Le prix au m² moyen à Fréhel s'établit à 4 173 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 14 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Fréhel, commune littorale de la côte d'Émeraude, entre cap Fréhel et Sables-d'Or-les-Pins, dans les Côtes-d'Armor.
Le prix moyen constaté à Fréhel s'établit à 4 173 €/m². Cette moyenne agrège un parc de logements partagé entre une majorité de maisons individuelles, réparties entre le bourg ancien et les hameaux ruraux, et des appartements concentrés dans les résidences de la station de Sables-d'Or-les-Pins. Les écarts autour de cette moyenne tiennent au type de bien, à la surface, à l'état, au terrain et surtout à la distance au littoral : les biens proches de la mer ou de la station balnéaire se négocient nettement au-dessus des biens situés dans l'arrière-pays. Le poids des résidences secondaires dans le parc de logements pèse également sur le niveau des prix, la demande touristique et l'investissement locatif saisonnier venant s'ajouter à la demande résidentielle classique. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché immobilier de Fréhel est structuré par son statut de commune littorale de la côte d'Émeraude, où plus de la moitié du parc de logements est composé de résidences secondaires. La demande émane en large part d'acheteurs extérieurs au département, séduits par la proximité du cap Fréhel, du fort la Latte et de la station de Sables-d'Or-les-Pins, et à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un investissement locatif saisonnier. Cette demande, concentrée sur les biens proches du littoral et des plages, tire les prix vers le haut et distingue la commune des secteurs plus ruraux de l'intérieur du département.
L'offre reste contrainte par la rareté du foncier constructible en bord de mer et par la protection du site naturel du cap Fréhel, qui limite l'urbanisation aux abords immédiats de la côte. Les biens situés à Sables-d'Or-les-Pins ou dans les secteurs proches des plages se négocient à des niveaux supérieurs à la moyenne communale, tandis que les biens plus éloignés du littoral, vers l'intérieur des terres, restent plus accessibles. L'état du bien, sa vue, sa distance à la mer et sa vocation, résidence principale ou secondaire, sont les principaux critères de négociation sur ce marché saisonnier.
Sur ce littoral prisé entre Saint-Malo et Saint-Brieuc, Fréhel se situe en deçà de Saint-Cast-le-Guildo et de Dinard, plus cotées, mais nettement au-dessus de Lamballe-Armor, davantage tournée vers l'intérieur des terres.
Fréhel porte depuis 2004 le nom qu'elle a hérité d'une fusion antérieure. Avant cette date, la commune s'appelait Pléhérel, nom d'origine bretonne ancienne désignant la paroisse d'un dénommé Hirel. En 1972, Pléhérel fusionne avec la commune voisine de Plévenon pour former une commune unique baptisée Fréhel, du nom du cap Fréhel qui domine la pointe rocheuse toute proche. Cette association administrative dure plus de trente ans, jusqu'à sa dissolution fin 2004 : Plévenon redevient alors une commune distincte, tandis que l'ancienne Pléhérel conserve le nom de Fréhel. Le cap qui a donné son nom à la commune se trouve ainsi, depuis cette séparation, sur le territoire de Plévenon, tout comme le fort la Latte qui le jouxte, mais les deux sites restent indissociables de l'identité géographique et touristique de Fréhel.
Le patrimoine bâti de Fréhel porte la marque de son histoire religieuse et de son essor touristique du XXe siècle. La chapelle Saint-Sébastien, de style gothique, date du XVIe siècle et est inscrite au titre des monuments historiques depuis 1928. L'église Saint-Hilaire, reconstruite au XIXe siècle, complète cet ensemble avec la chapelle du Vieux Bourg, restaurée au début des années 2000. À quelques kilomètres, sur le territoire voisin de Plévenon, le fort la Latte, forteresse médiévale élevée au XIVe siècle par Étienne III Goyon et remaniée en fort côtier aux XVIIe et XVIIIe siècles, ainsi que le phare du cap Fréhel, construit sous Louis XIV, complètent ce paysage patrimonial partagé. Le hameau balnéaire de Sables-d'Or-les-Pins, créé à partir de 1921 par le promoteur Roland Brouard sur d'anciennes dunes, ajoute au patrimoine de la commune ses villas et son casino des années 1920.
Fréhel appartient au département des Côtes-d'Armor, en Bretagne, à une trentaine de kilomètres au nord-ouest de Dinan. Située sur la côte d'Émeraude, entre Saint-Malo à l'est et Saint-Brieuc à l'ouest, la commune est desservie par les routes départementales qui longent le littoral et se trouve à proximité de la gare de Lamballe, reliée au réseau ferré national. De commune rurale organisée autour de son ancien bourg de Pléhérel, Fréhel est devenue au fil du XXe siècle une destination balnéaire recherchée, portée par la notoriété du cap Fréhel voisin et par le développement continu de la station de Sables-d'Or-les-Pins, qui concentre une large part du parc de résidences secondaires de la commune.
Fréhel compte 1 611 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements de la commune est dominé par les résidences secondaires, qui représentent plus de la moitié du total, une proportion nettement supérieure à la moyenne des communes des Côtes-d'Armor et caractéristique des communes du littoral breton. Les résidences principales restent minoritaires, malgré un taux de propriétaires élevé parmi les habitants à l'année. Ce profil attire surtout des acheteurs de résidences de vacances, souvent originaires d'autres régions, séduits par la proximité du cap Fréhel et de la station de Sables-d'Or-les-Pins, ainsi que des investisseurs orientés vers la location saisonnière. Les familles installées à l'année et les actifs du bassin d'emploi local restent présents, notamment dans le bourg et les hameaux plus éloignés du rivage, mais composent avec un marché tiré vers le haut par la demande de résidences secondaires.
Le prix moyen constaté à Fréhel s'établit à 4 173 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, maisons comme appartements, sur l'ensemble du territoire communal. Le type de bien, la surface, l'état, la distance au littoral et l'exposition expliquent la plus grande partie des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Fréhel ne dispose pas de gare sur son territoire ; la gare la plus proche, à Lamballe, est reliée au réseau ferré national. La commune est surtout desservie par les routes départementales qui longent la côte d'Émeraude entre Saint-Malo et Saint-Brieuc, à une trentaine de kilomètres au nord-ouest de Dinan. Cette situation, à l'écart des grands axes autoroutiers, contribue au caractère préservé du littoral et pèse sur le temps d'accès pour les acheteurs venus de plus loin. L'attrait touristique de la région compense néanmoins cet éloignement relatif des infrastructures.
Fréhel conjugue un bourg d'origine rurale, hérité de l'ancienne Pléhérel, et une façade littorale marquée par la station de Sables-d'Or-les-Pins et la proximité du cap Fréhel, aux falaises de schiste rose parmi les plus hautes de Bretagne. Le cadre de vie alterne ainsi entre un arrière-pays encore agricole et un front de mer très fréquenté en saison estivale. Cette dualité façonne un marché immobilier où la localisation, proche ou éloignée du rivage, pèse fortement sur la valeur des biens. Les acheteurs y trouvent un compromis entre calme rural et animation saisonnière du littoral.
Le parc de logements de Fréhel est très majoritairement composé de maisons individuelles, réparties entre le bourg ancien, les hameaux ruraux et les villas de Sables-d'Or-les-Pins. Les appartements restent minoritaires et se concentrent surtout dans les résidences de la station balnéaire, prisées pour un usage de résidence secondaire ou de location saisonnière. Acheter une maison correspond au profil dominant de la commune, avec souvent un terrain attenant. Un appartement, plus accessible en budget d'entrée, convient davantage à un projet de pied-à-terre littoral.
Le bourg de Fréhel, ancien centre de Pléhérel, concentre la majorité des commerces et services de proximité, dans un environnement plus rural. La station de Sables-d'Or-les-Pins concentre les villas des années 1920 et les résidences les plus proches de la plage, très recherchées comme résidences secondaires. Entre les deux, plusieurs hameaux et lotissements plus récents offrent un compromis entre distance au littoral et accès aux services du bourg. Le choix du secteur dépend surtout du projet, résidence principale à l'année ou pied-à-terre de vacances, et du budget disponible.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).