Le prix au m² moyen à Fleury-les-Aubrais s'établit à 1 690 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 291 €/m². Environ 92 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Fleury-les-Aubrais, commune ferroviaire de l'agglomération d'Orléans, dans le Loiret.
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 690 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. C'est un niveau mesuré à l'échelle de l'agglomération d'Orléans, sensiblement en dessous du centre de la préfecture voisine. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 291 €/m², un écart marqué qui traduit le poids du tissu pavillonnaire dans cette commune de banlieue nord. Le parc mêle petits collectifs, maisons de ville proches de la gare et lotissements résidentiels. L'état du bien, sa performance énergétique, la proximité de la gare des Aubrais et la qualité du secteur expliquent l'essentiel des écarts d'un logement à l'autre. Ces chiffres, tirés des transactions signées chez les notaires, offrent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées logement par logement.
Maison : 2 291 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Fleury-les-Aubrais suit largement celui de l'agglomération d'Orléans, dont elle est une composante résidentielle. Les prix plus accessibles que dans le centre de la préfecture attirent des primo-accédants et des familles, ce qui entretient une demande régulière sur les maisons comme sur les petits appartements. La performance énergétique est devenue un critère de négociation net, les logements énergivores se vendant avec une décote sur un parc en partie ancien.
La desserte par le tramway et par la gare des Aubrais constitue le principal moteur de valorisation à moyen terme, en particulier pour les biens proches des arrêts. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et présenté se distingue dans une offre de banlieue relativement abondante, tandis qu'un prix trop ambitieux s'installe durablement sur le marché avant de devoir être ajusté.
Fleury-les-Aubrais affiche des prix plus accessibles que le centre d'Orléans et que des communes résidentielles comme Saint-Jean-de-Braye ou Olivet, tout en partageant leur ancrage dans la même métropole.
Fleury-les-Aubrais s'étend au nord immédiat d'Orléans, dont elle forme aujourd'hui l'une des principales communes de banlieue. Longtemps rurale, elle a changé de visage au milieu du XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer. La gare des Aubrais, ouverte en 1853 au lieu-dit du même nom, est devenue un carrefour ferroviaire majeur, permettant aux trains rapides de contourner Orléans.
Le développement de la commune est resté étroitement lié au rail. Un important centre de triage et d'entretien s'y est implanté, faisant vivre des générations de cheminots. C'est ce poids du site des Aubrais qui a donné son nom actuel à la ville : Fleury est devenue Fleury-les-Aubrais par décret en 1907. Le déclin du fret ferroviaire au tournant des années 2000 a entraîné la fermeture du triage.
Intégrée à Orléans Métropole, Fleury-les-Aubrais conserve son identité de commune cheminote tout en accueillant une population croissante d'actifs de l'agglomération, desservis par le tramway et par les lignes ferroviaires qui traversent la ville.
Fleury-les-Aubrais compte près de 22 000 habitants et fait partie intégrante de l'agglomération d'Orléans. Le marché immobilier y est porté par des ménages de l'aire orléanaise : primo-accédants attirés par des prix plus accessibles que dans le centre d'Orléans, familles cherchant une maison avec jardin bien reliée par le tramway, et actifs qui profitent de la gare des Aubrais pour rejoindre Paris ou l'agglomération. La commune joue le rôle classique de banlieue résidentielle abordable au sein d'une métropole régionale, ce qui entretient une demande régulière.
Le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais est de 1 690 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations variées, du petit collectif ancien au logement récent proche du tramway. L'étage, l'état général, la performance énergétique et la localisation expliquent les écarts autour de cette valeur. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne communale.
Le prix moyen des maisons ressort autour de 2 291 €/m², nettement au-dessus des appartements. Cet écart s'explique par la forte demande pour les pavillons avec jardin dans une commune de banlieue résidentielle. La surface du terrain, l'année de construction et la performance énergétique pèsent lourd dans la valeur. Là encore, l'estimation gagne à s'appuyer sur des ventes de biens comparables du même secteur.
La commune est desservie par le tramway de l'agglomération d'Orléans, qui rejoint le centre de la préfecture, et par la gare des Aubrais, l'un des grands carrefours ferroviaires de la région. Cette double desserte facilite les trajets quotidiens vers Orléans comme vers Paris, un atout qui soutient l'attractivité résidentielle de la ville auprès des actifs.
La commune mêle des quartiers de petits collectifs, des rues de maisons de ville héritées de l'époque cheminote autour de la gare, et des lotissements pavillonnaires plus récents en périphérie. La proximité du tramway, des écoles et des commerces influe sur la valeur d'un secteur à l'autre. Ces différences de localisation expliquent une partie des écarts de prix constatés dans la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).