Le prix au m² moyen à Feyzin s'établit à 2 565 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 838 €/m². Environ 47 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Feyzin, au sud de Lyon, dans le Rhône.
Le prix moyen des appartements à Feyzin s'établit à 2 565 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune du sud de la métropole de Lyon, sur la rive gauche du Rhône, Feyzin est nettement partagée entre un vieux village perché et ses lotissements sur le plateau, d'un côté, et une plaine industrielle le long du fleuve, de l'autre. Le marché des maisons se situe sensiblement plus haut, autour de 3 838 €/m², ce qui reflète le poids des pavillons du plateau face à des appartements souvent plus anciens. La demande vient de ménages qui travaillent dans l'agglomération lyonnaise et cherchent un accès rapide à Lyon à un prix contenu. L'emplacement sur le plateau ou en bas, l'état du bien et la présence d'un extérieur pèsent fortement sur la valeur.
Maison : 3 838 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Feyzin s'inscrit pleinement dans la dynamique de la métropole de Lyon, dont elle constitue l'une des communes du sud accessibles. Avec environ dix mille habitants, la ville bénéficie de la pression résidentielle qui s'exerce sur toute l'agglomération, alimentée par des ménages actifs à la recherche de prix plus mesurés que dans le centre. La dualité du territoire, entre plateau résidentiel et plaine industrielle, structure fortement le marché : les pavillons des hauteurs et le vieux village concentrent la demande la plus soutenue.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. La proximité immédiate de Lyon, la desserte par l'autoroute et les transports en commun, et un niveau de prix inférieur à celui de nombreuses communes voisines constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, l'image industrielle liée à la raffinerie et la proximité des zones d'activité peuvent peser sur certains secteurs. Le marché reste ainsi contrasté, avec des maisons de plateau valorisées et des appartements plus abordables, selon leur emplacement et leur environnement.
Feyzin se situe au niveau des communes industrielles et résidentielles de la rive gauche du Rhône comme Vénissieux et Saint-Fons, et en retrait des communes de coteaux de l'ouest lyonnais comme Saint-Genis-Laval.
Feyzin est un ancien village viticole et agricole du sud lyonnais, installé sur un rebord de plateau qui domine la plaine du Rhône. Longtemps modeste, la commune vit au rythme de ses vignes, de ses cultures et du fleuve tout proche. Son territoire, situé sur un axe de passage majeur entre Lyon et la vallée du Rhône, garde la trace de cette position stratégique, notamment avec le fort de Feyzin, ouvrage militaire construit à la fin du XIXe siècle dans la ceinture de forts qui protégeait Lyon.
Le visage de la commune change radicalement au XXe siècle avec l'industrialisation de la plaine du Rhône. L'implantation d'une grande raffinerie de pétrole, à partir des années 1960, fait entrer Feyzin dans l'ère industrielle et attire une main-d'œuvre nombreuse, logée dans de nouveaux quartiers. La catastrophe de janvier 1966, l'explosion de la raffinerie qui fit dix-huit victimes, a durablement marqué la mémoire de la ville et a contribué à faire évoluer la réglementation française sur les risques industriels.
Depuis, Feyzin s'est développée comme une commune résidentielle de la banlieue sud de Lyon, tout en conservant son importante zone d'activité le long du fleuve. Le vieux village et son plateau accueillent des lotissements pavillonnaires, tandis que des ensembles collectifs se sont construits à proximité des axes de transport. La commune combine ainsi un héritage industriel toujours vivant, un cadre villageois sur les hauteurs et une intégration complète dans la métropole lyonnaise.
Feyzin compte environ 10 300 habitants. Le parc de logements y mêle des pavillons, majoritaires sur le plateau et dans le vieux village, et des immeubles collectifs édifiés à proximité des voies de transport et de l'ancienne dynamique industrielle. Les résidences principales constituent la quasi-totalité du parc, avec une répartition assez équilibrée entre propriétaires et locataires, ces derniers étant nombreux dans les ensembles collectifs. Les acquéreurs sont principalement des ménages actifs de l'agglomération lyonnaise, souvent primo-accédants, attirés par des prix inférieurs à ceux de Lyon et des communes de l'ouest, et par un accès rapide au centre par l'autoroute et les transports en commun.
Le prix moyen des appartements à Feyzin est de 2 565 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 3 838 €/m², porté par les pavillons du plateau. Ces moyennes recouvrent des écarts selon l'emplacement, entre le vieux village, les lotissements des hauteurs et les quartiers de la plaine, ainsi que selon l'état et l'exposition du bien.
À Feyzin, les maisons se négocient autour de 3 838 €/m² contre 2 565 €/m² pour les appartements. Cet écart marqué s'explique par la géographie de la commune : les pavillons sont concentrés sur le plateau et dans le vieux village, secteurs résidentiels recherchés, tandis qu'une partie des appartements se trouve dans des immeubles plus anciens ou proches des zones d'activité. Le foncier constructible pour la maison individuelle y est rare, ce qui soutient sa valeur.
Feyzin est reliée au centre de Lyon par l'autoroute A7 et par les transports en commun de la métropole, notamment des lignes de bus rejoignant les stations de métro et de tramway du sud de l'agglomération. Cette accessibilité rapide vers les pôles d'emploi lyonnais est l'un des principaux moteurs de la demande immobilière locale, en particulier pour les actifs qui souhaitent rester dans la métropole tout en limitant leur budget logement.
La zone industrielle et la raffinerie occupent la plaine du Rhône, à l'écart des secteurs résidentiels du plateau et du vieux village. Le marché du logement s'est structuré autour de ces quartiers d'habitat, plus recherchés, ce qui explique en partie l'écart de prix avec des communes voisines de l'ouest lyonnais. L'emplacement précis du bien, sa distance aux zones d'activité et son environnement immédiat sont des critères à examiner avec attention lors d'un achat.
Feyzin figure parmi les communes du sud de la métropole de Lyon où les prix restent contenus, ce qui en fait une porte d'entrée pour de nombreux primo-accédants. Le prix de référence de 2 565 €/m² sur les appartements se situe sensiblement sous celui de Lyon et de plusieurs communes de l'ouest. La contrepartie tient à un environnement plus industriel et à un marché où l'emplacement, entre plateau résidentiel et plaine, fait une réelle différence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).