : 3 228 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Fenouillet reste porté par la pression résidentielle sur le nord de l'agglomération toulousaine, où la demande de maisons proches de la ville dépasse durablement l'offre disponible.
L'atout de la commune tient à son cadre pavillonnaire, à sa colline et à sa position d'entrée nord de Toulouse, avec des prix plus accessibles que dans la ville-centre. La limite tient à la dépendance aux axes routiers et à une offre d'appartements encore restreinte.
Fenouillet se situe en retrait de Toulouse et de Blagnac, à un niveau proche des autres communes résidentielles de la première couronne nord.
Fenouillet doit son nom au fenouil qui poussait sur les coteaux calcaires dominant la Garonne, où l'occupation humaine est attestée depuis l'Antiquité.
Longtemps village agricole tourné vers la vigne et le maraîchage, la commune a basculé dans l'orbite toulousaine au XXe siècle, avec l'arrivée des lotissements et des zones d'activité le long des axes vers la métropole.
Elle compte aujourd'hui 5 784 habitants et conserve, entre sa colline boisée et les berges de l'Hers, un caractère résidentiel qui la distingue des secteurs plus denses de l'agglomération.
Avec 5 784 habitants, Fenouillet attire surtout des familles et des actifs qui travaillent dans l'agglomération toulousaine et recherchent un cadre plus calme sans s'éloigner de la ville. La maison avec jardin y reste le bien phare, mais les appartements neufs séduisent une part croissante de primo-accédants. Les acquéreurs apprécient l'accès rapide au nord de Toulouse, la présence d'écoles, de commerces et d'espaces verts, ainsi qu'un niveau de prix plus mesuré que dans la ville-centre. La demande locale mêle jeunes ménages et familles en quête d'espace.
Le prix moyen des appartements à Fenouillet est de 2 312 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons, plus recherchées, se négocient en moyenne autour de 3 228 €/m². Ces niveaux varient selon l'emplacement, l'état du bien et la présence d'un extérieur.
La commune s'est développée autour de l'habitat pavillonnaire, très demandé par les familles. L'offre d'appartements, plus récente et concentrée dans quelques programmes, tire la moyenne des collectifs vers le bas par rapport aux maisons avec jardin.
Oui. La commune fait partie de la première couronne nord et profite directement du dynamisme économique de la métropole toulousaine, qui soutient la demande de logements résidentiels et limite la vacance.
Non. Il existe une autre commune du même nom dans les Pyrénées-Orientales, au cœur du Fenouillèdes. La page d'estimation concerne uniquement Fenouillet en Haute-Garonne, au nord de Toulouse, dont le marché n'a rien de comparable.
Le prix moyen de 2 312 €/m² donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de sa surface, de son état et de son emplacement dans la commune. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).